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鸿荣源珈誉府，深圳双冠王新盘！自入市以来，多次加推千人抢房，备受客户追捧。

6月知名经济学家郎咸平教授带队连续两周扫货【珈誉玖玺】，项目库存告急。

全新楼王单位10栋1单元新品7月14日已取证入市，7.19日开盘！

共262套，户型为84-137平3-4房，备案均价5.26万带精装。开盘有约93折优惠，折后均价约4.9万，折后总价380万起。是整个珈誉大城总价最低的3房2卫产品。

备案价格如下：

此次加推的10栋一单元位于小区中轴，与6栋大平层楼王对望，享楼王级绝佳视野，最大的楼间距！内侧享2.9万㎡超大园林景观，外侧可看深圳顶级绝美山景，湖景。

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01

交通配套

鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，

02

商业配套

鸿荣源珈誉府，自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

03

教育配套

鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。

该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校，在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分。

04

医疗配套

附近就医还是挺方便的。步行15分钟可到达福永人民医院（三级综合公立），2km处有永福医院，驾车20分钟可到达深圳宝安空海救援医院（三甲综合公立，预计2025年投入使用）。

05

休闲配套

项目距离凤凰山森林公园约3.5km，周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色休闲配套。

4、综合测评

项目总结

优点/SUMMAR

该项目为超级综合大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等多种业态，并且自身配套齐全，可满足不同需求

1.该项目临近地铁11号线塘尾站，轨道便捷、便利

2.该项目位于深圳外国语学校(集团)宝安学校招生范围内，周围拥有优质教育资源，可以带来较高的溢价

3.此外，本项目商品房户型灵活，从76平米的小户型到三室户型均有，总价不高，对于刚需购房客群比较友好

不足/SUMMARY

1.项目体量大，密度高，居住体验感较一般，内部易拥堵

2.周边有些农民房和旧改项目，后期面临噪声和粉尘影响

3.沙井版块发展需要一定的周期

总结/SUMMARY

1、首次说下珈誉府的区位板块，是属于沙井的塘尾片区，相对靠近宝中，在板块来看也靠近当前的马安山海岸城商业中心，加上鸿荣源这么大体量的房子，以后也肯定会成为沙井比较核心的区域

2、从买房刚需必备3件套来看，11号线塘尾站+深外宝安学校南校区+湾区壹方标杆商业，全部都是顶配，绝对是最优的选择

家门口的11号地铁线“塘尾站”去宝中、南山、福田都很方便，也是快速线，可以说是价值最高的线路；深外宝安学校自成立以来一直都是宝安名列前茅的学校，现在又有了南校区的加持，在保障优质学位的同时，也大大缓解了之前深外宝安学校学位紧缺的问题

3、珈誉府已经是准现楼，所见即所得，不用担心品质，烂尾等问题，交房也快人一步

4、珈誉府的户型得房率还是不错的，不含赠送77.54%的得房率，加上赠送后基本都有85-90%的得房率，85平也做到了3房2卫，同比区域内比较核心的楼盘，得房率优势也是很明显的

5、从珈誉府入市以来的销量就可以看到其受欢迎程度，在2023年首次入市以来，几乎每个月都是宝安区的销冠楼盘，也一度成为整个深圳的新房销冠楼盘

6、这次入市的珈誉府2期（珈誉未来花园），也是整个珈誉府地块最中心的区域，不靠近凤塘大道，中心路等交通主干道，也不靠近11号线，是最安静的一区

7、鸿荣源的品质一直都是深圳房地产行业的标杆，从龙岗中心城的公园大地，龙华的壹城中心，宝中的鸿荣源熙龙湾，沙井的鸿荣源禧园，布吉的鸿荣源尚峰等等，都是广受买房者喜欢的楼盘，不管是品质还是物业层面都是赞不绝口。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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