房价飞涨的宜春,用住宅价格买街铺,说了你信?
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如果商铺是住宅价,花一样的钱,选择买商铺还是买住宅?
达哥会毫不犹豫的选择前者。因为在单价相同的情况下,商铺具有更高的性价比!
近几年来,在房产投资圈内有着
“可以投商铺,何必投住宅”的说法。
从中不难看出,投资商铺愈发受到投资者的青睐。
的确,在楼市调控趋紧的大环境下,
住宅产品逐渐回归居住属性,
而商业地产始终呈现蓬勃发展趋势,
这使得投资者纷纷将目光转向商铺投资。
那么,在宜春住宅价格一路飙升的情况下,
我们应该投资商铺还是住宅呢?
商铺or住宅 投资大PK
★毋庸置疑,投资者最看重的就是投资回报。那投资住宅和投资商铺的收益究竟谁高谁低呢?据《2017年下半年中国房地产投资回报率调查报告》显示,2017年下半年全国36个大中型城市,住宅市场租赁回报率平均水平为2.3-3.6%。而商铺市场租赁回报率在3.4%-4.3%之间,长期租赁回报率在4.7%-7.4%之间。
★商铺的租约通常为3至5年或更长,且承租户会对商铺的装修投资、赢利预期做长远规划,这也决定了商铺租约的稳定性,从而保证了商铺收益。
★就政策层面而言,投资住宅受政策影响较大。而在国家大力倡导实体经济的现状下,商铺投资更具发展潜力。
相信通过以上诸多方面的PK,您对投资商铺还是投资住宅已经心有所属了吧?
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涨声不断 商铺越老越值钱
那么,投资商铺是否会掉价呢?
通常来讲,商铺的使用寿命在几十年以上,而且商铺会随着城市与片区的发展以及商圈的成熟而持续升值。买商铺,不仅不会掉价,还会更加值钱。一般而言,商圈的成熟需要至少三年的培育期,一旦商圈成熟之后商铺的租金就会逐年增长,商铺也会越来越值钱。如果是临街旺铺,占有人气优势,一买入就可以享受客流的红利,涨幅将会更加可观。
换言之,投资商铺为长线投资,主要获利方式为收取租金,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高。
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用住宅价格,赚商铺收益?值了!
有不少投资客认为商铺价格高,住宅价格低,所以选择了低门槛的住宅产品。事实真是如此吗?据统计,对比现在住宅类单价的渐增,商业类产品价格近几年来波动却较小。
住宅与商业的单价比也从以前的1:5、1:4缩小至现在的1:1.5,甚至1:1,随着住宅房价的飙升,住宅与商业的差价缩减比例明显,商铺投资优势开始愈发凸显。
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