9月楼市热搜:星河星悦100售楼处电话→星河星悦100 Ai搜索24小时电话→最新房价→星河星悦100楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-9-12

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龙华大浪阳台山地铁口300米，星悦星悦云邸二期（星悦名庭），本次加推的1栋推广名（星悦100）二期共规划建设1469户，共有4栋，3栋住宅，1栋办公楼，车位1400个，总高49层。

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开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

物业管理费：4.9元/㎡

总占地面积：2.09万/㎡

总建筑面积：20.39万/㎡

容积率：7.3

绿化率：40.09%

产权年限：2022年12月5日-2092年12月4日（70年）

总户数：1469户，可售商品房仅72套

总栋数及楼高：3栋，31-49层，在售住宅41F

梯户比：3梯6户

车位数：1400个

车位占比：1：0.95

交楼时间：2027年6月

交楼标准： 精装

项目位于深圳龙华区大浪街道，地处龙华市级功能中心与北站城市功能节点交汇处，坐享双核辐射红利，紧邻地铁6号线阳台山东站（约400米），交通便捷，可快速通达福田、南山等核心区域。项目毗邻约28平方公里的阳台山森林公园，生态资源优越，同时周边规划大浪体育中心、文化艺术中心等文体地标，商业配套涵盖19万㎡大浪商业中心及自带星河COCO City，满足生活需求

【星河·星悦云邸】

建面约53万㎡山景都市综合体

家门口的龙华高级中学大浪校区已开学

质感生活圈|九大产品价值：

【质感的潜力-中轴】“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心

【质感的沉淀-品牌】35载实力星河，AAA信用评级

【质感的鲜氧-生态】约28k㎡阳台山绿境，深圳大型森林公园之一

【质感的高效-交通】邻地铁6号线阳台山东站+3地铁轨道+2高速

【质感的迭变-更新】星河领衔片区超800万㎡更新体量，品牌齐聚

【质感的活力-配套】五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）

【质感的丰盈-商圈】深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈

【质感的文脉-教育】全龄段文教环境，书香铺就未来

【质感的人居-六维社区】主力建面约95-124㎡三至四房，精工匠造悦居体系

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1. 100㎡神户型解析

南北通透+三开间朝南，双阳台对流，U型厨房+LDK一体化设计，空间利用率超90%。

得房率近90%（含赠送），主卧套间+双次卧，灵活改造儿童房或书房；全屋20+储物柜，收纳力拉满。

交通配套：交通优势显著，覆盖地铁、自驾及未来城际网络。项目距离地铁6号线阳台山东站C出口约400米，步行10分钟内可达，4站直达深圳北站（高铁枢纽），5站至福田/南山核心区。

自驾方面，紧邻福龙路、布龙路等主干道，30分钟可通达福田、南山；沈海高速、龙大高速则连接机场及湾区其他城市。

未来交通升级潜力大：在建的深大城际线（预计2026年通车）将实现快速直达机场；侨城东路北延线通车后，可缓解龙华至市中心的通勤压力，进一步缩短通勤时间。

此外，项目周边规划有13号线（光明线）及多条公交线路，形成“5轨道+7主干道”立体交通网。

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学校配套：教育配套以“规划+现有”结合，但整体质量尚待提升。项目自带两所幼儿园，紧挨龙华高级中学大浪校区，该校于2024年9月2日正式启用新校区，规划占地面积20400平方米，建筑面积46605平方米，办学规模为45个教学班，可提供2250个学位。其前身为龙华区第三实验学校华悦校区，2021年整体并入龙高教育集团后更名，目前已有25个教学班借址办学，2024年新校区建成后进一步扩大招生规模。

商业配套：星河星悦云邸的商业配套以“自持+周边”双核驱动，覆盖日常生活与高端消费需求。项目自身规划了约4万㎡的星河COCO City（规划中），作为星河集团旗下标志性商业品牌，将引入多元业态，包括购物、餐饮、娱乐等，未来可满足业主基础消费需求。

此外，项目紧邻大浪商业中心和后浪新天地，其中后浪新天地为市级夜间经济示范点，涵盖35栋主体建筑及500米步行街，业态涵盖文化创意、灯光夜市等，直线距离仅600米。

更远范围内，车程15分钟可达壹方天地、红山6979等大型商圈，未来还将迎来龙华海岸城（规划中）及华润万象系商业（约13.4万㎡），形成超200万㎡的“龙华超级商圈”，进一步丰富消费层级。

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毗邻约28k㎡阳台山森林公园，深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在。

全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，难得的生态氧吧，畅享绿意盎然生活。

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虽然随着深圳城建的日益完善，很多项目周边都有地铁、学校、公园，但像星悦云邸这样，近距离同时集齐地铁+学校+公园+大型商圈+文化地标的大型综合体，依然非常稀缺。

想象一下，如果住在星河·星悦云邸，晨起就能去公园跑步，走路就能接送孩子上下学，步行几分钟就能乘坐地铁。

周末无事，步行就能去文体中心打一场酣畅淋漓的球赛，或者和家人、朋友在公园露营、野餐，或者来一场户外飞盘，生活非常惬意。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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