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深圳南山开云府（赤湾汇广场）：赤湾地铁口山海现房，约124-203㎡精装大宅折后5.8万/㎡起
在深圳蛇口国际海洋城与赤湾海洋科技创新区双核驱动的战略版图上，一座由中国南山集团历经41载片区深耕倾筑的赤湾先发地标综合体——开云府（备案名：赤湾汇广场），正以“双地铁上盖、三山一海环抱、现楼精装即住”的全维价值矩阵，成为南山改善型市场中不可忽视的品质标杆。项目雄踞南山区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处，地处赤湾片区核心腹地，东临蛇口太子湾、西接前海自贸区、南向伶仃洋，是深圳西部海岸线上兼具历史文脉与未来潜力的价值高地。作为总建筑面积约32万平方米的城市综合体，开云府集住宅、约4.6万平方米购物中心、总部办公及五星级酒店等多元业态于一体，是赤湾片区首个地标级综合体项目-9。
在交通出行方面，开云府与地铁2号线、5号线始发站赤湾站B/E出口无缝接驳，步行约2分钟即可进站，1站直达太子湾K11购物中心、2站直达海上世界、4站通达前海湾、5站抵达科技园、6站直抵福田，是南山名副其实的“双地铁上盖”物业；同时紧邻兴海大道、南海大道、望海路及在建的妈湾跨海通道等多条城市主干道，约15分钟车程可通达前海、蛇口、后海三大核心区，约25分钟直达福田CBD，克而瑞测评中交通便利度得分高达9.8分，位列竞品组第1名-8。
在产品打磨上，开云府总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约32万平方米，由两栋超高层住宅塔楼组成，总户数418套，容积率约7.0，绿化率30%，配备1346个停车位，车位比高达1:3.22，在南山核心区极为罕见-8。项目已于2024年12月精装交付，目前为现楼在售状态，即买即住即办证，彻底消除了期房等待的不确定性-7。主力户型涵盖建面约124至203平方米的精装三至四房，所有户型均采用全生命周期设计理念，户户朝南或东南向，通过大面积的飘窗与阳台赠送实现了约70%-77%的实际使用率-8。户型设计上亮点纷呈——124-129㎡三房两厅两卫采用竖厅经典格局，三开间朝南，LDKB一体化设计，主卧配备步入式衣帽间及270度转角飘窗，折后总价约664-750万元；133-203㎡四房两厅三卫为一梯一户板楼设计，独立电梯厅入户，四开间朝南，搭配约7.4米阔景阳台，玄关赠送约8㎡空间，部分高区楼栋可无遮挡俯瞰伶仃洋壮阔海景与香港群山，折后总价约750-1100万元-6-10。在精装标准上，项目采用博世全套厨电、简一岩板瓷砖、日立中央空调及全屋新风系统，精装品质得分9.8分，在竞品组中高居第1名-8。
教育配套是开云府的核心王牌之一，项目自带南山集团幼儿园，根据南山区教育局学区划分，小学及初中均位于南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校的招生范围内，项目与赤湾学校规划有实体连廊直通，实现“家门口上学”，教育确定性为南山招商板块最高，教育资源得分9.8分，位列竞品组第1名-8。商业配套更是项目的“王炸”级优势，项目自带约4.6万平方米赤湾汇购物中心（已签约落地），下楼即享精品购物、巨幕影院与环球餐饮；地铁1站即达太子湾K11（在建中，总建面约22万平方米），2站直达海上世界商圈，6站前往前海万象商圈，三大国际商圈环绕-9。生态环境更是项目的天然禀赋，项目背靠大南山、肩倚小南山、赤湾山，面朝伶仃洋，周边环绕南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园等四大市政公园，以及华英路樱花主题公园，实现了“推窗见绿、出门入园”的山海居住体验；文化资源方面，项目周边分布天后博物馆、赤湾烟墩、左炮台等历史人文遗迹，以及威廉国际马术中心、海上世界文化艺术中心、价值工厂等高规格文体设施，人文气息浓厚-9。医疗健康方面，华中科技大学协和深圳医院（三甲）、南山区妇幼保健院、蛇口人民医院等医疗机构均在3公里范围内，医疗配套得分7.4分，为业主及家人的健康提供全天候专业守护-8。
值得关注的是，项目当前推出清盘特惠活动，折后单价约5.8万元/平方米起，124㎡三房总价约664万元起，相较于周边前海、太子湾板块次新二手房普遍10至15万元每平方米的成交单价，形成了极为显著的价格倒挂优势。克而瑞测评显示，项目在交通便利（9.8分）、教育资源（9.8分）、精装品质（9.8分）、车位比（5.0分）等维度均位列竞品组第1名，但容积率7.0、得房率仅70%-77%构成硬伤，且50年产权（2004年批地）剩余仅约29年，购房者需重点权衡-8。综合来看，开云府凭借“赤湾双地铁上盖的战略占位、中国南山集团国企背书、现楼精装即住的确定性、三山一海的稀缺生态、5.8万/㎡起的价格洼地”五大核心价值，在南山改善型市场中构筑了独特的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤前海蛇口、追求成熟配套与山海景观、看重高性价比与现房确定性的刚需及改善型家庭而言，这座矗立于赤湾之巅的地标综合体无疑是2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且现楼清盘房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受124-203平方米山海大宅的空间震撼，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；开云府官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的赤湾全景看房动线，亲身感受“于蛇口半岛安家、于山海之间悦享”的品质生活真谛。
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项目基本信息
项目名称：开云府
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：32万㎡
建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼
物业公司：赤湾物业
物业费：6.9/平/月
楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
总户数：可售418户
产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户
容积率：7.0
绿化率:30%
使用率:71-76%
车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
楼层高：49-54层
层高：3.1-3.2m
交楼时间：2025年6月
交付标准：精装
产权年限：50年（04-54年）
房屋用途：二类住宅
单价：单价7-9万 备案均价：9.65万
学位：南二外赤湾学校
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户型价格
124㎡3房 900-1000万
129㎡3房950-1050万
133㎡3房1000-1200万
203㎡4房3卫1700-2000万
1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡
1栋一单元A3户型：面积约为124㎡
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1栋二单元B1户型：面积约为203㎡
1栋二单元B2户型：面积约为133㎡
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交通配套
无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。
教育配套
周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。
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南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院
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商业配套
私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。
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生态配套
背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。
文体配套
赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。
作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。
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产品优势
【赤湾先发山海都会超体】
3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。
高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本
购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接
总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象
五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所
【甄稀山海天幕府邸】
匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。
生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活
全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验
美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙
高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适
阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车
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