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✨怀德城德懿府✨
✨怀德城德懿府售楼处电话: 400-985-7760【已认证】
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怀德城德懿府
看房买房就认准
深惠楼市眼
最新消息 / INTRODUCTION
怀德城·德懿府位于宝安福永大道与怀德南路交汇处，可方便转入宝安大道、广深公路等主干道。同时与地铁12号线怀德站接驳，是实打实的地铁口上盖社区。从怀德站出发，通过1站可达福永站换乘11号线，快速贯通宝安中心、前海湾、深圳湾、福田中心区等城市核心板块。怀德旧村城市更新，分为四个区域地块执行（区域一包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等；区域二包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼；区域三包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑；区域四规划一所36班小学）。
该项目是四期怀德城的先发地块项目。规划总建面约46万㎡，以居住属性物业为主，涵盖商品住宅、公共住宅、幼儿园等，展现了对社区生活的多方位考虑。四期怀德城规划总建面也达到了约200万㎡，旨在打造集住宅、商业、教育设施等多功能于一体的城市TOD综合体。
【项目名称】怀德城·德懿府
【占地面积】28.34万㎡
【建筑面积】45.88 万㎡
【推售产品】建面约95-103-115-140㎡3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】待定
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2816户（可售商品房939户）（其中保障房1380户）。
【楼层高】33-35层
【车位比】3062个（1：1.09）
【容积率】6.6
【绿化率】40%
【梯户比】2梯4户、3梯5户、3梯6户
【管理费】5元/㎡
【开发商】深圳市怀德房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市怀德物业管理有限公司
【项目地址】位于宝安区福永街道福永大道与怀德北路交汇
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平面图及户型图
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01
交通配套
项目家楼下的12号地铁线“怀德站”，无缝对接地铁口，地下室直达，2站可到机场东换乘1号线，8站到宝中，10站到前海，15站到南山高新园。
另外项目还邻近福永大道，宝安大道，广深公路，怀德南路，京港澳高速等交通要道。
02
商业配套
自带约18万㎡的商业--华润万象汇，目前主体已封顶，小区交房时估计已经开业。周边1km范围内还有怀德国际1.4万㎡华润万家商业、约8万㎡益田假日天地、约7.5万㎡方元城等大型商业综合体；约5km范围内有华强城商业以及万丰海岸城大型商圈。
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教育配套
自带一所18班公立幼儿园，周边有新安中学第二外国语学校（成立于2018年）、福永中学、福永街道中心小学等多所学校，不过学区较为普通
04
医疗配套
附近就医还是挺方便的。步行15分钟可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。
05
休闲配套
休闲配套方面，周边的、望牛亭、立新湖、翠岗公园 、航港高尔夫球场都可以作为日常休闲娱乐的去处，距离最近的是翠岗公园，位于德懿府的南侧。
优点/SUMMARY
1、超大城社区规划，未来整体面貌或得以整体革新。
2、从买房必备3件套来看，家楼下的12号线怀德地铁站无缝对接，还有自带18万平的万象系大型商业体，学校也是在300米范围内，从幼儿园到初中都可以实现目送式教育，总体评分是很不错的。
3、德懿府开发商，作为深圳第一富村，号称资产超千亿，至今坚持集体经济，实力是有的。
4、小高层住宅，在当前市面上也比较稀缺。
不足/SUMMARY
1、本期回迁房/保障性住房的占比超过商品房，影响社区居住群体的纯粹性。
2、短时间内周边城市面貌难以整体提升，整体更新需要较长的周期兑现。
总结/SUMMARY
1、超大城社区规划，未来整体面貌或得以整体革新。从买房必备3件套来看，家楼下的12号线怀德地铁站无缝对接，还有自带18万平的万象系大型商业体，学校也是在300米范围内，从幼儿园到初中都可以实现目送式教育，总体评分是很不错的。
2、德懿府开发商，作为深圳第一富村，号称资产超千亿，至今坚持集体经济，实力是有的。小高层住宅，在当前市面上也比较稀缺
3、本期回迁房/保障性住房的占比超过商品房，影响社区居住群体的纯粹性。
4、短时间内周边城市面貌难以整体提升，整体更新需要较长的周期兑现。
项目推荐福永地缘刚需、改善客群和工作在周边能充分兼顾职住便利性和通勤时效的刚需客群关注，福永中心板块生活配套底子不差，怀德城自身规划比较好，区域标杆特征明显，随着在建项目交付，万象汇、配建学校运营，生活会很方便，城市面貌和人居体验也会提升一个档次。
怀德城地处福永中心板块，体量和业态都是福永之最，即有故事讲也有拿的出手的谈资，关注度较高。『德懿府』作为其中的一个居住地块，基本面没问题，就是居住纯粹些和产品力短板明显，不过由于区域没有竞品，它的IP属性又很明显，即使有短板也阻挡不了它成为区域置业首选。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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