御景天峦府首页网页【2025-8-5】御景天峦府→御景天峦府售楼处电话→御景天峦府售楼中心电话→2025最新房价/折扣→售楼处24小时接听@营销中心电话

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项目基础信息：

项目名称：御景天峦府

占地面积：14760.61㎡

总建筑面积：143593㎡

总户数：756套、精装修

梯户比：A栋3梯4户/B栋3梯5户

物业类型：住宅、商业

容积率：6.81

绿化率：40%

停车位: 902个车位（地面59个+地下四层843个）

产权年限：70年

楼高：3-46层146米高，16/32层为避难层

开发商：深圳市广积房地产开发有限公司

地址：深圳市罗湖区莲塘街道长岭中心路与罗沙公路交汇处南侧

开发商介绍：

京基集团成立于深圳，28年深耕，致力深圳的城市开发与运营。京基地产，作为精品建筑构建者、城市地标缔造者，更是城市更新领跑者、品质人居保障者，为深圳缔造了诸多城市标杆。从京基100大厦到京基水贝城市广场，从KK MALL到KK TIME……京基出品，已然成为地标和精品的代言词。

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项目介绍：

京基御景天峦府，位于罗湖区莲塘街道长岭中心路与罗沙路交汇处南侧，项目背靠深圳河，一河之隔对面是香港地界，该片区处于香港，罗湖，盐田区交界处，天峦府挨着主干道罗沙路及惠深沿海高速，西侧长岭花园也已经划入了城市更新范围。

交通地铁：项目临近2/8号线梧桐山南站，直线距离约在500米左右，项目位置相对偏僻，无论是自驾还是乘坐交通工具，从项目出发前往其他区域的话，会相对较远，所需时间相对较长。

教育资源：根据规划，项目自带一所6班幼儿园，周边学校有仙桐实验小学、罗湖外国语初中部。

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商业配套：项目所在片区商业相对缺乏，并无大型商业配套，周边社区楼龄相对较老，只有部分底商配套，但很难满足日常需求，需要前往盒马里岁宝(莲塘店)。

项目两公里范围内有盒马鲜生-岁宝百货（聚福店）、华润万家(东方尊峪社区店)、苏鲜生（国威店）、聚宝商业中心、新亚洲购物广场（莲塘店）等，驾车15min能到达盐田壹海城，罗湖万象城、东门、国贸等商圈。

医疗资源：项目旁边即有罗湖区人民医院长岭社区健康服务中心，距离项目约1.5km有罗湖区中医院，三级甲等中医医院。区域内三甲医院深圳市罗湖区人民医院和深圳市罗湖区妇幼保健院（太白路）。

户型图鉴赏：

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l 2025年国内房地产及金融最新数据

l 一、房地产市场数据

l销售表现

l头部房企排名：2025年1-2月，保利发展、中海地产和华润置地占据权益销售金额前三，分别为268亿元、232.2亿元和175.7亿元；全口径销售金额前三为保利发展（340亿元）、华润置地（251亿元）和中海地产（250.2亿元）1。

l整体销售规模：前100房企累计权益销售金额2998.83亿元，同比下降7.04%（降幅较2024年收窄22个百分点）；全口径销售金额4284.24亿元，同比下降8.58%（降幅收窄21个百分点）。

l销售门槛：权益金额门槛前10、前30、前50房企分别为83亿元、23亿元、13.8亿元；全口径销售金额门槛分别为127亿元、35亿元、17亿元。

l政策支持与市场动向

l2025年政府工作报告强调“持续推动房地产市场止跌回稳”，通过因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、释放刚需和改善性需求等政策稳定市场24。

l地方政策优化包括降低交易税费（如契税调整至1%）、下调房贷利率和首付比例，2024年居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元。

l市场供需与区域分化

l2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降17.1%，但四季度单月销售数据改善，11月销售额同比转正。

l一线城市核心地段房产供不应求（如北京某房源挂牌当日涨价60万），而郊区及部分二三线城市面临降价难售困境（如徐州某房源挂牌一年降价38万仍未成交）

l 二、金融市场数据

l房地产金融指标

l贷款余额：截至2024年四季度末，房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%；个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%；房地产贷款总额52.8万亿元，同比下降0.2%6。

l货币供应：2024年12月，M2同比增长7.3%，M1同比下降1.4%，剪刀差缩小反映市场资金流动性改善。

l货币政策与利率趋势

l2025年货币政策基调为“适度宽松”，重点支持消费和房地产领域，房贷利率或进一步下降（预计年底降至2.5%左右）35。

l央行提出加大存量商品房和土地盘活力度，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

l 三、展望与挑战

l市场信心修复：政策刺激下，2025年销售降幅收窄趋势有望延续，但居民收入预期和人口结构变化（如2025年人口峰值14.13亿）仍是制约因素。

l发展模式转型：政策强调“加快构建房地产发展新模式”，推动建设安全、绿色、智能的“好房子”，并通过城市更新优化土地利用