楼市热搜焦点:晗山悦海售楼处电话→晗山悦海首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.23
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晗山悅海（深圳南山）
晗山悦海是位于深圳市南山区蛇口片区的综合型地产项目，由深圳市华园房地产开发有限公司开发，招商物业提供管理服务。项目占地约1.93万㎡，总建面约23.1万㎡，涵盖住宅、商务公寓、商业、办公等业态，容积率7.39，绿化率30.05%，配备992个车位
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项目基本信息
开发商：深圳市华园房地产开发有限公司
物业：招商物业管理有限公司
占地面积：19341.92平方米
建筑面积：230851.09平方米
总户数：1144户（公寓/住宅）
住宅：96套（清盘仅剩20套）
住宅梯户比：两梯两户
住宅面积：160/180平/232--314平（三至四房）
住宅价格：8字头起
160--180平户型总价1666--2300万
住宅车位比：1比1
住宅物业费：7.5元/平
住宅层高：3.5米
住宅交付：毛坯现楼交付
学校：育才三小、育才二中
AB栋公寓43层，C栋住宅30层，D栋回迁房
公寓产权：40年（公寓）
层高：3.6--4.5米
车位：992个
绿化率：30.05%
容积率：7.39
梯位比：公寓3梯8户，商办6梯18户
物业费：8.8元/㎡/月
在售户型：38--76--81--101--113--135--197（1至3房）
公寓单价：8.8--10万/平
公寓均价：9.6万/平。
公寓交房：精装现楼
卖点：总价低，近地铁，看海景。
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交通配套：
落子“国际枢纽之城”-蛇口，市级、城际交通双重加持，轨道路网密度媲美东京、香港；高效接驳深圳、香港两大国际机场，辐射粤港澳1小时生活圈，快速连接全球
五维立体交通：
海：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内直达香港中环、澳门、珠海等；
陆：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网；
空：乘地铁7个站直达深圳机场，3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场；
轨：双地铁无缝接驳(12/15号线四海站）本项目地下商业，已开通的12号线连接西部发展轴，未开通的15号线全长约27km，被称为前海环线；
口：本项目距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；
两大超级交通枢纽：前海综合交通枢纽和西丽交通枢纽
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生态配套
晗山悦海正立于蛇口繁华与闲静的融汇处，通山达海，登大南山绿道游赏名胜，揽深圳湾壮丽美景，窗外每一帧皆是一线山海震撼画幅，拥享都市内难觅的人与自然的美妙和谐。
——山海盛筵
山：背靠大南山，步行即达大南山登山口
海：俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，从容可达17公里滨海长廊起点
园：步行即达深圳湾公园、四海公园
教育配套
国内+国际教育双线发展：周边 40 余所优质中小名校,6 所纯外籍国际学校。
项目周边：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中，两所公立名校举步即达；
项目自带：晗山悦海幼儿园 ——由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园（幼儿园部分盈利、会全部捐至慈善基金，取之于社会，回之于社会）
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商业：项目自带2.5万商业，一路之隔对面就是花园城购物中心。
户型鉴赏
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公寓38--101平户型：
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公寓90平户型一房一卫：
公寓113平户型两房两卫：
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公寓130平户型两房两卫：
公寓197平户型三房两卫：
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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
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新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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