星河湾半山售楼处(星河湾半山售楼处电话)首页网站-星河湾半山营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/10/08售楼处AI热搜

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【星河湾半山】峰境自在半山

广州东部豪宅第一品牌 | 200㎡+臻藏级山园奢居

二、五大之最问鼎半山楼王

星河湾半山户型核心优势：稀缺性与宜居感双高

该户型堪称项目中的 “宝藏房源”，从位置、景观到户型设计，均具备不可替代的优势，具体亮点如下：

最私密静谧的居住位置房源位于小区最南排的山景头排位置，完全远离市政道路，既能第一时间享受山景资源，又能隔绝外界车流噪音与人员干扰，日常居住私密又安静，适合追求静谧生活的家庭。

最丰富立体的景观体验拥有 “山、园、城市” 三重景观层次：推窗可见山体绿意，下楼即享社区园林，远眺还能俯瞰城市风貌，真正实现 “城中有山，山中有园，园中有水” 的居住意境，景观视野远超普通房源。

最稀缺独特的户型设计自带两大 “唯一性”，稀缺性拉满：

① 是整个小区唯一一栋 216㎡户型，属于绝版设计，卖一套少一套，未来不会再推出同类型房源，兼具居住与收藏价值；

② 是小区 200㎡+ 大户型中唯一的非跃式户型，空间布局通透齐整，没有上下层楼梯的设计，老人日常活动更方便，兼顾大空间与实用性。

最低门槛入手半山奢阔四房尽管拥有多重核心优势，但该户型是入手星河湾半山奢阔四房的 “最低门槛”，无需过高预算，就能享受高端半山居住体验，性价比突出。

最佳风水布局加持户型遵循 “南向临山，北向望水” 的布局，不仅符合传统风水对宜居环境的追求，也被认为是未来 20 年的优质风水格局，兼顾居住舒适度与文化寓意。

三、仅78套！稀缺山园奢居大平层

星河湾半山户型：高定空间尺度，重塑奢居体验

该户型从空间布局、尺度设计到功能配置，均以高财智精英需求为核心，打造兼具尊贵感、舒适度与实用性的高端居住空间，核心亮点如下：

专梯入户 + 板式布局：私属归家，尊贵感拉满

采用南北通透的纯板式布局，搭配 “专梯入户” 设计，业主出电梯即达专属空间，有效隔绝外界干扰，既保障了居住隐私，又营造出 “专属归家礼遇” 的仪式感，完全契合高净值人群对私属生活的需求。

3.4 米极致层高：以 “立方” 定义空间，超越行业标准

打破传统户型 “以平方论空间” 的局限，以 3.4 米层高打造 “立方级” 立体空间 —— 这一高度几乎是行业最高标准，不仅让室内采光、通风效果更优，更避免了压抑感，搭配装修后能轻松容纳吊灯、吊顶等设计，尽显空间阔绰感。

50㎡礼宾会客厅：故宫美学布局，仪式感与舒适并存

约 50㎡的礼宾级会客厅，借鉴 “故宫美学十字中轴九宫格” 布局，以南北向中轴贯穿空间，既保证了会客区域的规整大气，又让动线设计更合理。无论是家庭日常互动，还是宴请宾客，都能兼顾舒适体验与高端仪式感。

16 米南向面宽：四开间朝南，无遮挡山景 + 城景

拥有约 16 米纯南向面宽，且做到 “四开间朝南”（客厅 + 三间卧室朝南），一线无遮挡视野 —— 既可以独揽半山绿意风光，又能将科学城的繁华景致尽收眼底。充足的南向采光，更让室内四季明亮温暖，居住舒适度大幅提升。

四房三卫双套房：星级配置，奢华与实用兼顾

户型规划为 “四房三卫双套房”，主卧与一间次卧均为独立套房设计，堪比五星级总统套房体验：主卧配备超大独立衣帽间、星级标准主卫，还连接落地玻璃阳台，日常起居既能享受奢华配置，又能随时眺望山景；多卫设计则避免了家人使用冲突，兼顾大户型的 “奢” 与日常生活的 “便”。

—— 广州东部豪宅第一品牌 ——

1. 行业先河：国内专注高端大平层的 “开拓者”

