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✨华润万博悦府✨✽✽✽✽
💎华润万博悦府售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐
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2025 年广州房地产市场呈现 "分化加剧、核心突围" 的特征。在番禺万博 CBD，华润长隆万博悦府凭借 "名校 + 地铁 + 商业" 的全能配置，成为承接珠江新城、琶洲外溢改善需求的标杆项目。随着长隆万博商务区晋升 "千亿级产业引擎"，以及万博3.0版本的扩容
【项目名称】华润万博长隆悦府
【一期占地面积】约5.6万㎡
【一期建筑面积】约38.1万㎡
【二期占地面积】约5.7万㎡
【二期建筑面积】约36.9万㎡
【容积率】4.48
【绿化率】35%
【总栋数】一期12栋，二期12栋
【总户数】一期1595户 二期1674户
【层高】32~47F
【物业管理费】华润5.28元/㎡/月
华润置地长隆万博悦府，住宅地块主要分为两期开发，目前一二期均在售，另外还包含了两块商业用地，其中一块配建万象商业，和中小学用地（配建21班幼儿园+72班小学+38班中学），是目前广州在售项目中，为数不多集学铁商的项目之一；
教育资源：132班（24班幼儿园、72班小学、36班中学）
教育用地均已动工，小学、中学已封顶，
引入广州市东风东教育集团、番禺区实验幼儿园教育集团、
广东广雅教育集团
小学：引入广州市东风东小学（越秀区顶级名校首个跨区校区），72班规模，2025年9月开学，业主网签即可落户入学。
初中：36班广雅中学（省重点），由广雅教育集团派驻管理团队，同步总校教学体系，2025年9月开学。
特色：教育体系贯穿幼小初，实现“目送式上学”，家长无需跨区奔波，且名校直管模式保障教学质量。
教育溢价潜力
东风东小学对口越秀区老破小房价常年高于周边20%-30%，广雅中学高考成绩位列广州前三，教育资源对房价支撑显著
一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站，实际距离约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里
二期距离地铁3/7号线汉溪长隆站就更近了，下楼就是地铁口
广州重磅级的交通线，全市含金量最高的地铁3号线+番禺首条东西向地铁7号线+湾区高速地铁18号线+横跨5城的大号地铁广东城际，都落点长隆万博。
不仅如此，全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过6公里左右，湾区+全国出行通达度、便利度极高。
自建24万㎡万象系商业
规划“街区+Mall”融合模式，引入生态跨界设计（如丹麦B.I.G事务所打造“树屋”商业体），预计2026年开业，对标深圳万象天地。
周边14大商业体
现有万达广场、四海城、奥园城市天地等成熟商圈，商业密度超天河路，年客流量破亿人次
而且除去中高端的消费，周围的日常消费的选择也很多，除了万代广场的华润万家，楼盘周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，提供优质的进口、国产食品和其他消费品
二期核心升级
面积段：108-300㎡全南向四房，最小108㎡做到四房，实用率95%；
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