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能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部,广汕二路以南,大观北路以北,旁边就是约80万方的旧羊山公园,周边还有火炉山等森林公园,山景资源有着先天的优势。
是去年9月底,中能建联合体拿下的天河智慧城广汕二路地块
根据官方定位,天河智慧城与天河中央商务区(CBD)构建了天河“一区双核”发展格局。
从目前来看,珠江新城产业趋于饱和,所以天河未来的发展核心,会重仓天河智慧城,板块内将不断有新的增量加持,配套会逐渐跟上
同时,片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带,产城深度融合,周边的商业也会势如破竹,赋能区域整体发展
广州唯一GDP"六千亿区”,连续17年经济发展荣登全市第一,仅占广州1.8%的土地面积,创造全市约21%经济产值。
2023年公布《广州市国土空间总体规划 (2021-2035)》,提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核,拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度,形成天河经济“双核”
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01
基本信息
开发商品牌:中国能源建设集团有限公司
占地面积:58715㎡
建筑面积:214146㎡
容积率 :3.0
绿化率:35%
规划户数:1346
装修情况:带装修
总栋数:10栋高层+4栋小高层
户型面积:80-125㎡3-5室
物业费:2.8元/㎡/月
车位数:1754
车位比:1:1.2
02
交通配套
交通:步行700米即达6号线高塘石站,30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD,占据城市地铁资源。
自驾方面,项目北边就是快速路广汕二路,500米就是广连高速,接驳广佛肇高速和广州环城高速,去珠江新城,金融城和琶洲三个中心,时间基本都在40分钟左右。
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03
教育配套
项目旁的9班幼儿园,将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区,还是省一级配置。
社区斜对面,是高塘石小学,这也是距离项目最近的公办小学,目前是12个班,将在3年内扩建到24个班
天河政府官微已在去年官宣该校加入华阳教育集团,并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻,相当于拥有纯净“华阳系”血统。
初中对口2024 年华阳高塘石小学对口直升是省一级中学89中,当然,还可以参加天河四大名校的摇号像天河执信、清附湾校,天河外国语。
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04
生活配套
商业:周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈,15分钟速达,无界都市繁华。
医疗:5公里范围内两大三甲医院,片区最强医疗资源,护航健康。
社区还规划有1200平商业街,简单满足日常生活需求,还自带艺术会所——儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池,构造品质生活场
未来片区打造3.8公里广汕路产城融合带,形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心,高塘石规划综合发展区及宜居社区。
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05
在售楼栋+户型
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一共有4栋7-9F的小高层,10栋25-31F的塔楼
这10栋楼里,有6栋是2梯5户,3栋是2梯4户,1栋是2梯3户
1号楼,2梯5户,26层高,全南向、超100%使用率、南向望山景、中心园林景观、会所泳池
交楼时间为2026年9月,在售户型如下:
【80㎡三房2厅2卫】:东南向,使用率107%,四开间南向,12.6米超大面宽,主卧270°弧形玻璃幕窗。
【93㎡四房两厅两卫】:东南向,使用率109%,独立入户玄关,南北通透,四面宽极致视野,主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
【96㎡四房两厅两卫】:西南向,使用率100%,约5.7米面宽瞰山阳台,主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
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【100㎡四房两厅两卫】:西南向,使用率109%,南北通透,约6.1米巨幕阳台,主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。
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(Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.)如阅读完以上内容还未解决您的问题,欢迎致电售楼处电话:☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答!免责声明:✴本宣传资料仅作为邀约邀请,不作为合同约定或承诺,具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍,旨在提供相关信息,不代表本公司对此作为承诺。如有变化,恕不另行通知。在撰写文章时,可能使用图片、视频、音频等多媒体素材,这些素材均来源于网络,其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益,请联系我们,我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030