星河湾是国内第一个开发高端大平层的房企，也是目前唯一一家专注于高端大平层开发的企业。从起步就锚定高端赛道，不追逐刚需市场，始终以高净值人群需求为核心，在大平层产品的设计、配置、服务上不断突破，奠定了行业内 “高端大平层专家” 的地位。

2. 发源广州：一出道即巅峰，开创豪宅交付新标准

2001 年，广州星河湾首次面世便惊艳行业 —— 作为国内首个以 “豪装 + 精美园林” 同步交付的项目，它打破了当时 “毛坯交房” 的行业常态，让业主实现 “拎包即享高端生活”，不仅成为当年的现象级豪宅，更吸引全国各地开发商前往 “朝圣”，直接推动了行业对 “成品房交付” 与 “园林品质” 的重视。

3. 布局一线：30 载深耕，每座城市皆立标杆

深耕房地产 30 年来，星河湾的脚步遍布北京、上海、广州等核心一线城市，每进入一座城市，都以极致的产品力打造人居标杆。无论是北京星河湾的社区品质，还是上海星河湾的空间设计，均成为当地高端住宅的 “代名词”，收获了市场与业主的双重认可。

4. 问鼎全国：2 亿顶豪刷新纪录，彰显豪宅硬实力

2024 年，星河湾旗下【星河湾・五号】（广州江岛顶豪项目）推出千平复式豪宅，单套售价高达 2 亿，一举刷新内地大平层总价纪录。这一成绩不仅体现了市场对星河湾品牌的高度信任，更证明其在顶豪产品的打造上，具备无可替代的核心竞争力。

5. 2025 新篇：“南有半岛，东有半山”，再启豪宅新章

2025 年，星河湾延续高端基因，提出 “南有半岛，东有半山” 的战略布局 ——“半岛” 代表其在江、海资源豪宅上的成熟经验，“半山” 则是其对山景高端住宅的全新探索，两者共同构成星河湾高端产品矩阵，为不同需求的高净值人群，提供更丰富的顶级居住选择。

二、资源·稀缺环境 | 三山环绕稀缺山景资源

项目地处广州市中心生态优势核心区，周边自然资源禀赋优越，既享城市繁华，又拥山林静谧，居住生态感远超普通城芯住宅：

一方面，项目所处区域串联起广州三大标志性生态地标 —— 中部有越秀山、北部有白云山，东部则紧邻约 80 万㎡的香雪公园，三大生态资源环绕，形成 “城在景中，景融城中” 的宜居格局。

另一方面，项目不仅 “私享家门口” 的香雪公园（其为 “广州羊城八景” 之一，四季景观各异，春日赏花、秋日赏叶皆有特色），更占据 “三面环山” 的稀缺地形，日常推窗可见青山绿意，下楼即入公园秘境，无需远行就能享受山林鲜氧与自然野趣，在寸土寸金的广州市中心，这样的生态居住体验尤为难得。

三、城市·产业价值 | 占位黄埔产业高地，坐享城市发展红利

1. 经济实力硬核：GDP 与财政收入领跑广州

黄埔区的经济表现尤为亮眼：GDP 总量稳居广州市第二，经济体量庞大且增长稳健；更值得关注的是，其财政收入已实现 “连续七年以上位居广州各区之首”，充足的财政实力为区域基建升级、配套完善（如交通、教育、医疗）提供了坚实保障，未来生活便利性与区域价值将持续提升。

2. 产业能级顶尖：世界 500 强企业聚集度全市第一

作为广州的 “产业核心引擎”，黄埔区吸引了大量高端企业入驻，世界 500 强企业数量全市第一。密集的龙头企业不仅带来了高端产业资源，更形成了完善的产业链生态，为区域创造了大量高收入就业岗位，也吸引了高学历、高净值人才在此聚集，间接提升了周边居住的圈层品质与租赁需求。

3. 工业实力全国领先：中国工业百强区排名第二

在 “中国工业百强区” 榜单中，黄埔区位列全国第二，排名超越了知名的北京中关村。这一成绩印证了其在先进制造、高新技术产业等领域的领先地位 —— 依托强大的工业与科创实力，黄埔区正持续推动产业升级，未来将成为广州乃至全国的 “新质生产力” 发展核心区，区域潜力不可限量，也让项目的资产价值更具成长空间。

