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一、开发商背景

企业性质

国务院国资委管理的大型央企。

发展历程

拥有 38 载历程。

业务格局

形成房地产开发、文化艺术经营等多元发展格局。

规模实力

资产过万亿，业务遍及国内 100 余城及全球 100 余国。

百年招商

企业历史

始创于 1872 年，拥有 150 年历史。

企业性质

中央直接管理的国有骨干企业，总部位于香港。

企业荣誉

拥有两个世界 500 强的企业。

行业地位

资产规模及净利润均居央企第 1 位。

两大龙头央企的加持，从企业背景、发展规模、业务实力等多个维度为置业者提供了坚实的信心支撑，也体现了项目在品牌背书方面的显著优势。

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二、项目基本信息

占地面积：约24731㎡

建筑面积：约176562㎡

容 积 率：5.0

绿 化 率：40%

产品类型：瞰景高层，墅质美宅

可售套数：南区252套

主力户型：约79㎡三房两厅一卫

约91㎡三房两厅两卫

约125㎡四房两厅两卫

车 位 数：约1305个

产权年限：住宅70年

物业公司：保利物业

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三、区域优势

该区域凭借 “双芯驱动” 及完善规划，展现出强劲的发展潜力与能级：

深圳北站总部基地

作为深圳 6 大总部基地之一，依托 2000 亿巨资规划、约 960 万㎡庞大体量，已吸引 30 余家企业总部入驻，目标成为具有全球影响力的国际会客厅，是区域发展的重要基石。

城市超核

作为总部级都会核心引擎，规划明确且布局多元。5 年内将建成约 9.6 万方人文场馆，涵盖演艺馆、艺术馆等；打造约 13 万方五星商业，计划 5 年营业额超 5 亿，3 年引入超 30 家深圳首店、旗舰店；同时规划约 18 万方总部级商务群，为区域注入强劲活力。

“双芯三谷” 一体化结构

融合世界北站与城市超核，构建涵盖交通、商务、商业、文体、公园等资源的超核都会圈，推动区域能级持续跃升。

四、配套设置

交通配套

2轨道+3地铁 多维交通路网畅达内外，出行便捷性优势显著：

高铁枢纽

深圳北站作为亚洲高铁枢纽，年客流量约 7000 万人，可畅达香港西九龙、连通广州，畅享粤港澳生活圈，一天内通达全国 17 个省会城市。

地铁网络

现有深圳地铁 4/5/6 三线交汇，未来还将建设 21/22/27/33 号线，2 站即可进入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核心区。

商业配套

坐拥丰富商业资源，满足多样化消费需求：

商圈覆盖

项目地理位置优越，坐享北站、红山、龙华三大黄金商圈优势，周边百万方商圈环伺，包括星河 cococity、红山 6979、华南首家且全国最大的 Costco 旗舰店、龙华天虹购物中心、玖钻商业、AT mall、星河 ICO、壹方城等。

未来规划

一路之隔将建成约 13 万方龙华首家五星商业，进一步提升区域商业能级。

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教育配套

教育资源完善，涵盖学前至初中阶段：

项目自带幼儿园。

小学有【书香小学】【龙腾小学】。

初中包括【深圳外国语学校 (集团) 龙华学校初中部】【龙腾学校初中部】。

医疗配套

医疗配套

优质医疗资源在建，为健康保驾护航：

深圳市第二儿童医院（建设中）

直线距离约 1.1km，是深圳最大的儿童医院，与福田儿童医院实行 “一院二区制”，可提供 1500 张床位（为福田儿童医院的 1.6 倍）。

新华医院（建设中）

位于项目西北侧，直线距离约 1.6 公里，总建面约 50 万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，由北京大学深圳医院负责运营。

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生态配套

被多个公园环绕，生态环境宜人：

周边有南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园。

低密度舒居公园群让居民可徜徉于生态人文之境，享受优质居住环境。

五、户型鉴赏

保利招商龙誉开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400 851 3867（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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建面约79㎡ 3房2厅1卫

建面约91㎡ 3房2厅2卫

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建面约91㎡ 3房2厅2卫

建面约125㎡ 4房2厅2卫

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关于深圳龙华保利招商龙誉最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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⚡⚡免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。

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