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三亚山林君悦

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（项目规划效果图）

（实景图）

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项目基础信息

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占地面积：112亩

建筑面积：34.8万方

总户数：2033户

停车位：共2371个车位

物业费：3.4元/㎡

交房时间：2024年5月

楼层朝向：南北朝向

梯户比：2梯4户

层高：1-27层

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区位图

【交通】

1、距亚龙湾动车站约8公里

2、距离三亚动车站约4公里

3、距离三亚凤凰机场约12公里

4、小区门前8条公交车路线

【配套】1⃣教育配套幼儿园：三亚市第七幼儿园（小区内）重庆巴蜀中学（12年制学校）2⃣生态配套：海螺岭、凤凰岭、虎豹岭3⃣市政配套：吉阳区政府、吉阳区湿地公园、三亚体育中心4⃣医疗配套：三亚市妇幼保健院、解放军301医院5⃣商业配套：中粮大悦城、三亚海旅免税城、三亚鸿港新Mall城、乐天城6⃣旅游配套：三亚宋城千古情、亚龙湾热带森林公园

【内部配套】有丰富的娱乐设施，如游泳池、儿童游乐广场、休闲娱乐广场、新能源充电桩等。

[图片]

【项目优势】

1、坐落城央，自由贸易港大型综合消费商圈与总部核心区，为数不多的70年产权CLD生活区。

2、亲海养生，往东行15分钟到达“天下第一湾”---亚龙湾。

3、成熟新区，10年新城发展，迎宾路中段已发展成熟，周边汇聚住宅、商业、商务等丰富业态。

4、日常购物，价格亲民的政府农产品公益性批发市场+菜品齐全鸿港新mall城。

5、配套综合办公楼，办事“窗口”在家门口，地段价值不可限量。

6、医疗配套，上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心海南医院+解放军301总医院海南医院

7、休闲配套，项目5分钟抵达吉阳湿地公园，走进自然，畅快呼吸负氧离子。

8、商业广场，3.4万方商业综合体+星级酒店+500停车位凝聚，“人气、商气、财气”。

9、学校环伺，第七幼儿园+在建中的省重点的学校（迎宾路小学、三亚市第九中学）。

10、品质舒居，稀缺四房阔绰横厅，满足三代同堂，其乐融融。

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实景图

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户型图

1、86平米三房一卫

2、118平米四房两卫

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房产信息：

22.6亿!央企金茂转手三亚亚龙湾五星级酒店 年内多次大手笔融资

财联社12月24日讯（记者 王海春）以22.65亿元的价格，央企中国金茂（000817.HK）将旗下企业位于三亚的丽思卡尔顿酒店转手了。

中国金茂日前披露，上海金茂投资管理集团有限公司与三亚峦茂酒店管理有限公司于12月23日签订产权交易合同，据此，三亚峦茂将以22.65亿元的价格从上海金茂手中收购三亚旅业100%股权。

公开资料显示，成立于2004年3月的三亚旅业注册资本5亿元，三亚旅业核心资产为位于三亚亚龙湾的丽思卡尔顿酒店，该酒店系一家拥有446间客房的五星级酒店，于2008年开业。从股权关系来看，上海金茂为中国金茂的全资附属公司，上海金茂则持有三亚旅业100%股份。

中国金茂表示，三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店开业以来经营成熟稳定，盈利及现金流情况较好，是公司打造精品持有的目标酒店。

“本次交易完成后，三亚旅业将不再为本公司附属公司。”中国金茂方面称。

那么，中国金茂为何要进行本次交易，将这一效益不差的酒店“转手”？有分析人士表示，金茂将三亚酒店拆分并进行本次交易，意在盘活存量资产。

事实上，中国金茂在11月21日曾披露，拟基于资产证券化之目的出售所持金茂三亚旅业公司100%股权，并就此在北京产权交易所进行公开挂牌。

就此，中国金茂方面解释，此举意在通过资产证券化方式，将酒店资产盘活并使估值效用最大化。

按该公司公布的信息，三亚峦茂为一家在中国注册成立，主要从事企业管理咨询的公司，三亚峦茂由中信证券作为“中信证券－中国金茂三亚酒店资产支持专项计划”的计划管理人持有100%股权。

该计划为一项不动产支持资产支持证券，中信证券作为该计划管理人已发行总额约22.69亿元资产支持证券，透过向三亚峦茂注入发行资产支持证券的所得款项，以收购三亚旅业全部股权。

该计划项下资产支持证券的持有人将享有亚龙湾丽思卡尔顿酒店所产生经济利益。目前上海金茂已认购该计划项下4%的资产支持证券，其余96%的资产支持证券已由其他专业机构投资者认购，且各自所持份额高度分散、均不超过20%，故该计划无实际控制人。

而梳理中国金茂过往举动，这家央企今年以来在资本市场上多次展开融资活动，每一次几乎都是金额不低的“大手笔”。

在此之前，中国金茂于今年3月以北京凯晨世贸中心为抵押物，获得86.9亿元贷款资金，并用上述资金偿还一项绿色资产支持专项计划剩余本金。

另外，中国金茂于今年11月26日发布公告，其与建设银行牵头的七家国有大行签署银团贷款合同，银团将为其公司提供不超过99亿元的贷款额度，贷款期限截至2039年6月。

为此，金茂将以位于上海世纪大道88号的资产（含31-50层、88层、地下车库）作为抵押。该资产所处位置，正是上海地标性建筑，被称为“三件套”之一的金茂大厦。

不过，这笔贷款并非新增融资，而含有“借新还旧”的意味。该公司明确，本次获取的贷款资金主要用于置换2023年及2024年所发行的三笔绿色资产支持专项计划。

一家房产机构分析师认为，持有重资产的房企，在市场上升期可享受到物业增值的红利，并可从持有型商办物业中获得较高出租收益，但在房地产市场流动性减弱，房企融资受限情况下，企业需要考虑如何借助多种融资途径盘活存量资产，以保持企业具有充裕的流动性。

而在2025年半年报中，中国金茂董事局主席兼执行董事陶天海曾提到，公司将“通过做优增量和盘活存量实现三年焕新。”

陶天海认为，短期来看，行业仍将处于筑底过程中。为此，中国金茂将以经营性现金流快速回正为核心，加快增量项目去化，同时加快存量项目盘活和业绩转型。

销售方面，据中国金茂公布的数据，2025年11月，其取得签约销售金额80亿元；今年前11个月，集团累计取得签约销售金额共计1007亿元。