中山保利琅悦售楼处首页网站-中山保利琅悦欢迎您-中山保利琅悦官方营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼处电话✦Al热搜2025.12.27

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在保利的产品谱系中，“悦” 字系始终是东方美学、东方人文的集大成者。它以“非中心不择、非稀贵不占、非标杆不筑” 的严苛标准，成为高端中式人居的价值符号。 唯有城市核芯地段、天赋稀贵资源、未来标杆潜力三者兼具之处，方能承载 “悦” 系的基因烙印。

而作为 4.0 “悦” 系升级版的琅悦，更在传承中突破，它既凝萃东方文化的千年底蕴，以飞檐、院落、园林等传统形制勾勒风雅意境，又深度融合现代城市的生活禀赋，让历史与未来在此共鸣，为塔尖人群定制 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

中山第三座 保利高端“悦”系

“悦”字系是保利高端中式美学的代表作，秉承非繁华不择址、非稀贵不择址、非标杆不择址的严苛选址条件，多年多城经验积淀，专为中山打造东方人居美学范本

结合苏州园林“一园三堂”设计理念，门堂、厅堂、轩堂、山水隐园并齐，打造出可行、可望、可游、可居的空间意境。

前所未有，户户高配

4.0王炸产品，叫板全中山！

毋庸置疑，保利琅悦的解题思路，是独一份的。

它在登峰造极的基础上再登云顶，以4.0最新产品，得房率拔升至约130%，叫板全中山！

并且产品根据玄关、厨房、客厅、家政空间落位1平米创新做法，提高实用性和舒适度。

中山城市级的王牌产品，来炸场了！

>>>户户标配！约6米挑高空中墅级庭院

不夸张地说，保利琅悦带来的不是阳台，而是空中墅级庭院。

庭院霸气地将挑空拉至约6米，长约8.5米，最大开间约3.25米，高度放大，长度放大，宽度也放大！

空中墅级庭院，仿佛把家放在无遮挡的半空，消除了人与天空、城市、自然的边界。

在此，可变换各式场景，约上三五好友品酒煮茶、与家人户外聚餐；或种植造型松树、摆上奇石、养一池鱼，陶冶性情。

加上每个户型，阳台一侧均预留约1.6-1.8米的家政空间，后期业主可根据定制打造，收纳洗烘套装、清洁工具、杂物箱等，实用性拉满。

>>>全系奢阔阳光入户，颜值和收纳全在线

颠覆传统，中山少有的超大入户空间，户户皆奢享阳光电梯厅。

千万别小看一个入户空间，它是家和外界衔接的第三空间，出门整理、归家仪式的重要过渡点。

更何况保利琅悦玄关拓展空间，可打造为U型收纳柜、L型收纳柜，甚至是超大展示柜，部分户型可改造为800库。

收纳渔具、运动器材、儿童户外玩具、衣帽鞋子；或摆上业主心爱的收藏品，大气又美观。

建面约139平大宅

打破常规，刷新人居天花板！

把目光聚焦建面约139平，这是保利产品中的精华之作。

令人震撼的是，奇数层及偶数层，皆带有全屋五开间采光朝南、LDKB+X灵动空间+空中墅级庭院。

其中，LDKB+X空间设计，约5.1米南北对流客餐厅设计，足以支持多人聚会，舒适度超越市面一众的同等面积产品。

若想更极致，选择奇数层，打通次卧和客厅实现巨无霸客厅，再加上超大户外庭院空间，将延伸更多可能。

由此，一横一纵，气场全开，打开人生的眼界和境界。

如果说当下已俘获你的芳心，那么Pro进阶版的双套间设计，或许会更让你难以自拔。

在此，奢阔总统套房和长辈套房，自成一体的起居空间，照顾每位家庭成员。

约38平米的奢阔行政级套房，环幕观景休息区+独立衣帽间+超大浴缸+淋浴区，妙笔之处，处处透露着男女主人人生向上的生活态度。

