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保利琅誉是保利集团倾力打造的誉系高端住宅项目，位于广州番禺广场TOD核心区域，依傍雁路，享受便捷的城市交通与生活配套。该项目以其独特的康莱德风格双酒店式大堂及纯南向板式楼设计，提升了居住品质，创造出雅奢的生活氛围。项目的高层住宅规划为31至32层，每栋楼配置2梯3户，户型从92至132平方米不等，专为都市精英群体打造，提供理想的居住体验。作为保利集团旗下的住宅项目，保利琅誉还配备了保利物业的优质服务，为业主提供全方位的居住保障。

项目基本信息

楼盘名称：保利琅誉

总栋数：5栋，总户数：458户

产权年限：70年

建筑类型：板楼

占地面积：23467平米

建筑面积：83474平米

容积率：3

绿化面积：8213

绿化率：35%

总车位数：589

车位配比：1:1.29

得房率：99-100%

装修标准：精装修

物业公司：广州保利城物业管理有限公司

物业管理费：3.9元/月/平米

【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

保利琅誉由央企保利倾力打造。保利作为房地产行业的领军企业，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌声誉。其 “誉” 系产品，是城市高端改善产品系，非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择（爱济南新闻客户端）。保利 “誉” 系已在香港、上海、宁波、济南、深圳等多地的项目设计实践中，全面呈现出独特的产品特征，以传承之著，引领寰宇之光（爱济南新闻客户端）。在保利琅誉的打造上，保利充分发挥自身优势，将多年积累的开发理念和高端品质追求融入其中，致力于为购房者带来超越期待的居住体验，展现出强大的品牌开发实力，为项目的品质和价值提供了坚实保障。

保利·琅誉项目位于杨浦江浦板块，占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！

“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。

“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！

图源网络

凭借其规划的高度和未来的价值上限，杨浦滨江已经吸引了一众巨头企业择址于此。

先是其中包括bilibili和美团两家互联网巨头的上海总部，还有字节跳动上海滨江中心，现在的杨浦滨江已经拥有近600家在线新经济企业。

通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。

区位优势 保利琅誉坐拥极佳的区位优势。项目距离即将开通的地铁3号线东延段傍江站仅有590米的直线距离,预计2024年9月开通,无缝对接番禺广场站的五轨交汇,也就是地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中)和17号线(规划中)五条线路纵横交错,可以快捷抵达珠江新城等重点商圈。未来居住在保利琅誉的业主,将享受到前所未有的出行便利。

交通便利之余,该项目周边的商业配套也同样丰富。3公里范围内有约17万㎡的番禺永旺和基盛万科里,满足日常生活所需。再加上即将开业的龙湖金地天峯广府天街,以及毗邻的清河市场,业主的购物和餐饮需求可以在社区周边轻松解决。

优质配套资源 除了出色的区位优势,保利琅誉还能依托周边丰富的教育资源。项目紧邻广外附属番禺小学,业主子女有望直接入读。同时2公里范围内还有仲元中学(第二校区),为孩子们创造了沉浸式感受名校氛围的条件。

——【产品户型】——

项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光，无形中提升居住体验，为生活增添更多舒适和惬意。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。