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榕江壹号院，不愧是自然的艺术家，园林郁郁葱葱，高低起伏间藏尽生态妙趣，曲径通幽处突然邂逅惊喜，风雨连廊总有美好故事发生，一掬绿、一盏灯、一席长凳，栖憩着时光的宁静与闲逸。
Blindoor入户装甲门、FRANKE厨房五金、BOSCH厨房电器、Schneider开关、HITACHI空调、GRONE高仪智能马桶等装修硬材，将品质生活与文化、艺术相融，匠筑尊奢合一的栖居领地。
关于开发商
深圳市榕江实业有限公司成立于1994年。榕江集团是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、项目投资、酒店服务为一体的专业化大型房地产企业。经过多年发展，集团业务格局以深圳本部为核心辐射粤港澳大湾区。榕江实业一直致力于在粤港澳大湾区各大城市从事投资、开发优质商业与住宅小区。
项目简介
榕江壹号院由深圳市榕江实业有限公司开发打造，深圳市榕江实业有限公司成立于1994年，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、项目投资、酒店服务为一体的专业化大型房地产企业。
项目总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡，项目共405套住宅，其中套内面积小于90平328户，共规划3栋高层住宅，其中A座28层，B栋30层，C栋29层。
项目开发商：深圳市榕江实业有限公司
占地面积：123441.43
建筑面积：1130227.52
物业类型：住宅
住宅房源：397套120-201平3-5房
机动车停车位：632个
住宅梯户：A座3梯3户；B/C座2梯3户
产权年限：70年
交楼标准：精装交付
入伙时间：2024年4月10日
物业服务公司：深圳市榕御汇物业投资管理有限公司
较多数据未公布.....等待更新中
户型图及平面图：
交通配套
项目所在地交通路网十分发达，轨道、公交、自驾出行都十分便捷，与地铁11号线碧海湾站的C出口仅一墙之隔，基本上属于地铁上盖物业。
除此之外，500米内还有1号线西乡站，通过这两条线路，半小时内可直达南山和福田，交通非常便捷。由于项目距离主干道较近，通过宝源路可连接西乡大道，想自驾出行也很方便。
商业配套
项目自带1.3万㎡集中商业，位于靠宝源路一侧。
此外，北侧中熙香缇湾已入伙多年，社区生活氛围成熟，可基本满足日常购物需求。
项目3km范围内有七巧国、西乡天虹、人人乐(碧海城店)、华润万家、沃尔玛（金海路分店）、雅盛百货、海滨百货、华安百货等商场。除此之外，临近商铺众多，包含有红酒店、典当行、数个大型花场等。总的来说，片区购物条件比较充足。
教育配套
周边500米内，拥有西湾小学、海湾中学等优质学校，可以实现一站式教育，家门口式目送入学。
其中，西湾小学始建于清朝光绪二十一年(1895)，百多年历史的老校。曾获广东省一级学校、广东省绿色学校、宝安区卓越绩校示范校等奖项。
文化休闲配套
项
项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。 总占地约168万平方米，分为三期开发。 一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺、游乐设施及商业服务业用地； 二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心； 三期为海港乐活公园。
片区发展机遇
从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，
前海扩容，碧海受益
“前海城市新中心概念规划图”已定，规划范围高达72.1平方公里。 宝中将被划入前海，靠近宝中的碧海片区也将受到辐射利好。
项目地处碧海中心区，被誉为前海后花园，承接前海高级白领的高品质居住需求。
前海，截至2022年9月，前海已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚。
✅开发商售楼处电话400-8360-061
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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