更值得一提的是，在偶数层，长辈套房直连南向约6米挑空庭院：

清晨醒来，依景揽园，种植花草、练耍太极，给予长辈私享级的尊贵体验，享岁月静好。

中山有保利，于东区落址了保利琅悦。

它恰如一位策马奔腾的将军，为中山的4.0住宅时代，冲锋陷阵。

它不仅带来了更高品质的生活环境，更致力于去引领、去超越这座城市的生活方式。

从现阶段看，保利琅悦的产品力，是中山楼市里的断层式领先。

如此天花板级别的城市产品力，不管在现今或将来，都会让【保利琅悦】这个名字，万丈光芒。

如果说 “悦” 字系是保利对城芯的严苛筛选，那么中山保利琅悦的选址，便是对城市发展脉络的精准洞察。项目择址中山东区价值高地，起湾道中轴—— 这里是中山的行政、经济、文化核芯，汇聚市政府、金融总部、高端商圈、优质学府，更串联起岐江新城的未来蓝图。

起湾道，这条见证中山 30 年发展的 “黄金中轴”，不仅承载着城市的过去与现在，更指向中山融入湾区的未来。保利琅悦落位于此，既是对城市贵脉的致敬，更是以标杆之作，与中山共赴美好新篇。

当琅悦的基因注入中山人文底蕴，一场人居革命由此启幕：

东方园林美学

师法中山古宅雅韵，以 “一轴三进五园” 规制，打造步步皆景的归家礼序，让园林不仅是景观，更是社交与心灵栖居的延伸。

约 6 米大露台庭院

打破空间边界，让阳光与清风铺满生活，于此品茗、观星、莳花弄草，重构都市人对 “庭院生活” 的想象。

约 130%使用率

以突破性空间设计，将阳台、飘窗等区域高效利用，让每一寸面积都服务于生活品质，实现 “同等面积，更大享受”。

双会所奢豪配套

配私享的高端会所，以及架空层的泛会所空间，含有瑜伽室、健身房、室内恒温泳池、棋牌天地、会客厅、茶艺馆，书吧等，满足全龄段享受星级酒店的一条龙服务。

从地段到产品，保利琅悦以 4.0 迭代标准，重新定义东区住宅标杆，为中山塔尖人群带来同步国际的生活方式。

整体景观以"洲岛、宋韵"为魂，通过"一环三洲"架构，五进十园呈现，打造具有岭南基因的现代住区。詹园礼序、中山在地文化与空间结合，以特色植物营造四季画卷，实现具有地域特色的悦系理想人居。

（景观结构及功能布局）

塔楼外立面以【凤鸟冠顶，玉琮加身】为意向。凤鸟和玉琮是礼的至高体现：凤鸟取自保利艺术博物馆镇馆之宝「凤鸟尊」，修饰冠顶；玉琮是帝王举办大典的礼器，“苍璧礼天，黄琮礼地”，以玉琮形制设计建筑主体，展现保利悦系独有的东方神韵。

立面构成以传统礼器“玉琮”为灵感，提取其均衡形制与简洁线条的特点，注重横向与竖向线条的韵律感，线条排布整洁舒展。材质上大堂及基座以墓墙类材质为主，塔冠采用两侧对称起翘铝板造型，塔身及次级横向线条以涂料为主。

【何为中山保利琅悦】

琅悦择址中山市中心“东区”，地处城芯的行政中心板块，直线3公里范围内政府/商圈/学校/公园/写字楼等城市顶端配套齐全，城市豪宅的天选之地！

一、好生活

1、交通力

•黄金走廊 便捷通达城区

起湾道为南北走向主干道，与博爱路/中山路/孙文东路等东西向道路相连，可快速切换至坦洲快线、三角快线等交通，连接中山政治和经济命脉，引领城市走向

2、商业力

•丰盈商圈 城央商业全覆盖

直线距离3公里范围内，城央商业全覆盖，假日广场、利和、万象汇、富逸城、cococity应享尽享

3、教育力

•学府为邻 优质素质教育

一条起湾道，坐落有中山优质的教育资源，自南向北分布有四所省一级学校，市一中、朗晴小学、水云轩小学、华侨中学，属于文化气息浓厚、学风优良之地。其中比邻的省一级水云轩小学（东区前2，全市前五），引入了430课后服务平台的美育课程，丰富多样的艺术类课程，旨在培养学生全面发展、个性化成长。学校直线距离约400m，家与学校一路之隔，孩子放学从容归家。

