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一、核心价值

金众麒麟府雄踞深圳南山西丽湖核心度假区，由金众地产开发，是片区稀缺的现楼发售低密住宅。项目主打108-296㎡精装奢宅，容积率仅3.18，坐拥西丽湖生态资源及地铁7号线便利交通，定位西丽高端改善人居标杆。

二、项目基本信息

开发商：金众地产

物业公司：中盈物业（金众旗下）

项目位置：南山区西丽度假村片区（7号线西丽湖站500米）

占地面积：4.3万㎡

总建筑面积：20万㎡

容积率：3.18

绿化率：30%

产权性质：40-55年（商住性质）

产品类型：高层住宅+办公楼

总户数：854户（住宅190户）

总栋数：6栋住宅+2栋办公楼

楼层高度：26层

层高：3.6米

主力户型：108-296㎡二至四房

梯户比：2梯2户/3梯6户/4梯3户/4梯5户

车位数量：897个（车位比1:1.05）

得房率：70%

交付标准：精装交付（豪装标准）

物业费：9.8元/㎡·月

水电标准：民水民电

交房状态：现楼销售，即买即住

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三、产品力解析

1. 户型设计

108㎡二房：功能紧凑，总价440万起，上车门槛低

163㎡三房：空间尺度舒适，改善首选

225-296㎡四房：奢阔空间，圈层纯粹

2. 设计亮点

现楼优势：即买即住，品质实景可见，规避期房风险

低密舒适：容积率3.18，保障采光与居住舒适度

精装品质：豪装交付，配置一线品牌建材

四、地段与配套

1. 交通网络

地铁：7号线西丽湖站（500米），便捷通达全城

路网：多维交通，连通南山、福田核心区

2. 生态资源

西丽湖：坐拥西丽湖优质生态景观资源

公园环伺：羊台山、塘朗山公园等自然景观环绕

3. 教育资源

自带配套：配建幼儿园

周边学校：大磡小学、深圳大学城西丽湖实验学校、南山文理实验集团科创学校等

温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准

4. 商业配套

生活配套：满足日常购物需求

高端商圈：西丽周边成熟商业环伺

五、社区配置

园林设计：30%绿化率，打造舒适社区环境

教育配套：配建幼儿园，满足业主子女教育需求

停车系统：车位充足，满足高端居住需求

六、市场定位

目标客群：西丽改善家庭、生态偏好者、现楼需求者

价格参考：单价4.1万/㎡起，原价10万/㎡，现优惠力度大

竞争优势：现楼销售、低容积率、生态资源、高性价比

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