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【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临幸福城臻园营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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龙华·幸福城臻园全景解析：预约热线400-8028-628开启“红山核心+约1000万起+现房大平层”通道

位于深圳市龙华区民治街道腾龙路与中梅路交汇处（红山片区核心，紧邻地铁4/6号线红山站）的幸福城臻园，是由深圳市恒地房地产开发有限公司开发的约6.9万㎡“红山中央居住区+70年产权+地铁口”现房大平层社区。项目于2026年5月处于现楼清盘/尾盘顺销阶段（已于2023年底交付，即买即住即办证），依托红山CLD核心区位及地铁4/6号线红山站，是龙华集“总价约1000万起 + 约135-220㎡4-5房 + 红山现房”于一体的终极改善与资产配置标杆。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.2万㎡，总建筑面积约6.9万㎡，容积率约4.5（中高层中等密度），绿化率约30%（配套空中花园、无边泳池、会所），规划为3栋超高层住宅（约42-43层，约240套）（纯商品房社区，无回迁/保障房混合，圈层纯粹），车位配比约1:1.6（车位约384个，全地下智能车库，车位充足），物业公司为深圳星河智善生活（物业费约7.8元/㎡·月，属龙华顶豪标准）。产品层面，幸福城臻园定位为“红山地铁口大平层现房”，主力在售户型为建面约135-220㎡的4-5房（70年产权普通住宅，精装现房，土地使用年限自2017年起算，剩余约41年）。住宅采用超高层板塔结构，标准层高约3.15米（优于市场常规3米），梯户比配置为2梯2户（顶豪配置，专梯专户）；其中约135㎡为4房2厅2卫（入门级大平层，折后总价约1000-1200万，单价约7.4-8.8万/㎡），约143-165㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约1100-1400万），约192-220㎡为4-5房楼王（终极改善，总价约1500-2000万）；精装交付（配置德系一线品牌，交付品质在龙华同价位楼盘中属天花板级别），核心亮点在于地铁4/6号线红山站、红山CLD核心地段、星河智善物业、现房即买即住。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“垂直社区+空中花园”为特色，项目自身是红山片区少有的低密大平层社区，包含空中花园、无边际泳池、会所，营造出“城市核心+私密花园”的复合生活氛围（建筑布局采用板式布局，最大楼间距约60米，采光通风极佳）。外部配套是项目的核心卖点（依托红山中央居住区顶级配套）：

交通枢纽：项目距离地铁4/6号线红山站约300米（步行约4-6分钟，双地铁口物业）；自驾方面，紧邻腾龙路、新区大道，约3站可达深圳北站，约5站可达福田CBD，通勤效率极高。

商业生态：项目自带社区商业，周边环绕红山6979、Costco开市客、壹方天地、天虹等百万方商圈（距离约500-1000米）；生态上坐拥北站中心公园、深圳美术馆新馆、图书馆北馆（距离约500-800米），享有龙华顶级生态人文资源。

教育人文：项目自带幼儿园，学区划分属于深圳高级中学北校区、龙华实验学校等（具体学区划分以当年教育局公布为准，但项目地处学区核心，目送式教育是核心卖点）；人文上，项目地处红山文化核心，周边汇聚红山6979、深圳美术馆新馆、图书馆北馆等文化地标。

三、 核心优势与风险提示

幸福城臻园的核心优势在于其“红山地段+地铁口+现房+大平层”的四重稀缺性。在龙华红山这样的顶豪片区，项目提供了“地段（红山） + 地铁（双地铁） + 现房（即买即住） + 产品（大平层）”组合，解决了顶豪客群对核心地段（红山）、产品力（大平层）及品牌信任（星河物业）的多重痛点；项目由恒地地产开发（资金与品质保障），星河智善生活管理（物业费约7.8元/㎡·月，顶级服务标准），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处红山CLD，坐享双地铁及红山文化商圈红利，是具备居住+资产属性的顶豪资产。但需特别注意以下风险点：

