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龙华·珑门壹品全景解析：预约热线400-8028-628开启“龙华中心+约500万起+地铁口+现楼”通道

位于深圳市龙华区龙华街道人民路与建设路交汇处（地铁4号线龙华站A出口约300米，紧邻壹方天地）的珑门壹品，是由深圳市龙华建设发展有限公司（龙华建发，国企）开发的约8万㎡“龙华中心区+70年产权+地铁口+现楼”成熟住宅社区。项目于2026年5月处于现楼在售阶段（已交付入住），依托龙华中心区及地铁4号线优势，是龙华集“总价约500万起 + 约89-128㎡3-4房 + 现楼即买即住 + 地铁口”于一体的龙华核心区刚改优选。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼实体房及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.5万㎡，总建筑面积约8万㎡，容积率约4.0（龙华中心区标准密度），绿化率约30%（配套约2000㎡商业、会所、泳池），规划为3栋高层住宅（总户数约500余户，纯住宅社区），车位配比约1:1.1（车位约550+个，全地下车库，基本充足），物业公司为龙华城服（龙华建发旗下）（物业费约5.0-6.0元/㎡·月，属龙华中端标准）。产品层面，珑门壹品定位为“龙华中心区现楼刚改宅”，主力在售户型为建面约89㎡的3房2卫、110㎡的4房2卫及128㎡的4房2卫（70年产权普通住宅，现楼精装，即买即住）。住宅采用板塔结合设计，得房率约78%-82%（标准得房率），层高约3.0米（标准层高），梯户比配置为2梯4户（中小户型） / 2梯2户（大户型）（刚改配置）；其中约89㎡为入门级改善（折后总价约500-600万，单价约5.6-6.7万/㎡），约110㎡为主力改善（总价约650-750万），128㎡为舒适改善（总价约800-900万）；精装交付（装修标准预计约2000-3000元/㎡，配置品牌厨卫、智能家居预留），核心亮点在于龙华中心区地段 + 现楼即买即住 + 地铁口物业。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“成熟园林+商业配套”为特色，项目自身是约8万㎡成熟社区，包含约2000㎡商业、会所、泳池、儿童乐园，营造出“城市综合体+成熟便利”的氛围（建筑布局采用点式布局，高层可瞰龙华中心区、阳台山）。外部配套是项目的核心卖点（依托龙华中心区）：

交通枢纽：项目距离地铁4号线龙华站约300米（步行约3-5分钟，快线直达福田、南山）；可快速接入人民路、建设路，约5分钟可达龙华中心，约10分钟可达福田，约15分钟可达南山（通勤效率极高）。

商业生态：项目紧邻壹方天地（龙华最大商业综合体），周边1-2公里内覆盖龙华天虹、星河ICO等成熟商圈；生态上，项目紧邻龙华公园、阳台山，享有山、城双重景观（龙华核心生态资源）。

教育人文：项目学区划分（以当年教育局公布为准）通常为龙华实验学校、龙华外国语学校（龙华优质学区，具体分校以教育局划分）。人文上，项目周边聚集龙华中心区白领、企业主，圈层优质。

三、 核心优势与风险提示

珑门壹品的核心优势在于其“龙华中心区地段 + 现楼即买即住 + 地铁口物业 + 约500万起”的四重价值。在龙华中心区这样的核心地段，项目提供了“地段（龙华中心） + 现楼（无交付风险） + 交通（地铁口） + 价格（龙华门槛）”组合，解决了刚改客群对地段价值（龙华中心区）、居住确定性（现楼）、通勤效率（地铁口）及总价门槛（约500万起）的多重痛点；项目由龙华建发开发（国企背景，资金稳健），龙华城服管理（国企物业，服务标准高），确保了项目的居住品质；加之项目地处龙华中心区，坐享壹方天地的商业红利及地铁4号线的交通便利，是具备居住+保值属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：

学区风险：项目学区为龙华实验/龙华外国语，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险，且名校积分竞争激烈。

周边界面：项目地处龙华中心区，周边有部分老旧小区/城中村，城市界面新旧混杂。

产品力：项目为标准得房率（约78%-82%），无新规高赠送，产品力不如周边新规项目。

车位比：项目车位比约1:1.1，高峰期停车可能紧张。

对于在龙华、福田、南山工作、预算约500-900万、追求龙华中心区地段、看重现楼即买即住、需要地铁口通勤的客群（刚改家庭、南山白领、龙华企业主）而言，这是一个兼具地段（龙华中心）与确定性（现楼）的龙华核心区刚改选择；但对于追求新规高得房率、对学区确定性要求极高、对开发商品牌要求极高的客群，建议谨慎考虑或转向龙华其他新规项目。

售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续在售，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

项目基础信息

【项目名称】：珑门壹品

【 开 发 商 】：深圳市百基房地产开发有限公司

【总用地面积】：21546.1㎡

【总建筑面积】：约20万㎡

【总套数】：约1203套

【 绿 化 率 】：约40%

【产权年限】：2023年-2093年共70年

【物业管理费】：4.93元每平

【总层高】：44-49层

【楼栋】：5栋

【停车位】：约1比1.07

【产品面积】：约68-116㎡2-4房

✔ 湾区中轴新城 再造观澜新想象

深圳十四五规划，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列为深圳三大“都市核芯区”。龙华南连福田，北接东莞，依托“一圈一区三廊”格局，擎领深圳发展下一个10年。

