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【项 目 概 况】

THE PROJECT OVERVIEW

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里

【项目特色】岛上唯一对望前海的滨海综合体

【土地面积】约1153亩

【计容建面】约175万㎡

品牌实力强强联合

由世界 500 强万科与深圳市国资委直管企业深业联合出品，品牌背书强大，品质有保障。

【交 通 配 套】马鞍岛作为“少年前海”，规划着丰富的交通资源，包括1桥，2城轨，2地铁，3高铁，1快线，1码头，5机场包围着的马鞍岛，成为中山唯一拥有海陆空立体交通网的区域：

海陆空柜交通枢纽，虹吸湾区千万人流

①深中通道（建设中）：距离项目约3km，深中融合桥头堡，快速直达前海和宝安机场，预计2024年6月建成通车；

②中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，一船深港澳，直达深圳福永和蛇口等码头。

③广州地铁18号延长线（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站，未来3站到南沙，一线连通广州-马鞍岛-珠海。

④翠亨快线：距离我们项目不到1公里的翠亨快线是城市快速通道，全长15.8公里全线无红绿灯，快速通达中山市内。

⑤机场：未来乘坐地铁18号线，直达广州白云机场；楼下中山港新客运码头，一船即达香港国际机场、深圳机场以及澳门机场。

教育配套：岛上40所幼小中教育资源规划，包括中山纪念小学、西湾外国语学校、香山中学等，让孩子起步即优越。

医疗配套：预计打造百万方湾区国际医疗城，含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护健康体魄；

生态配套：规划打造625.6公顷翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等，下楼步行即可到达，生活充满蓬勃气息；

文旅规划：大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等，丰富如诗意般的生活。

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【六大产品线】

住宅、商业、办公等全系产品

①滨海临湾美宅：约69-163㎡；

②低密洋房：建面约129-144㎡，一梯两户纯板楼；

③『和苑』藏品：有天有地有院子；

④一线瞰海大平层：约220-249m²；

⑤高层办公：约1200-2000㎡，可企业定制；

⑥百变湾中公馆：约29-66㎡；

万科深业·湾中新城项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：万科深业·湾中新城售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策万科深业·湾中新城 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：万科深业·湾中新城 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。万科深业·湾中新城 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。万科深业·湾中新城 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。万科深业·湾中新城 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策万科深业·湾中新城 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。万科深业·湾中新城 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。万科深业·湾中新城 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策万科深业·湾中新城 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取万科深业·湾中新城 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。万科深业·湾中新城 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。万科深业·湾中新城 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取万科深业·湾中新城 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。万科深业·湾中新城 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围万科深业·湾中新城 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。万科深业·湾中新城 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。万科深业·湾中新城 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施万科深业·湾中新城 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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