坂田天安云谷(售楼处)首页网站- 坂田天安云谷营销中心- 坂田天安云谷欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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天安云谷属于“工改工”项目，即通过拆除重建的方式将原较为低端的传统工业区更新为适应战略性新兴产业发展的新型科技园区。在土地性质上，创新设置了M0类的新兴产业用地，其地价基准为工业和写字楼的均值，建成后的物业全部可以按规划单元进行预售、登记产权并向企业自由租售流转。天安云谷立项申报过程中实现“三规”合一，也为市、区规土部门多规合一提供了先行示范。

一是更新意愿征集，确定申报主体，包括征询原产权人意见、划定城市更新范围、制定产业定位方案。

二是基础数据核查，编制单元规划，包括土地信息核查、旧屋村认定、历史用地处置、核查产业规划报告。

三是开展拆迁补偿，确认实施主体，包括制定招商方案、竞争性谈判或公开招拍挂、签订搬迁补偿协议。

四是房屋拆除、土地出让、工程建设，包括签订监管协议、核发主体确认书、产权注销、核发建设用地批文、签订土地出让合同。

坂田天安云谷

项目概况

项目地处龙岗坂田中心区，是深圳中部组团福田、龙岗、龙华新区三区交界处。改造前，项目主要为村集体所有的旧厂房和私人自建的农民房。

图1：项目区位（左）及周边交通网络示意（右）

图2：改造之前农民房握手楼现状

项目由天安骏业开发建设和运营管理。项目从2010年启动改造，实行分步、滚动开发策略，分六期开发。其中，一期总占地5.1万㎡，总建筑面积53万平方米，于2015年完工并投入运营，规划为创新型产业用房；二期总占地8.7万平方米，总建筑面积82万平方米，于2020年正式投入运营，规划为创新型产业用房、配套宿舍。三期已进入拆迁后期阶段，规划为住宅、学校等。

图3：项目规划效果

亮点做法

（一）首次探索实践M0用地开发路线，丰富M0内涵

在M0概念正式写入《深圳市城市规划标准与准则》（下文简称“深标”）前，天安云谷是深圳市M0类用地的先行实践者，为后续M0类用地的规划、开发、运营等提供宝贵经验。基于天安云谷等项目的实践经验，《深标》将M0用地定义为融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务活动的用地。

（二）规划突出产城融合理念，打造以人为核心的产城综合体

天安云谷主要依据产城融合的理念，围绕人的需求展开建设，在整体功能规划上，以“一个教育核心、两条城市绿轴、四种功能分区”组织总体空间结构，除研发办公、居住、商业外，还有学校、公交站、酒店、文化中心、展览馆等设施。空间规划层次上，天安云谷致力于打造互联互通的开放空间形态，不同分期的地下停车场全部互联互通、建筑物之间通过架设空中平台、连廓实现较好的人车分流和提升空间复合性，提供更多的活动场所；以人才的需要为优先导向架构城市功能，包括丰富的餐饮休闲文化运动基础设施，还规划了儿童教育托管中心，解决职工的工作时间与子女的教育时间不匹配的问题；此外还引入体检中心、牙科诊所、社康中心、小剧场、游泳池等关爱人才健康和文化休闲的配套设施与空间，实现企业与人才无需出园即可享受全部资源与服务，打造一站式产城社区。

（三）绿色智慧运营，打造智慧园区

倡导绿色实践运营。天安云谷积极采用绿色工艺、绿色材料和绿色技术。比如采用铝模板施工工艺、普遍采用双银、三银中空LOW-E玻璃、太阳能照明、物联网智能照明、能耗管理系统等；加强园区环境监测，打造健康的室内气候，积极考虑利用风环境、光环境，降低能源消耗；应用海绵城市技术，积极雨水回收利用并应用滴灌系统等。

推智慧园区建设。天安云谷的智慧园区建设是通过智能基础设施与网络，建设一个平台，紧扣园区的管理者、企业、人才等各方用户需求，通过与政府、协会、金融机构、学术团体、商业机构等多方的产业资源合作创新，优化产业创新生态圈的分工与交换，形成园区产业的外部经济，提升企业效率、降低经营成本。

（四）打造八大服务体系，提供一站式服务

天安云谷以智慧园区服务平台CC+为入口，构建起非核心业务外包与关键创新资源协同两大平台，涵盖战略协作、创新驱动、党建人才服务、企业配套服务、拎包入住、30采供服务、融资租赁服务、孵化器服务等八大运营服务体系，为企业和人才提供高效、低成本、全方位、一站式贴心服务。

图7：天安云谷智慧园区八大服务体系

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