官方认证湾啟紫荆屿(售楼处)首页网站-湾啟紫荆屿营销中心-湾啟紫荆屿欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8
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根据2026年6月8日项目方公示，湾啟紫荆屿现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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南山湾啟紫荆屿（自贸・紫荆屿 / 湾启紫荆府二期）｜前海妈湾核心・双央企・108-148㎡纯改善・2028 精装交付
湾啟紫荆屿（南山前海妈湾），招商蛇口 + 前海投控双央企联合开发，前海妈湾核心纯改善新盘，5 号线妈湾站约 500 米、3 栋 36-41 层高层、410 户纯商品房、108-148㎡3-4 房、2028 年 3 月精装交付、高得房率新规户型，前海自住 + 资产配置优选。
一、基础信息（妈湾核心・纯商品房・双央企）
开发商：招商蛇口 + 前海投控（双央企，招商操盘）
位置：南山区前海妈湾兴海大道与听海大道交汇处（妈湾核心，近 5 号线妈湾站）
规模：占地约 1.27 万㎡，总建面约 6.67 万㎡；3 栋高层（36-41 层）、410 户、纯商品房无回迁 / 保障房、车位 578 个（1:1.4）
产权 / 交付：70 年住宅；2028 年 3 月精装交付
容积率 / 绿化率：4.87/30%
梯户比 / 层高：3 梯 4 户 / 3.1 米
物业：招商物业，9.5 元 /㎡・月
价格（2026.6）：备案均价 10.73 万 /㎡，单价 8.8-12.48 万 /㎡，折后 885 万起，总价 956-1848 万
核心亮点：前海妈湾核心 + 双央企保障 + 地铁口 + 山海景观 + 高得房率 + 纯改善户型 + 2028 精装
二、主力户型（108-148㎡3-4 房・新规高得房・户户朝南）
108㎡三房两卫（入门主力）：5.2 米客厅开间、2.4 米进深阳台、LDKB 一体化、主卧套、全明格局，总价 885 万起
129㎡四房两卫（改善爆款）：南北通透、双阳台、270° 景观、独立玄关、动静分区，总价 1100 万起
148㎡四房两卫（楼王）：奢阔横厅、超大阳台、主卧独立衣帽间、全景飘窗、山海景观，总价 1500 万起
精装标准：招商高端精装，一线厨卫、中央空调、全屋智能、定制柜体、高品质石材
三、社区与配套（地铁 + 商业 + 山海 + 公园・全维度）
交通（5 号线 + 自驾・便捷）：5 号线妈湾站约 500 米；1 站到前湾、3 站到桂湾，自驾 10 分钟到科技园 / 后海
教育（全龄覆盖）：直线 3km 内优质幼儿园、小学（月亮湾小学）、中学（深大附中）环绕
商业（自带 + 商圈）：自带社区商业；步行 10 分钟达前海万象城、山姆会员店，15 分钟达海岸城
生态（山海双景・稀缺）：背倚大小南山、面向前海湾，享约 5.5km 海岸线、内外双湾景致、游艇码头规划，近 5 大公园
缺点：临近兴海大道有噪音、飞机航道下、交付周期长（2028 年）、周边旧改未完成
四、核心价值
前海妈湾核心 + 双央企招商前海投控 + 3 栋纯住宅 410 户 + 108-148㎡新规高得房率 + 5 号线地铁口 + 山海双景 + 2028 精装交付，2026 前海改善自住热门标的、资产配置安全边际高，纯商品房圈层纯粹，稀缺性显著。
售楼处热线：400-955-1680（开发商直营，VIP 预约样板间 + 专属内购折扣）
紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。
结合前海片区的定位和市场需求，以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。
项目基础信息
【开发商】招商局与前海管理局联合开发
【总占地面积】约12753㎡
【总建筑面积】约62050㎡
【总户数】410户（纯商品房，无回迁、保障房等）
【户型面积】建面约108-130-151㎡3-4房
【停车位】578个
【物业及物业费】招商物业，9.5元/㎡
【容积率】4.87
【绿化率】约40%
【层高】3.1米
【总层高】3栋，36-41层
【梯户比】3T4户
【交楼时间】待定，精装修
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市前海妈湾，兴海大道与妈湾二路交汇处
项目平面图鉴赏
样版房展示空间
户型采用大量凸窗赠送，赠送后得房率去到96%，保留了主卧转角弧形窗。
户型对比前一期紫荆府的差异就是没有追求一梯一户的布局，电梯厅采用传统布局，但是保留了每户入户前的独立公共空间。这样的好处就是增加了得房率又兼顾了私密性。
户型图鉴赏
项目周边环绕着15所幼儿园及4所义务教育学校，其中包括荔湾小学与深大附中等优质学府。此外，项目邻近多所国际学校，共计提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等顶尖教育机构。
更为瞩目的是，小区南侧紧邻一块规划为九年制教育的地块，尽管目前尚未进行招标，但未来教育资源的潜力无可估量。对于入住初期的家庭而言，孩子可能需前往妈湾南二外学校或前湾南二外学校就读，同样享有优质的教育环境。
便捷立体交通：人车轨三重分离，地铁城际联动全城
距地铁5号线妈湾约500m（数据来源于百度地图测距）、4号快速路（兴海大道/怡海大道/听海大道/梦海大道）环伺，可接入前海地下通道，迅速接驳全城。附近还有4条地铁线（5号线现状线路、15号线建设中、21号线/28号线规划中）、2条城际线（深惠城际建设中、深珠城际开启前期研究工作）。
自然禀赋优越：内外双湾，三面环水，约5.5km前海最长海岸线
背倚大小南山，面向前海湾，享约5.5km海岸线、内外双湾景致、游艇码头规划，同时规划5大城市公园、13个口袋公园，通过Y字绿廊（规划中）串联山海园城，营造城园相融的居住环境。
产业动能汇聚：深港国际服务城，知名企业云集，产业集群成形
聚焦深港国际服务城定位，目前已引入中外运、马士基、嘉里、中电港、中免等知名企业，初步形成国际贸易、供应链等产业集群，为区域发展提供支撑。
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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
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