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⭐深圳罗湖独树阳光里 ⭐

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独树阳光里位于罗湖区文锦北路与太白路交汇处，属于深圳罗湖区水贝-布心片区。由深圳市独树房地产开发有限公司开发。

项目占位罗湖水贝国际珠宝生态创意城区，紧邻水贝地铁站，周边教育、商业、医疗、生态配套齐备，奢享舒适生活圈。项目，占地约1.4万㎡，建筑面积约13万㎡，由6栋高层和超高层建筑组成，涵盖了住宅、公寓、商业等多种业态，最高的建筑高度达168米。

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开发商实力

关于开发商

项目的开发商为深圳市草莆独树实业股份合作公司， 公司位于布吉路与太白路交汇处，临近布吉农产品批发市场，西至布吉检查站，属罗湖区东晓办事处下属的一个自然村。2002年4月成立独树股份公司。

（工商信息）

区域价值

区位未来

项目位于罗湖布心业片区，西临清水河工业园区，东临围岭公园，南近水贝黄金珠宝产业聚集基地，区位优势明显。

（项目区位）

经过五年探索罗湖通过城市更新为城区功能布局，民生服务、产业发展、环境品质等方面的可持续发展打下了坚实的基础！

一、构建城区总体新格局

高 起点、大手笔规划打造蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道、笋岗-清水河重点片区、深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明工程等四大千亿片区，涉及总范围约12平方公里，占建成区面积的35%， 将加速形成“一主两区三带”的发展新格局。

（一主两区三带示意图）

二、释放城市发展新空间

目前罗湖区登记在册项目 117个 ，列入更新计划项目 83个 ，完成规划审批 65个 ，已竣工项目 32个 ，在建项目 40个 ，实现土地供应 107.7公顷 ，规划建筑面积约 1 171万平方米 ，其中产业空间783万平方米，已建成建筑面积约317万平方米， 为再造一个新罗湖迈出了坚实一步 。

（罗湖区更新项目）

三、树立民生幸福新标杆

规划中小学 10所 ，幼儿园 19所 ，落实社区健康服务中心、党群服务中心等非独立占地的公共设施建筑面积 35.8万平方米 ，规划配建人才住房和保障性住房约 5682套 。

保障深汕高铁清水河站和赣深铁路笋岗动走线等2条高铁线、4条地铁线及春风隧道等重大项目建设，规划新建市政道路83条，公交首末站18座，变电站9座。

（惠民工程）

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四、实现产业经济新增长

已初步建成水 贝-布心黄金珠宝产业集聚区 150公顷 ，完成大梧桐新兴产业带一期整备 31.6公顷 ，正在推进红岭创新金融产业带、清水河片区重点更新单元 102公顷 。 规划提供产业用房建筑面积 783万平方米 ，已建成产业用房 141万平方米 。

2016年以来罗湖区城市更新固定资产投资累计720亿元，年均占全区总额约60%。 试点以来，平均每年固定资产投资相当于改革前三年固定资产投资的总和。 城市更新土地收益连续多年全市第一， 为罗湖加快补齐民生短板、推动公共及市政配套设施建设提供了有力的保障。

（效果图）

五、塑造空间环境新品质

结合城市更新持续推进 笔架山河、布吉河、清水河 等水域的污染治理和岸线修复，落实暗渠复明。 已初步打造 笋岗艺展中心 等一批特色文化场所，并持续推动 东门老街、渔民村 等人文地标建设。