4、运动力

•稀贵生态 与城市绿肺共呼吸

畅享华侨公园、紫马岭公园，可通达金字山公园、金钟水库等城市绿肺。

5、医疗力

•三甲医疗 安心医靠保驾护航

约2公里紧邻市人民医院 集合中山三甲优医疗资源。

项目主力户型分别为119㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫和172㎡四房两厅三卫。作为中山首批4.0住宅试点项目，户型实现户户带6米通高空中花园，带来约130%超高使用率和越级空间尺度，全系全南向四开间起步的极致面宽，所有户型配置阳光电梯厅独梯入户，LDK一体化设计带来更开阔的空间和更强的互动性。

119㎡户型采用南北空中花园错层设计，奇数层的北向空中花园和餐厨空间结合，打造出惬意的下午茶空间；客厅与次卧可灵活打通，形成面宽超7.6m的大方厅。

139㎡户型实现所有房间朝南的南向五开间格局；双套房设计，主卧套实现南北通带独立衣帽间，主卫五件套布局。

172㎡户型在此基础上进一步提升，配有独立玄关空间；8m面宽巨幕客厅，可改造为五房户型。

（119㎡户型图）

（139㎡户型图）

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房产信息：

封关下的海南楼市众生相：煤老板买地造豪宅，江浙客也来扫货

海南楼市迎来久违的上扬行情。

12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，意味着海南岛全岛将建成一个海关监管特殊区域，实行以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度。

市场已然沸腾。近期海南概念股多次全线涨停，电影《阿凡达3》全球首映礼落地三亚，12月多场高规格国际经贸洽谈会密集召开，境外游客入境旅游订单量激增……封关带来的关注度正从资本、文旅、商贸等多维度全面释放。

制度红利下，海南房产的资产价值与吸引力进一步提升，楼市购买力加速回归。封关前一日（12月17日），中国绿发便以20.2亿元拿下三亚湾新城百亩宅地。

“（现在）是近两三年最有盼头的时候了。”有当地房地产从业者感慨。

海南楼市火热，中介大喊“客都带不过来”

最近，房地产中介李呈的朋友圈里频繁转发着一组数据，并配文“海南自贸港封关倒计时，置业趁早红利尽享”。

据海南省统计局近期数据，今年1-10月，海南全省新建商品房销售额为1279.51亿元，同比增长17.4%；新建商品房销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%。

前10月，海南全省新建商品房均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，比去年提高了约1323元/平方米。

数据证明着当下海南楼市的爆发力。

“确实今年楼市体感确实好了起来，尤其在三亚、陵水的一些楼盘，售楼处经常人声鼎沸，楼盘销售一天少说接待三四组。”李呈称。12月16日，一名三亚房产销售人员对时代财经直言，“（最近）客都带不过来了。”

不过，当前海南楼市呈现出明显的“南热北温”的分化格局。以经济圈划分，海口、三亚、儋洋、滨海四个经济圈中，三亚经济圈表现最为强劲，前10月创下742.45亿元的销售额，同比飙升48.4%，增速领跑全省。

以城市及县域为划分，三亚市、陵水县及琼中县新房销售额分别增长56.4%、32.1%及28.4%，但也有部分县市处于下跌。

以均价来看，1-10月，三亚新建商品房成交均价为31467元/平方米，同比去年的“2字头”上涨超30%，为海南楼市“顶流”。有海南当地资深房产人士对时代财经指出，三亚今年房价出现较大上涨幅度，除了本身热度上升，一定程度上或受2024年安居房集中入市拉低均价基数影响。

