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【深业云海湾展示中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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最新情报：前海深业云海湾最新官方笔记/户型图出炉，预计5月份开盘，现场展厅已开放，面积106-183㎡3-4房，毛坯限价9.2万/㎡，其中5栋商品房，3栋人才房，可售商品房约918套
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项目平面图
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最新户型图
约106-108㎡户型，该户型5栋都有分布，除1栋D座是每层只有一户外，其它4栋都每层有两户；该户型是传统的竖厅，三房两厅两卫，动静分区格局，最大的亮点就是7.5米的宽景阳台。
约116㎡户型有三种，B1户型分布在1栋D座和2栋B座，该户型是横厅，三房两厅两卫，动静分区格局，横厅、7米的宽景是亮点；B2户型主要分布在1栋E座和2栋B座，该户型是横厅，客厅通透，三房两厅两卫，动静分区格局，横厅、通透、8.7米宽景阳台是亮点；B3户型5栋楼均有分布，该户型是传统的竖厅，三房两厅两卫，动静分区格局，8.1米的宽景阳台是亮点。
约143㎡户型，分布在1栋A座和1栋C座，每栋每层都只有一户，该户型是横厅、客厅通透、主卧通透，四房两厅两卫格局，玄关赠送面积大，隐私性好，横厅、通透、约7.15米的宽景阳台是亮点。
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约183㎡户型，分布在1栋A座、1栋C座、1栋E座，每栋每层只有一户，该户型是横厅，通透，四房两厅三卫，近似双龙抱珠的户型格局，玄关隐私性好，横厅、通透性好、左右几乎对称，约8.5的宽景阳台是亮点。
项目介绍
深业云海湾
深业云海湾花园位于前海桂湾片区，项目占地5.13万平方米，计容建筑面积约21万平方米（其中包含7.6万平方米人才房），涵盖8栋住宅、1所幼儿园及1万平方米商业街
在去年11月25日的深圳土拍大战中，深业+安居集团约86.6亿+竞配建5.7万㎡竞得前海T201-0168宗地。
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T201-0168地块位于前海桂湾，桂湾片区三开发单元03街坊，为二类居住用地，土地面积为51350.36㎡，建面为210040㎡。
该宗地商品住房最高毛坯均价为9.2万/㎡，出售型人才住房(不含室内装修)平均售价为5.52万/㎡、最高售价为5.8万/㎡。
本宗地建设普通商品住房，建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房，无偿移交的只租不售人才住房面积不少于19000㎡。
项目总建筑面积不超过210040㎡，其中住宅190000㎡、商业10000㎡、公共配套设施10040㎡。
深业云海湾花园，位于桂湾片区三开发单元03街坊，土地面积为51350.36㎡，建面为210040㎡。去年11月25日深圳三轮土拍中，由“深业+盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元斩获。
建成后商品住宅限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡，均为毛坯价格，房源约1000套左右（最终以官方口径为准）。
目前小片区的项目还都在建设或是还没有投入使用，周边暂时没有什么配套，需要等项目建起来后会有一些好转。
配套方面，周边多以写字楼为主，临近前海家园公租房，居住氛围并不浓厚，目前仅有前海湾小学。其他的商业、文体、医疗基本都在1.5公里范围外。
01
交 通 配 套
距离项目最近的地铁站是1、5、11号线前海湾站，直线距离约700米，步行约1公里可达。
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从该项目交通出行来看，距离最近的两个地铁站前海湾、鲤鱼门都在1.2公里以上。