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物业类别：普通住宅项目特色：花园高层小区

建筑类别：塔楼装修状况：精装产权年限：普通住宅:70年

售楼热线：400-992-0669 交楼情况：现楼

开发商：深圳市独树房地产开发有限公司

项目地址：文锦北路与太白路交汇处（水贝地铁站B出口）

占地面积：14102.34 ㎡建筑面积：129250 ㎡

楼栋总数：6栋总户数：966户

楼层状况：1A栋28层；1B栋46层；1C栋47层

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户型鉴赏

可售的ABC座，房源多为南向，A座2梯5户，B座C座3梯5户，楼体错位设计，保证采光通风

约73㎡两厅一卫（1栋C座03户型）竖厅格局，餐客一体化，客厅开间约3.25米，主卧开间约3.2米，次卧开间约2.3米，厨房带生活阳台，东南朝向。

约91㎡三房两卫（1栋A座05户型）竖厅格局，动静分区结构，客厅开间约3.8米，主卧开间约3.5米，卫生间干湿分离设计，东北朝向。

约98㎡三房两卫（1栋B座01户型）竖厅格局，餐客一体化，客厅开间约3.8米，主卧开间约3.3米，卫生间干湿分离设计，东北朝向。

约121㎡四房两卫（1栋B座02户型）竖厅格局，餐客一体化，客厅开间约4.15米，主卧开间约3.5米，卫生间干湿分离设计，东南朝向。

约158㎡四房两卫（1栋C座05户型）竖厅格局，餐客一体化，客厅开间约4.4米，主卧开间约3.7米，卫生间干湿分离设计，东南朝向。

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独树阳光里位于东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，项目周边多成熟老社区如雍翠华府、松泉山庄、中华花园新城等等。不过独树阳光里北靠太白路，西有文锦北路，南侧有佳兆业罗湖三顺旧改以及布心路与文锦北路交汇的洪湖立交桥。

地铁方面：项目距离3号线水贝站直线距离约400米，目前从地铁口步行到营销中心耗时约5-8分钟，未来独树阳光里和英达花园间会修一条市政道路，可缩短项目到地铁口的距离，建成后业主到地铁口的距离更近了。通过地铁3号线在同一片区换乘7号线和5号线。

公交方面：独树阳光里楼下就有公交站台，站点太白西，不过公交线路不太多，多通向罗湖其他区域的路线。

主干道方面，布心路、文锦北路、丹平快速等交通路网邻近项目，通勤便利。

项目距离罗湖重点打造的清水河交通枢纽直线距离不到1公里，由于交通线路划分，独树阳光里可通过地铁3号线北上通过草埔或者布吉转到清水河交通枢纽，自驾可以通过布心路转清水河路到达。

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项目附近有多所小学，根据学区地图划分，小学方面，独树阳光里是处于由东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学组成的共享学区范围内，其中距离项目最近的是东昌小学，离项目仅197米；初中方面，独树阳光里是在松泉中学学区范围内，除此之外还有深圳市松泉实验学校、深圳奥斯翰外语学校及东湖中学等，教育资源整体丰富。

中学划分在松泉中学。松泉中学创办于2002年，于2017年加盟翠园教育集团，并更名为“翠园教育集团·深圳市松泉实验学校”，还成立了小学部。相信知名教育集团的资源会进一步带动学校的发展。

独树阳光里距离学校的距离都比较近，子女上学的还是很方便的，教育目前仍是罗湖的王牌资源。

项目自带商业建面约26750㎡，足以满足日常购物需求。项目周边的商业配套十分丰富，距离IBC环球商务中心仅242米IBC环球商务中心，步行即可达到。日常生活购物非常方便，另外独树阳光里距离罗湖万象城、金光华等大型中高消费购物中心也在可接受范围内，还有水贝珠宝商业中心，所以独树阳光里周边商业氛围浓厚，生活便利度还是比较高的。

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项目区位优势

罗湖，代表深港的安家情结，具有天然的地缘和人文亲近关系，是港人来深置业消费的首选之地，在深港一体化融合的推动下，罗湖住宅价值将以惊人速度暴逆袭，前景可期！

其中水贝片区以黄金珠宝产业为引领，打造国际珠宝时尚

创意城区，项目占位创意城区核心位置，坐享千亿产值带来的经济与发展红利。

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以下是 2025 年深圳房地产政策的核心要点整理，涵盖限购、信贷、保障房等关键领域，结合最新政策动态和分区差异化措施，为购房者提供全面参考：