✔ 超级产业走廊 世界500强抢驻

观澜作为“万亿数字龙华”扛鼎者，地处龙华区北门户，占位梅观产业创新走廊轴芯，沿线汇聚华为、富士康等众多世界500强企业，是深圳“南联、北拓、中优”的战略载体。

✔ 恢弘体量旧改 加速龙华蝶变

观澜片区规划超40宗旧改，目前已吸引华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻，城市面貌焕新，区域价值加速腾飞。

✔ 4A景区旁 每一天都是度假

项目背靠国家4A级旅游景区-观澜山水田园文化园。

随心肆享深圳热度TOP1大型实景“水月花仙”水上表演等。毗邻山水度假村、水上乐园、国画创作园等景点，集餐饮、温泉、康体娱乐于一体；体验岭南客家水乡风情，品味生态田园情趣。生活于此，每一刻皆成向往。

✔ 4主干道 2高铁 2地铁 速达大湾区

四大主干道×两座高铁枢纽×两条地铁轨道，多维交通路网快速通达福田、罗湖，工作出行的便利人生。

·【四大主干道】

清平高速：连接罗湖区、福田区、龙华区，目前清平高速北延线建设持续推进，建成后可免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城。

环观南路：连接平湖与龙华区，并连通珠三角环线高速，快速通达龙华中心区及东莞等地。

龙澜大道：深圳重点建设的“7横13纵”项目之一，快速连通福田、南山等地。

梅观高速：南起梅林，北接东莞，贯穿龙华南北中轴，打造为深圳中轴线第二条“深南大道”。

·【两座高铁枢纽】

深圳北站枢纽：深圳规模最大、客运量最大的特大型综合铁路枢纽。

平湖高铁枢纽：高效通达广州、佛山、惠州等城市，畅达大湾区。

·【两条地铁轨道】

4号线牛湖站、22号线鹭湖站（建设中），快速通达福田、龙岗。

✔ 周边学校环伺 浓郁书香氛围

临近九年一贯制观澜实验学校，见证孩子每一步成长。周边汇聚瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校，铺就孩子璀璨未来。

✔ 一城精粹 3公里美好生活圈

·【商业】项目自带精粹商业配套，3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立，出门即达缤纷生活。（信息来源：百度测距）

·【医疗】无需远行即享龙华区中心医院护航，3公里范围内可达龙岗第五人民医院、龙华中医院，保障家人健康生活。（信息来源：百度测距）

·【人文】项目位于观澜文化小镇，坐享“1小镇、3文体、4文旅”配套。

· 1小镇：观澜文化小镇（省级特色小镇）；

· 3文体：观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆、鹭湖人文四馆；

· 4文旅：观澜古墟（深圳仅存“四大名墟”之一）、观澜版画村（深圳十大客家古村落之一）、 山水田园（国家4A级景区）、 观澜湖旅游度假区（观澜高尔夫球场）。

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✔ 约20万㎡人居著作 重塑美好生活

继珑门名苑之后，珑门壹品载誉登临。项目总建面约20万㎡，规划乐活园林、约4500㎡9班制幼儿园，赋予生活全新想象。

✔ 大师联袂 共筑人居新范本

力邀知名设计团队强强联袂，以国际前沿的设计理念，缔造观澜未来人居新想象。

建筑设计：柏涛建筑设计

连续9年获评中国十大外资建筑设计公司，曾获得多个国内外设计大奖；代表作：华侨城波托菲诺、中信红树湾。

室内设计：点石亚洲装饰设计

创建于香港，曾获包括美国缪斯设计金奖在内的多项国际设计奖项；代表作：鸿荣源壹城中心、中信红树湾。

园林设计：万漪景观设计

由知名园林设计师朱晨先生创办，曾获国内外多项大奖；代表作：大沙河文体中心、万丰海岸城。

✔ 乐活园林 承载全家庭美好生活

巧借叠水景观臻造礼仪入，辅以树阵、花丛等绿植为点缀，营造恢弘气势，尽显门第威仪。

·【艺术水庭院】通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生；

·【童梦乐园】 打造滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长；

·【邻里花园、屋顶花园】 设计休憩廊架、景观飘台，邂逅品质生活的浪漫与美好。

✔ 实力品牌 匠心筑梦美好人居

鹏城置业集团，2005年成立于深圳，曾打造南山濠盛商务中心、南山百丽湾花园、龙华珑门名苑等人居著作。集团旗下百基地产携珑门壹品，再一次为观澜敬呈人居新作。

凯鸿物业，具备国家物业管理企业资质，服务珑门名苑等住宅项目。更服务于龙华中学、幼儿园等多类型物业，守护品质生活每一刻。

✔ 建面约68-116㎡2-4房 通透舒阔格局

深研新生代居住需求，打造通透舒适人居新作。

整体采用蝶形布局，减少对视，采光通风俱佳；

全明户型三面采光，卧室大飘窗；

户户阔景阳台，视野开阔，尽享自然美景；

主卧大套房设计，满足主人高品质生活追求。

户型鉴赏

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