整体而言，以三亚为代表的海南楼市呈现跑赢全国的上扬行情。

克而瑞在《2025中国房地产投资前景排行榜》报告中指出，受2025年封关预期的影响，包括三亚、儋州等在内的海南城市需求侧迎来了新的增长点。时代财经还注意到，在房地产投资前景前TOP50城市中，海口、三亚分别位列25位及30位，排名较去年提升了11位、28位，海南房产投资价值趋强。

封关的政策预期叠加多轮楼市“组合拳”，亦加速吸引着外来购房者跑步进场。李呈称，就在海南开启封关前一天（12月17日），其还在接待一组来自四川的客户。

新晋入局海南的外来开发商人士王鑫则对时代财经指出，传统三亚的主力客群为东北、华北客群，今年其观察到西北客群占比显著提升，江浙等华东区域客群亦有稳定流入，客群地域分布更趋多元。

三亚楼盘，受访者供图

“煤老板们”涌入，上海民企挤进成交面积前三

暗流涌动的楼市背后，资本南下海南岛的这阵风已吹了许久。

“早在2023年底，三亚土拍市场就有苗头了。”此前就有海南当地资深的房产人士告诉时代财经，进入2024年以后，民营企业在三亚拿地的热情持续高涨，尤其核心地段的热门地块争夺早已暗流涌动许久。

据时代财经不完全梳理，今年6-9月三亚曾迎来一波土拍浪潮，总成交金额超95亿元，超过2024年三亚财政收入的六成。尽管四季度以来土地市场挂地节奏有所放缓，但临近封关海南再迎重磅地块出让。

除上述提到的绿发摘得三亚湾地块外，12月，三亚市中心城区HP03-08-09-01地块也将开拍，两宗地块起拍价合计近50亿元。“都在趁着封关预期高潮期集中出货，不过近期挂出地块多为‘定点勾地’。”有知情人士透露。

而参与土拍的不乏煤炭、油气等能源企业及大型综合集团身影，如辽宁方大集团、陕西能源大鳄“恒源系”，均在今年豪掷重金拿下核心地块。

一些中小“煤老板”亦将海南作为转型试水地。12月，陕西一家煤矿产业链企业相关负责人告诉时代财经，该企业董事长曾手握2亿元预算来海南买房，因未找到满意项目，最终决定在陵水买地开发豪宅。据了解，这批煤老板们多抱着寻求安全资产配置以及转型的想法而来，“不要求投资有多高的回报率。”

这些外来力量已成为海南楼市中不可忽视的搅动者。

海南房地产研究机构“至理数据”发布的2025年1-11月海南房企销售榜单显示，来自上海的民企大华集团在海南省成交套数、成交面积方面首次跻身前三，在成交金额方面位列第七，在华润置地、保利发展、万科等国央企主导的市场中脱颖而出。

值得一提的是，尽管当前海南楼市成交火热，开发商未盲目跟风乐观或待价而沽，整体心态偏向谨慎。

海南房地产市场资深从业者阿发告诉时代财经，区别于疫情前自贸港政策初期或更早淘金潮的盲目涌入，如今开发商更显理性，“市场变化太快，政策迭代频繁，他们必须抓住旺季快速变现。”

当前，三亚楼市进入每年的传统冬季旺季，叠加封关预期，成为开发商出货的关键节点。

据时代财经采访获悉，不少开发商追求快速清盘。阿发透露，由于海南现房销售的政策规定，不少项目虽未取得销售许可证，但通过意向金、锁房冻资等方式提前蓄客，抢占市场声量与客户。

相对而言，新晋跨界企业的销售节奏则没那么激进。这类从未涉足房地产的企业暂未吃透三亚市场及本地环境，因此大多依赖本地熟手来快速熟悉市场。

时代财经了解到，今年下半年以来，多家煤炭企业拿地后火速招揽“项目总”“营销总”等核心岗位人才。同时，部分外地中介机构、楼市垂类媒体也在今年前来三亚布局。

随着12月18日封关落地，海南楼市站在新的“黄金时代”。这场政策风口上的房产故事，或许才刚开场。

来源：时代财经