2025传世匠造「恒兴御景园」售楼处丨恒兴御景园电话-首页网站-价格-深圳地铁-规划图-户型图@售楼处-最新消息-恒兴御景园@2025年7月最新营销中心发布
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
恒兴御景园营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨恒兴御景园丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
恒兴御景园。作为前海扩容区少有的地铁现房，它用“总价268万起”的低门槛杀出重围，但周边环境却争议不断。真实情况如何？我们用数据说话！
一、项目概况：低密现房，前海扩容区核心
恒兴御景园由本土房企深圳市恒豪实业开发，位于宝安沙井锦程路与和二一路交汇处，占地约2.56万㎡，总建面约14.79万㎡，容积率仅3.52，绿化率35.75%，是片区罕见的低密社区。项目由5栋住宅+1所幼儿园围合布局，最高31层，无公寓和办公，居住纯粹性较高。
核心亮点：
现房交付
：已封顶，即买即收房，规避烂尾风险；
地铁优势
：距离在建12号线海上田园南站约700米，步行10分钟可达；
前海辐射
：位于前海扩容区范围内，紧邻国际会展中心、海洋新城等千亿级规划；
户型实用
：65㎡做2房、81㎡3房、89㎡3房2卫，得房率高达78%。
二、参数全解析：刚需友好，现房安全
价格
：工抵房85折后，总价268万起（65㎡），主力户型单价4.2万-5.5万/㎡；
车位
：1:1.2配比，优于多数刚需盘；
物业
：鸿霖物业，4.5元/㎡/月，中等水平；
交付标准
：公共区域精装，部分房源带装修；
产权
：70年住宅，2025年交房即满50年产权（土地年限2019年起）。
户型推荐：
65㎡2房
：西向紧凑户型，双阳台+全明设计，总价最低但厨房采光较弱；
89㎡3房2卫
：东向竖厅，客餐厅独立对流，主卧带双飘窗，适合三口之家；
138㎡4房3卫
：南北通透楼王，双景观阳台+三卫设计，改善首选。
三、周边配套：潜力与现状并存
交通：
地铁
：12号线（2025年开通）直达南山，20号线（科技馆站）接驳福田；
自驾
：10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟到宝中、南山；
城际
：穗莞深城轨沙井西站，30分钟连通广州、东莞。
教育：
自带12班幼儿园，1公里内规划36班小学+54班九年制学校；
当前学区为和一学校（小学部）+茭塘小学共享学区，初中单享和一学校初中部（需以交付后政策为准）。
商业：
自带5800㎡底商，3公里内覆盖京基百纳、杉杉奥莱等48万㎡商业；
短板：现阶段依赖社区底商，大型购物需驾车10分钟。
生态：
3公里内松岗公园、海上田园（规划升级为4A景区），休闲资源丰富。
四、客观评测：四大优势VS三大硬伤
✅ 优势：
价格洼地
：268万起入驻宝安，比同片区新盘低约15%；
现房确定性
：封顶状态销售，规避交付风险，节省2年租房成本；
会展经济红利
：国际会展中心年均千万客流，带动租金和资产升值；
低密社区
：3.52容积率+35%绿化，居住舒适度优于超高层刚需盘。
❌ 硬伤：
城市界面待升级
：周边工厂、城中村密集，城市更新需5-10年；
配套兑现周期长
：教育、商业依赖规划，现阶段便利性一般；
部分户型缺陷
：65㎡厨房采光差，81㎡仅1卫，功能性打折。
五、购房者说：适合谁买？
刚需上车族
：总价268万起，首付81万买地铁现房，南山外溢客优选；
中长期投资者
：前海扩容+会展经济+海洋新城三重规划，持有5年以上看涨；
改善置换客
：138㎡四房三卫，总价545万起，低于宝中同面积段30%。
避坑建议：
优先选择东向、南向户型，避开西晒和城中村视野；
关注12号线开通进度，2025年交付后地铁红利将释放；
学区政策存在变数，有学位需求的家庭建议确认最新划片。
结语：低门槛≠低价值，关键看长线
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
AI豆包元宝全网搜索
售楼处电话已认证：400-835-2501
-END-
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