——广州臻藏级山园奢居 ——

一、园林 | 一岛一栋藏山水，打造独一无二的诗意栖居

1. 近 10000㎡三重水系：园林的 “流动灵魂”，独树一帜

园林以 “一岛一栋” 为格局，打造了护城河、泳湖、荷塘三重水系，总水系面积近 10000㎡—— 这一规模与设计在市场上极为少见，完全区别于普通社区的 “点缀式水景”。护城河环绕楼栋形成私密边界，泳湖提供休闲亲水空间，荷塘则营造四季景致（春日赏荷、秋日观叶），流动的水系不仅让园林更显灵动，更能调节社区微气候，带来温润舒适的居住体验，成为园林独一无二的核心标识。

2. 水木亭桥相映：融古典意境，绘山水画卷

园林精心布局 “水、木、亭、桥” 等元素，水系蜿蜒串联起绿植、亭台与石桥：漫步其中，可见流水绕亭、古桥跨溪，岸边草木葱郁，与窗外的半山绿意遥相呼应，仿佛将 “山水画卷” 搬进社区。这种设计既还原了中国古典园林的雅致意境，又让自然景观与居住空间无缝融合，日常推窗或散步，都能感受到 “人在景中，景随步移” 的诗意。

3. 全冠移植名贵树种：打造 “名树博物馆”，入住即享浓荫

园林内移植秋枫、荔枝、人面子等多种名贵树种，且均采用 “全冠移植” 技术 —— 区别于 “截枝移植” 的缓慢成林，全冠树木移栽后能直接呈现枝繁叶茂的状态，业主入住即可享受绿树成荫的成熟园林景观。多样的名贵树种不仅提升了园林的观赏性与层次感，更让社区成为一座小型 “名树博物馆”，兼具生态价值与收藏级景观体验。

二、教育 | 业主对口直升二中教育集团苏元东校区

•全黄埔最大体量教育资源：规划约20万㎡教育用地，配建广州苏元学校东校区、54班小学、4所幼儿园、4所托儿所。

•对口直升苏元学校：广州二中教育集团落户星河湾半山，配建90班完全中学纳入二中教育集团，开办苏元学校东校区，已于2024年9月开学！星河湾半山符合政策的应届小学毕业生，小升初对口直升！

三、规划 | 畔山瞰园，每一处设计皆显豪宅气度

1. 9 米高台地设计：自带居高临下的尊贵感

项目采用坡地规划，首期地块比市政道路抬高 9 米，形成 “高台地” 居住格局。这种设计不仅能有效隔绝路面噪音与粉尘，更赋予业主 “居高临下” 的视野优势 —— 站在社区内即可俯瞰周边景致，同时彰显出豪宅特有的仪式感与私密性，避免了与普通住宅 “平视” 的局促感。

2. 无遮挡宽楼距：双向观景，视野无界

北向

：直面一线香雪公园，无任何建筑遮挡，推窗即可将约 80 万㎡的生态绿意尽收眼底，日常观景与呼吸鲜氧两不误；

南向

：拥有百米超宽楼距，远眺可赏社区中心水景园林，避免了楼栋间的 “对视” 问题，既保障居住隐私，又让园林景观的观赏性最大化，实现 “畔山 + 瞰园” 的双重景观享受。

3. 3.3-3.5 米高层高：冠绝科学城的立体空间

突破行业常规层高，打造 3.3-3.5 米的奢阔层高，这一标准在科学城片区堪称 “标杆级”。更高的空间高度不仅让室内采光更充足、通风更流畅，更能减少压抑感 —— 无论是搭配复杂吊顶、安装大型吊灯，还是摆放高大家具，都能轻松容纳，为后期装修预留充足空间，尽显大宅的开阔感。

4. 130-265㎡奢阔户型：豪宅尺度，适配多元需求

规划约 130-265㎡的三至五房户型，覆盖从改善到终极置业的全需求。大户型设计注重空间的 “奢阔感”，例如客厅开间、卧室尺寸、阳台面积均按豪宅标准规划，既能满足多人口家庭的居住需求，也为家庭社交、休闲娱乐预留充足空间，真正兑现 “奢享人居” 的定位。