产权年限：项目土地使用年限自2017年起算，剩余约41年，年限相对较短，需注意未来转让时的税费及价值影响。

总价门槛：项目总价约1000万起，门槛极高，仅适合预算充足的顶豪客群。

学区风险：项目具体学区划分以当年教育局公布为准，深圳高级中学北校区学区范围存在变动风险，且新盘学区通常需交付后划定。

周边竞争：项目周边有金茂府、中城宴华府等顶豪二手房，价格竞争激烈，未来二手流通性需考虑片区供应量。

对于有购房名额、追求红山核心区、预算充足、追求地铁口现房大平层的客群（企业主、资产配置者、终极改善家庭）而言，这是一个兼具品牌优势（星河物业）与产品优势（大平层）的顶级选择；但对于追求低总价、对学位有硬性要求、预算有限的客群，建议谨慎考虑或转向龙华其他片区项目。

售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（现楼），恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

幸福城臻园地铁+商业+学校三件套齐全，双地铁，一路之隔就是壹方天地，自身规划了一所幼儿园，周边还有两所九年制公办学校，目送式教育，接送方便，居住氛围浓厚。幸福城臻园90%户型朝南 南向约300米的罕见楼间距、以IMAX级环幕视野最大化地拥抱城市景观！

项目基础数据

【开发商】深圳市鸿耀泰实业有限公司

【地址】龙华街道建设路与人民路交汇处(壹方天地旁）

【总建筑面积】约39万㎡

【计容建筑面积】约27万㎡

【户型面积】建面约96-163㎡3-4房纯臻奢宅

【可售房源】861套 【绿化率】40%

【产权年限】70年(2023.01.04-2093.01.03）

【臻】十年匠心--延续经典 再造品质标杆

2013年匠心铸造约39万㎡欧式Art deco幸福城润园，打造龙华品质居住标杆。

历经10年沉淀，再塑当代奢居——幸福城臻园，延续品牌传承。

【臻】区域之芯--城市正核 超级商圈C位

【龙华超级商圈】

全国级重点商圈之一

龙华区七大重点片区之一

多样化未来消费体验中心

产值超500亿

项目占位龙华超级商圈几何正芯，龙华商业中心城市更新北片区，傲踞天赋C位地块。

【臻】全优生活--全维配套 3公里理想生活圈

商业60万㎡旗舰级商业集群 近享繁华

坐拥60万方商业旗舰MALL--壹方天地

1000+潮流品牌、全深圳头部首店云集

32家全国/10家深圳/25家龙华首店

龙华首家山姆会员店进驻

临近华南首家Costco开市客

近享吃喝玩乐购

出则繁华尽揽，入则静谧独享。

交通400米内双地铁 便捷通达全城

幸福城|臻园邻近双地铁口

地铁4号线龙华站约400米

地铁25号线景龙站(在建)约200米

多地铁和城市快线环伺

社区内配置公交首末站

地轨/车行/人行/公交/停车五维交通体系全面覆盖，中芯出行拥而不堵。

教育 100米内学府为邻 优享全龄教育

自带约3000㎡九班制幼儿园

临街龙华区第二实验学校华美校区(在建)

距离150m规划一所18班高中学校

百米内全龄优教，享家门口目送式上下学。

文体3km文娱生活圈 引领一城精神向往

☞5大文化标杆场馆

深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。

☞3大公园绿地

约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园

☞2大体育中心

龙华文化体育中心、简上体育综合体

☞2大社区空间

MINI少年宫、全龄运动乐园

【臻】至美户型--豪宅造诣 全生命周期设计

全生命周期住宅的定制理念

不惜成本实现剪力墙外置技术

约90%户型朝南

超300米南向IMAX环幕景观

3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比

全屋配置品质装修

【户型鉴赏】

建面约96-99㎡3房2厅2卫

多数户型三开间朝南 阳光充盈全屋空间

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建面约114-117㎡4房2厅2卫（横厅）

全明四开间 6.3m南向舒阔双厅 幸福洋溢

建面约118㎡4房2厅2卫（竖厅）

4开间朝南 二胎时代或三代同堂均享阳光清风

建面约127㎡4房2厅2卫（横厅）

约6.7米奢阔双厅联动阳台 开启巨幕宽境生活

建面约142㎡4房3厅2卫（方厅）

双阳台联动阳光清风 约37㎡阔尺宽厅 豪宅彰显

建面约163㎡4房3厅2卫（方厅）

空中平墅 南北双阳台 46㎡阔绰方厅 磅礴尊享

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