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🌟🌟【越秀万博和臻】🌟🌟
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🏭 越秀万博和臻开发商电话：400-893-6287【✅ 开发商已认证】
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项目位于发展成熟的番禺区长隆万博超级CBD板块
项目长在发展成熟的长隆万博超级CBD，起点颇高。
依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。
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项目基本信息
开发商：越秀地产
交付时间：2026年10月1日- 2027年12月1日
首开组团占地面积：23200平米
首开建筑面积：88500平米
总栋数：CBD组团：一期5栋、二期3栋
总户数：566户
产权年限：70年塔楼
楼层高：3米
容积率：3.81
绿化率：35.1%
车位配比：997个，1：1.78
得房率：超100%
物业公司：越秀物业，4.5元/月/平米
产品：105平/123平/128平/137平/143平/165平/186平
项目交通配套
项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城。从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，这个距离，很多人会选择骑行，建议买个电动车接驳。南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。
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项目教育配套
整个旧改约500万方，共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。
进度最快的为CBD组团内54班小学及36班初中。
54班小学为里仁洞小学原址改扩建，预计2026年交付，36班初中为越秀新建，预计2025年竣工。
目前，两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，和越秀大学城和樾府配建的学校一模一样。
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不仅如此，根据坊间信息，今年中考，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元！
要知道，广附系的集团化办学，遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念统一。
而番广实验教育集团，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，自然也更容易出成绩。
除此之外，九年制广附番实还有教育连贯性更强，衔接坡度更缓的优势。
小学、初中由一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。
如果家里小孩要上学读书，那么越秀·万博城确实是一个很不错的选择。
项目楼栋分布和户型
整个万博城大致可以分为4个组团：CBD组团、东/西部组团、南部组团三部分。
东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。
南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。
西部组团：纯回迁组团，没商品房什么事。
CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。
CBD组团分三期开发，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一块。首推地块一期地块占地约2.32万平，一共5栋住宅，户型103-186平，面积如下：
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项目商业配套
社区内规划了116万平的商业配套，涵盖办公楼、购物中心、酒店等，目前一期的立体商业街已经开放了实景。
项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等，统统步行可达，吃喝玩乐完全不用愁。
项目医疗条件
里仁洞项目还有高达6万平医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。
项目休闲条件
里仁洞还规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。
首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。
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优点优势分析
1、项目是多元大社区，配套全部自给自足。
2、地段属于番禺的核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，未来可期。
3、近地铁，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。
4、长隆万博板块目前进驻企业多达27000家，这些很有钱途的互联网企业，能给板块注入源源不断的购买力。
5、一二三期连成一体，共享约7.2万平超大园林。
6、已官宣学校公立九年一贯制名校。
7、产品竞争力强，使用率在110-120％。
8、大小区内部还配建了一所三甲医院。
项目缺点分析
1、500万多方的旧改项目，周期较长，后续很长一段时间都会有施工的噪音和粉尘影响。
2、小区住宅量大，以后容易形成价格内卷。
3、距离地铁站1.3公里，建议买个电动车接驳。
4、小区东南侧1公里左右有个祥和陵园。
项目适合人群
如果你看好板块发展，预算470万以上，在番禺天河海珠等区域上班工作，追求户型实用性，喜欢大社区，对小孩的教育也做重点考虑的朋友，一定要来看一下这个项目。
项目在售楼栋和户型
11栋，38层，2梯5户，105.128平，新加推
10栋：38层，2梯5户，105.128平，2027年12月1日，尾货
1栋：32层，2梯4户，103.123平，26年12月1日，售罄
2栋：32层，2梯4户，103.123.138平，26年12月1日，售罄
3栋：38层，2梯3户，141.165.186平，26年12月1日，尾货
4栋：38层，2梯3户，141.165.186平，26年12月1日，尾货
5栋，38层，2梯3户，141.165.186平，26年12月1日，尾货
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关于谭姐介绍
谭姐是祖籍湖南，新广州人，在广州已经25年了，深耕广州中心六区房产20年，是为了让自己更好的买房，才加入这个行业，由于2次买房不顺，所以停薪留资，打算买了房子就回去上班的，
既然来都来了，顺便也帮别人买买房，谁知道，客户们愿意在小区里排队等我看房，让我大受感动，被认同被需要的情绪价值拉满，这不比职场的PUA强？然后第一个月运气比较好，新人卖了5套半房子，佣金可观，收入10万+，于是马上屁颠屁颠回去辞职，专职做房地产了，
2024年获得广州房地产经纪人大赛女子组第一名，这纯粹是买家给的好评率评上的（当时广州30万房产从业者，每个人的买家给自己经纪人评分）
而全国女子亚军奖杯，纯属运气，当时作为广州唯一的代表，到北京参加全国总决赛，笔试+演讲，笔试靠蒙考了第一名，演讲忘词用掌声鼓励一下掩饰尴尬，混到了全国亚军奖杯（你就说尴尬不尴尬）。。。
关于买房福利
如果需要买房指导的，可以免费领取一个广州中心六区买房教科书级别的资料包：
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