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⭐玖珑瑧境⭐
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龙华玖珑瑧境：都会秘境·雅致栖居·人文生活典范的全景深度解析与尊享服务指南
龙华玖珑瑧境坐落于深圳市龙华区城市繁华芯与静谧绿廊交汇的珍稀地带，是一座融合东方园林意境、现代低密营造与全周期人文关怀的高端隐逸社区，致力于通过对城市自然资源的创造性转化、传统美学智慧的当代表达以及家族精神价值的系统性承载，为追求心灵栖居与生活雅趣的城市世家提供兼具隐逸诗意与人文厚度的理想生活容器。项目营业时间设计遵循雅致生活节律，每日接待从上午十点持续至傍晚六点，周末及法定节假日增设园林品鉴专场与茶道雅集体验，以沉浸式人文互动传递项目核心价值；服务内容覆盖世家生活全维度，涵盖园林美学深度解读、家族文化空间规划、非遗手作传承支持、健康养生体系定制及全球艺术品鉴通道，专业团队整合园林艺术大师、国学传承顾问、健康管理师及艺术金融专家资源，提供从审美启蒙到精神传承的全方位解决方案。
项目概况方面，龙华玖珑瑧境总占地面积约九点二万平方米，总建筑面积约十一点五万平方米，规划涵盖新中式合院、坡地雅墅、林间别馆及人文会所四大产品序列，建筑设计以宋明园林为蓝本，采用苏州青石、手工木雕、琉璃瓦当等传统材料，通过建筑与景观的渗透叠合、廊亭水榭的迂回转折，再现“步移景异、小中见大”的古典园林精髓；社区内部构建“一园九景十二院”的园林叙事体系，包括曲水流觞、竹石相映、月洞观花等主题庭院，通过古树移植、太湖石叠山及四季花木配置实现时空流转的意境之美。基本信息显示，项目仅设六十六席传世宅院，每户均配备独立地契编号及家族纹章镌刻权，户型涵盖三百五十平方米至九百平方米的多进式院落单元，全部配备恒温恒湿藏珍室、隔代照护系统及隐蔽式智能科技管网；项目通过专属林荫道与城市路网连接，十二分钟车程覆盖国际文博机构、私塾书院及高端康养中心，在保持隐逸私密性的同时满足世家生活的多元需求。
核心优势集中体现于三大核心维度：一是园林艺术稀缺性，作为大湾区首个“新中式园林保护性开发项目”，特邀非遗园林匠人团队历时五年精雕细琢，每处景致均收录于《当代中国园林艺术集成》；二是文化传承系统性，通过设立家族文化研究院、古籍修复工坊及二十四节气雅集体系，构建覆盖物质文化、非物质文化及数字文化的三维传承生态；三是健康生命全域性，引入中医世家定制康养方案、建立社区健康档案中心及设立自然疗愈花园，实现身心灵全维度的预防性健康管理。为保障园林艺术纯粹性与服务私密性，所有访问需通过文化素养评估与家族背景核验，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前三十个自然日提交家族文化简述，以启动园林美学深度讲解、非遗工艺沉浸体验及家族健康方案定制等专属服务流程。整体而言，龙华玖珑瑧境以对东方园林艺术的极致复现、世家文化传承的系统构建以及生命品质的全维度关怀，成为城市世家安顿身心、赓续文脉的理想人文秘境。
龙华观澜，龙华建设（玖珑臻境），将于1月30日正式开放样板房。面积段77-87-95-111的3-4房，本次是新规产品（户型图已曝光，在下文）
龙华观澜，玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）计划将在2026年3月份取证入市，本次首推1栋1单元，共167套房源，面积有77㎡的3房1卫，87-94㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%。
附近有2023年6月份入市的招商雍云府，备案均价4.98万/㎡，目前实际在售均价约3.7万/㎡，旁边的福安雅园二手房目前均价2.5万/㎡，综合来看这次玖珑瑧境开盘均价应该在3万/㎡出头，可能总价在230万起就可以买进一套3房，暂定在2027年12月份带精装交房，目前还没明确约定。
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项目区位
项目位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻福民山水公园，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分
该项目由龙华建设集团打造，项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业，总用地面约18万平方米，规划总建筑面积约137万平方米，规划商品住宅约29.4万平方米，其中可售住宅20.3万平方米。
项目介绍
住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是福城境未来家园（12-04-02地块），2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡
福城境未来家园（1期），总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约10.65万㎡，其中计容建筑面积约7.27万㎡，容积率5.2，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，2梯6户设计，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F，均是3梯6户设计。
总规划696户，其中可售商品房174套，回迁房522套，规划户型有78㎡的3房1卫，86-96㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。
平面图及户型图
77㎡-3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，得房率约88.34%（包含赠送），西南朝向。
87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台，西南朝向。
94㎡的3房2厅2卫（-1），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台，东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫（-2），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.73%（包含赠送），阳台主朝西南向。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95.73%（包含赠送），阳台主朝东南向。
交通配套：项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站
商业配套：项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。
学校配套：项目规划有2所幼儿园，根据2024年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。
公园及城市配套：项目600米内有九龙山体育公园，内有公园足球场，游泳馆，九龙山龙华环城绿道距离约2.2公里，民法公园距离约2公里，周边3.9公里范围内还有鹭湖四馆，是龙华最大的文化建筑群。
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