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根据2026年4月4日项目方公示，万科未来之光现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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宝安万科未来之光深度解析：尖岗山低密现房，万科品牌的高性价比品质之选
万科未来之光作为万科联袂深圳安居集团在宝安尖岗山片区打造的低密品质大盘，凭借“2.91超低容积率+万科品牌背书+成熟现房交付”的核心价值，成为宝安市场中兼具生态宜居与高性价比的改善标杆。项目位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，地处尖岗山豪宅板块核心，周边曦城别墅区、新世界名镌等高端住区环绕，生态环境优越。项目总占地面积约7.4万平方米，总建筑面积约21.6万平方米，容积率仅2.91，绿化率35%，由23栋10-23层小高层住宅组成，总规划约2466-2608户，车位2608个，车位比约1:1，由深圳市万科物业服务有限公司提供管理服务，物业费6.8元/㎡·月。项目三期已于2025年12月提前15天交付，目前为实景现房在售，即买即住，70年产权。
产品方面，项目主推建面约73-125平方米的3至4房，涵盖73㎡三房一卫、80㎡三房两卫、98㎡四房两卫及125㎡四房两卫，所有户型均为精装交付。户型设计方正通透，采用LDKG一体化设计，三开间朝南，主卧带观景飘窗，空间利用率极高。其中80㎡户型做到三房两卫，双卫设计解决早高峰洗漱拥堵问题；98㎡户型为四开间朝南，可灵活改造成书房或儿童房。价格方面，项目参考均价约6.6-7.1万元/平方米，73㎡三房总价约465-520万元，80㎡三房约528-678万元，98㎡四房约720-810万元，125㎡四房约800-850万元，对比周边二手房及宝安核心区新房形成了显著的价格优势-1-2-3。
交通配套方面，项目步行约1.2公里可达地铁5号线兴东站，4站直达宝安中心、2站接驳西丽枢纽；规划中的地铁15号线宝安公园站距项目仅约900米，预计2028年底通车，届时2站到宝中、3站直达南山科技园。自驾方面，京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路等主干道环绕，快速通达南山科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区等核心区域-4。
教育资源是项目的核心亮点，项目自带12班公立幼儿园，已于2025年9月开学。小学对口宝安中学（集团）实验学校（小学部），初中学区覆盖南方科技大学附属中学宝安学校、宝安中学（集团）实验学校（初中部）。南科大附中宝安学校依托南方科技大学优质教育资源，探索“小学—初中—高中—高校”12年贯通式培养模式，教育质量备受认可-4。
商业配套方面，项目自带约1万平方米社区商业街区，已签约华润万家超市，满足日常采买需求。3公里范围内，宝中壹方城、海雅缤纷城、中洲购物中心等大型成熟商圈环绕，涵盖高端百货、品牌餐饮、影院等多元业态。生态休闲上，项目紧邻约72万平方米宝安公园，背靠尖岗山生态区，周边还有宝安公园、尖岗山公园等四公园环绕，负氧离子浓度高，推窗即景-4。
需要客观指出的是，项目距离现有地铁站约1.2公里，步行需15-18分钟，轨道交通便利性依赖于规划中的15号线兑现；部分户型临近广盛路可能存在一定噪音影响，建议实地感受。总体而言，万科未来之光凭借尖岗山稀缺生态资源、2.91低容积率、万科品牌品质背书、南科大附中宝安学校等优质教育资源以及6.6万元/平方米起的价格，对于在南山、宝安工作、追求低密生态宜居与高性价比的刚需及改善型家庭而言，是宝安市场中绕不开的现房选择。
目前，万科未来之光现房热销中，主力户型为建面约73-125平方米3至4房，精装现房交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-2561进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受尖岗山低密现房的品质魅力与万科精工交付的居住体验。
「万科未来之光」项目位于宝安区新安街道，所处片区为宝安尖岗山豪宅区，处于宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园，宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区，中海九号公馆等。
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项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园（含3班幼托），占此外还需配套社区体育活动场地。
【开发商】：深圳市安万置业有限公司
【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司
【物业管理费】：6.8元/㎡
【总占地面积】：约7.4万㎡
【总建筑面积】：约21.5万㎡
【容积率】：2.91
【绿化率】：35%
【产权年限】：2022.6-2092.6年（70年）
【总户数】：2466户，可售商品房1699套
【总栋数及层高】：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F
【梯户比】：2梯6户/1梯2户
【停车位】：2060个
【车位占比】：1:0.83
【交房时间】：2025年12月（3期，3号地块）
【交付标准】：精装修
万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。
6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。
2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。
3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。
1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。
平面图及户型图
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距离最近的地铁兴东站（5号线)步行约2.0公里，目前来看利用地铁通勤较远，小区入住后会有接驳车到地铁站，来解决最后1公里的通勤问题。但真正解决地铁出行不便，则要到前南环线（15号线）宝安公园站开通才能解决，届时900米到地铁站，步行约15分钟，沿线可抵前海，大铲湾，南山中心，宝安核心区
自驾出行方面，项目本身靠近经京港澳高速道路入口，周围的主干道还有南光高速和创业路等，去南山科技园不到20分钟，去福田车公庙不用半小时
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万科未来之光自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场，中洲购物中心，海雅缤纷城，沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城，欢乐海岸等大规模shopping mall。
项目内自建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚
其中宝安中学（集团）实验学校，是宝安中学集团分校，宝安中学是宝安区当之无愧的龙头，同一集团的实验学校自18年招生以来也是稳占深圳学校第二梯队，在教育上是一个比较好的兜底
南方科技大学附属中学宝安学校 今年9月开学在即，本身是双一流大学附属分校教学质量还是值得期待的
南方医科大学深圳医院则距离项目较近，宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足周边医疗配套需求。
万科未来之光所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，周边环境优美，小区紧挨57公顷的尖岗山公园，距离约700米还有72.5公顷的宝安公园。
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