02
教 育 配 套
项目周边有一所小学前海港湾小学，距离约330米，步行约6分钟；
深圳市前海港湾小学位于前海自贸区桂湾片区，创办于2015年9月，是前海自贸区内开办的第一所公办学校，占地面积约15200平方米，建筑面积约9300平方米，现有学生约1300人， 31个班。
03
医 疗 配 套
距南方医科大学深圳医院（三级医院）1.8公里，自驾约7分钟。距南山区人民医院（三甲医院）3.3公里，自驾约14分钟。距宝安区人民医院（三甲医院）3.8公里，自驾约15分钟。
04
商 业 配 套
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前海最值得期待的商业是深圳第三个万象城——万象前海。
华润前海中心是华润置地为前海量身打造的金融综合体项目，总建筑面积50.3万㎡，由写字楼、购物中心、公寓、酒店四部分组成。地处前海金融核心商务区的桂湾片区，距离1号线鲤鱼门站100米，未来桂湾地铁站A出口将与之无缝衔接，项目距华润前海中心约1.7公里，自驾约6分钟即可到达。
项目周边尚处于待开发状态，社区商业较少。距项目最近的社区商业位于公租房龙海家园内，距离约820米，步行约13分钟。周边还有南山华润欢乐颂购物中心、海岸城购物中心、海雅缤纷广场（南山店）、振业星海商业广场、壹方城购物中心、海雅缤纷城（宝安店）等多家大型商场。
居住环境：
前海湾距项目直线仅约1.4公里，直线距离约1.7公里还有欢乐港湾。目前，项目仍存在居住氛围不足的问题，未来项目周边发达的道路交通或许会带来扬尘和噪音的影响。
位置板块：
天健所在的地块处于前海中的桂湾，该区域主要定位为前海的商务金融中心，主要的写字楼和工作岗位都集中在桂湾，相对居住方面体验感后期或可能不如妈湾。
当然，抛开已确定的金融，更在于桂湾的先发展、先兑现。
其实和很多想买妈湾的购房者交流时，发现他们不担心未来前景，反而比较在意配套何时能兑现。
从这点来看，桂湾是前海三湾中发展最为成熟的片区，能带来足够的安全感，解决了买房人对效率的焦虑。
以交通为例，除了已开通的3条地铁外，2024年桂湾还将迎来两大重要枢纽。
一个是连通南山宝安、拥有13条新建匝道的新城立交，通车后将大幅改善桂湾的陆路交通辐射力，交通成本大大降低。
一个是正在建设的前海交通枢纽，届时将连通1 /5/11号线三条地铁，以及穗莞深城际线、深港西部快线等，是广深港三地的连接中心。
▲正在建设中的前海交通枢纽，9月摄
与此同时，桂湾的商业配套也已兑现。
像万象前海、卓越IN TOWN都已开业，组成了规模超10万平的成熟商圈。
值得一提的是，约3万平的前海山姆旗舰店也有了时间表，预计2023年一季度就能和大家见面。
▲万象前海，图源网络
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更何况，隔壁的宝中配套基本已投入使用。
如此一来，桂湾可谓左右逢源，能享受到的配套格外丰富，像欢乐港湾、摩天轮、滨海艺术中心等都在不远处。
可以说抛开定位，生活居家的硬件配置，也是桂湾能与其他两湾拉开差距的关键。
优点：
1、前海目前限价最低的住宅盘，和周边有一定的价格差；
2、按带精装9.7万算，如果106㎡即低楼层约1000万内就可以买入前海门槛新盘，对于预算卡的差不多，改善型和想上车前海的朋友是个福利盘。
3、前湾稀缺住宅，前湾基本以甲A级写字楼商务金融中心为主，片区高层人士多，消费能力综合强。
缺点：
1、该片区周围大部分为空地，基本在处于在建设阶段，自住和生活配套可能需要较为长久的时间才能成熟。
2、项目距离地铁交通上有一定程度的不便利，且目前没有新规划就近地铁站，最近地铁站距离要约20分钟步行时间。
3、楼盘紧靠宝安大道和南坪快速，有部分户型噪音会较为明显，且楼盘紧挨靠着天健悦湾府盘，部分户型会有视野遮挡。限价盘要做好楼盘品质相对XX的心理准备。
整体来看，云海湾的竞争优势非常明显，或是2023年值得期待的“打新之王”，也难怪会有不少人愿意为之等待。
据了解，云海湾的项目展厅已正式对外开放，感兴趣的要密切留意下了。
深业云海湾
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