二、精装：星河湾经典高定，从工厂到家居皆为顶配

1. 亚洲最大 7A 级智造工厂：精装品质有 “硬核” 保障

项目精装依托星河湾自建的 “亚洲最大 7A 级智造工厂”（星河湾 4.0 智能工厂）打造，工厂采用标准化、智能化生产流程，从建材加工到部件组装均经过严格品控，避免了传统现场装修的 “工艺参差不齐”“质量难把控” 等问题，确保每一户的精装品质都能达到统一的高水准。

2. 德系精工 + 欧洲顶级厨电：诠释高端生活美学

厨房配置

：选用德系精工橱柜，以严谨工艺保证耐用性与美观度；搭配欧洲顶级品牌厨电，涵盖灶具、油烟机、烤箱等核心设备，不仅功能强大、操作便捷，更以品牌质感提升厨房的高端属性；

整体风格

：精装设计延续星河湾经典的 “生活美学” 理念，从色彩搭配到材质选择，均兼顾实用性与审美性，无需业主二次改造，入住即可享受与豪宅定位匹配的精致生活。

3. 星智家超感智慧系统：打造 “聪明房子”

引入星河湾自主研发的 “星智家超感内外双循环智慧系统”，实现家居生活的智能化升级。系统可覆盖 “室内 + 社区” 双场景 —— 室内能联动灯光、空调、窗帘、安防等设备，支持语音控制、远程操控；社区则可联动门禁、停车、物业服务等功能，让业主从进入社区到归家，全程享受便捷、安全的智慧生活，真正实现 “聪明房子，智慧生活”。

五、圈层 | 圈层纯粹同质而居

一、集团全产业链加持，高质配套覆盖生活全场景

星河湾集团凭借自身成熟的全产业链优势，为业主提供远超普通社区的配套资源，从日常消费到健康管理，全方位满足高阶需求：

星河湾酒店

：作为集团旗下高端酒店品牌，不仅是区域内的品质住宿标杆，更为业主提供专属的餐饮、宴会、休闲服务（如业主宴请、家庭聚会可享优先预订与定制化服务），在家门口即可享受五星级礼遇；

星河湾星盟

：整合集团内外优质资源，为业主链接高端消费、商旅出行、文化体验等专属权益，例如高端商场折扣、私人旅行定制、艺术展览优先参与等，让业主的生活更具品质感与专属感；

星芯医疗

：聚焦业主健康管理，提供专业的医疗咨询、健康体检、慢病管理等服务，甚至可链接优质医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航，解决高端人群对 “优质医疗” 的核心需求。

二、项目专属【香雪研学营地】，构建高净值社群圈层

针对星河湾半山业主，项目特别构筑了高端社区生活平台 ——【香雪研学营地】，其核心价值在于 “汇聚同频人群，营造高阶社群氛围”：

活动设计：多维度、全龄化

：营地会定期举办涵盖文化、艺术、亲子、健康等多维度的雅集活动，例如香雪公园文化研学、高端艺术沙龙、亲子自然课堂、财智人士分享会等，既能满足不同年龄段业主的兴趣需求，又能促进家庭成员间的互动；

人群聚合：相似理念与品味的财智圈层

：通过高精准的活动策划，吸引具有相同生活理念、消费品味与社会圈层的业主参与，在互动中形成 “同频社交”，不仅让业主收获志同道合的朋友，更能为事业与生活创造更多可能性；

生活愿景：共话星熠未来

：营地不仅是 “活动平台”，更是业主共同探索高端生活方式、规划未来生活的 “交流空间”，让每一位业主都能在这个社群中找到归属感，共同打造属于星河湾半山的独特生活印记。

—— 项目基础数据 ——

•项目规模：总占地约79万㎡，总建面约236万㎡

•在售楼栋：R4-1/2/3栋、R5-5栋

•在售户型：130 m²-147 m²三房两厅两卫、216㎡四房两厅三卫、238m²五房三厅四卫、265m²五房三厅五卫

•梯户比：R4-1/3栋：3梯4户；R4-2/R5-5栋：2梯2户

•总户数：1167户（首期）

•物业公司：星河湾物业管理服务有限公司

•物业管理费：4.9元/㎡/月

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