一、分区限购政策精准松绑，多孩家庭与非核心区购房门槛降低

1. 户籍居民家庭

基础限购

：深户家庭可购 2 套住房，成年单身（含离异）限购 1 套。

非核心区扩容

：在盐田、宝安（不含新安、西乡）、龙岗等 7 个非核心区，深户家庭可额外增购 1 套住房，无需社保或个税证明。

多孩家庭优惠

：有 2 个及以上未成年子女的深户家庭，在非核心区可再购 1 套住房，实现 “2+1” 购房资格。

2. 非户籍居民家庭

核心区条件

：在福田、南山等核心区购房需提供 1 年连续社保 / 个税证明，较此前 3 年要求大幅放宽。

非核心区突破

：在盐田、龙岗等非核心区购房无需社保 / 个税证明，直接获得 1 套购房资格。

多孩家庭特权

：有 2 个及以上未成年子女的非深户家庭，可在核心区购 1 套、非核心区再购 1 套，实现 “1+1” 购房资格。

3. 特殊群体政策

离异人士

：不再追溯离婚时间，仅以当前家庭房产情况认定购房资格。

企业购房

：非核心区注册满 1 年、纳税超 100 万元且员工超 10 人的企业，可不限套数购买商品住房（需全款支付）。

二、信贷政策双降，首套房贷利率创历史新低

1. 商业贷款利率

首套房

：利率下限为 LPR-45BP，按 2025 年 5 月 LPR（5 年期 3.5%）计算，实际利率低至 3.05%，为全国最低水平。

二套房

：利率下限为 LPR-5BP，即 3.45%，较此前下降 0.3 个百分点。

公寓贷款

：利率为 LPR+60BP，即 4.1%，维持稳定。

2. 首付比例

商业贷款

：首套首付比例 15%，二套 20%；有 2 个及以上未成年子女的家庭，购买二套房可按首套政策执行（首付 15%、利率 3.05%）。

公积金贷款

：首套和二套首付比例均为 20%，购买保障房首付低至 15%。

3. 公积金贷款优化

利率下调

：5 年以上首套公积金贷款利率降至 2.6%，二套 3.075%，存量贷款自 2025 年 7 月 1 日起同步调整。

额度提升

：个人最高可贷 60 万元，家庭 110 万元；多孩家庭、购买保障房或连续 3 年未提取公积金的群体，额度最高上浮 40%（个人 126 万、家庭 231 万）。

三、保障性住房政策调整，释放市场供应活力

1. 城市更新项目优化

保障房转商品房

：已审批未开工的城市更新项目中，出售型保障房可按 40% 比例转为商品房，剩余 60% 折算为用地无偿移交政府；或 50% 转为商品房、50% 转为配租型保障房（免缴地价）深圳市住房和建设局。

容积率校核

：城中村改造项目在满足学位、交通承载力前提下，可突破现状容积率不低于 2.5 的限制，加快项目推进深圳市住房和建设局。

2. 保障性租赁住房配租

租金定价

：政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%，例如光明区 90-100 平方米房源月租金约为同地段商品房的六成。

申请流程简化

：首次面向个人配租的项目（如大鹏银叶湾府）实现 “发布通告至选房签约仅 1 个月”，选房效率提升 30% 以上。

四、交易便利化升级，降低购房综合成本

1. 税费减免

增值税免征

：二手房满 2 年即可免征增值税（原为 5 年），交易成本降低 5%-10%。

契税调整

：建筑面积≤140 平方米的住房，首套、二套契税均为 1%；＞140 平方米的首套房契税 1.5%，二套 2%；三套房统一按 3% 征收。

2. 交易流程优化

带押过户全面推行

：二手房交易无需提前还清原贷款，交易周期缩短 30% 以上，尤其利好学区房等改善型房源深圳市住房和建设局。

以旧换新支持

：房企收购旧房不受法人限购限制，加速置换需求释放。

五、租赁市场规范与租金调控

1. 资金监管强化

租金与押金监管

：住房租赁企业单次收取租金超 3 个月或押金超 1 个月的，需将超额部分纳入银行监管或提供保函担保深圳政府在线。

租金贷款规范

：金融机构发放租金贷款需与承租人单独签约，贷款期限不得超过租赁合同期限，禁止租赁企业诱导使用租金贷款深圳政府在线。

2. 保障性租赁住房供应

个人直租试点

：2025 年首批近 3000 套保障性租赁住房面向个人配租，平均认租率 1:8，配租率超 95%，惠及科技、制造等行业从业者及自由职业者。

租金定价机制

：政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%，显著低于广州（90%）、上海（90%）等城市。

六、城市更新与土地管理新政

1. 计划统筹管控

审慎新增计划

：除工改工和保障性住房项目外，各区需综合评估市场情况，审慎新增城市更新单元计划深圳市住房和建设局。

计划有效期管理

：未明确有效期的城市更新计划需在 30 日内补设有效期，不具备实施条件的项目将公告失效深圳市住房和建设局。

2. 用地管理优化

土地移交率控制

：在满足公共利益用地的前提下，合理配置城市更新项目的公共配套设施，避免过度土地移交影响项目可行性深圳市住房和建设局。

房票制度探索

：建立房票制度，推动安置补偿多元化，降低现金补偿压力深圳市住房和建设局。

政策实施时间与建议

生效时间

：保障性住房政策自 2025 年 6 月 24 日起实施，公积金利率调整从 7 月 1 日生效，城市更新优化措施自 4 月 9 日起执行。

购房建议

：非核心区（如盐田、龙岗）因限购松绑和低利率环境，成为刚需和改善型需求的优先选择；多孩家庭可充分利用 “首套房贷利率 + 首付 15%” 的叠加优惠。建议购房者结合自身户籍、社保、家庭结构等条件，通过 “深圳市住房和建设局” 官网或 “i 深圳” APP 查询最新政策细则，并咨询专业机构制定个性化购房方案。

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