由于一线城市广州的加入,“商转公”政策再次成为热议话题。近日,广州住房公积金管理中心发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(征求意见稿)》(以下简称“《商转公征求意见稿》”)。该文件明确表示,为充分发挥住房公积金制度的保障作用,切实减轻缴存人住房贷款利息负担,促进社会消费,结合该市实际情况制定本实施办法。
广州由此成为一线城市中第二个拟推行“商转公”政策的城市。中指研究院统计数据显示,今年以来全国已有包括沈阳、重庆在内的约20个城市陆续支持或优化“商转公”政策。
业内人士普遍认为,该政策不仅能有效降低购房成本,还将促进住房消费,预计未来会有更多城市跟进。
一线城市入场“商转公”
“商转公”政策,简单来说,就是将商业性住房贷款转为住房公积金贷款。这一政策并非新鲜事物,自2023年重启以来,已实施了两年左右。然而,此次一线城市广州加入“商转公”行列,使得这一政策受到了更广泛的关注。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称,从本次广州发布《商转公征求意见稿》目的来看,主要是为了减轻购房者住房贷款利息支出,释放社会消费需求,同时也是进一步完善住房公积金制度支持作用。对于过往无法使用或者未使用公积金贷款的购房者,在满足当前“商转公”相应条件的可以有机会申请公积金贷款。
陈雪强进一步表示,近年来,随着广州房地产政策持续优化,对于当前购房者较为友好,同时存量房贷利率的下调以及支持商转公政策的实施,均有效进一步降低购房者的购房成本支出。
但需要注意的是,广州的“商转公”政策设置了多项限制条件,诸如申请商转公贷款时,原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款;申请商转公贷款时,贷款房屋是产权人家庭在广州市的唯一住房;在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上,等等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,5年以上的限制意味着2020年后购房的群体无法享受该政策;唯一住房的要求则排除了二套房以上需求;更重要的是贷款额度不得超过购房总价款的60%。
根据《商转公征求意见稿》,商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定,同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额,且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查(重新评估)价中的较低者为准。
李宇嘉分析称,对于2017年后购房的群体,由于部分区域房价出现回调,可能出现公积金贷款额度不足以覆盖原商业贷款的情况,特别是房价跌幅较大的区域,这一矛盾将更为突出。
利率差带来实质优惠
尽管贷款市场报价利率持续下调,但目前公积金贷款利率仍显著低于商业贷款利率,“商转公”能切实减轻购房者的月供压力。
根据中国人民银行决定,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
相比之下,广州市目前的存量商业贷款利率普遍维持在3.2%左右,公积金贷款的利率优势明显,能够有效降低购房者的月供支出。
那么,“商转公”究竟能为购房者节省多少成本?如果一位购房者2019年购买了一套房子,还款周期是30年,目前仍有120万商业按揭贷款,利率为3.2%,当前月供约5974元,如果全部转换成公积金贷款,月供将减少约369元,总利息将减少10万元左右。
李宇嘉强调,“商转公”政策的最大好处在于降低住房消费成本。在当前购房者对资金成本比较敏感的背景下,公积金贷款利率较商业贷款整体低1个百分点左右,这种降成本措施具有显著的普惠性。该政策既能发挥住房金融的保障作用,又能促进住房回归居住属性,对刺激消费、改善民生都具有重要意义。
个贷率走低或促更多城市跟进
除了广州外,根据中指研究院不完全统计,今年以来已有海南省及沈阳、重庆等约20城支持、优化“商转公”政策。
以海南省为例,该省住房公积金管理局近期也发布了相关管理办法征求意见稿,对贷款对象、程序及额度等作出了详细规定。这一举措表明,海南省也在积极探索适合本地的“商转公”政策模式,以更好地满足购房者的需求。
虽然“商转公”政策优势明显,但目前仍有部分城市尚未推行。李宇嘉预测,未来会有更多城市加入这一行列。主要原因有二:首先,大部分城市公积金资金池水位线较高,远离警戒线;其次,当前房地产政策正从市场纾困转向促消费、惠民生,所有的住房政策都会转向支持合理消费需求。
李宇嘉指出,尽管近年来商品房销售下滑,但公积金缴存正常,缴存范围不断扩大,资金池规模不断增长。包括广州在内,大部分城市的公积金个贷率都低于85%的警戒线。推行“商转公”政策可以盘活闲置的普惠金融资源,最大程度发挥资金效力。
广州《商转公征求意见稿》就指出,当住房公积金个人住房贷款率(简称“个贷率”)低于75%时启动商转公贷款;当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施,包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施;当个贷率达到90%及以上时暂停。
从实际情况看,不仅广州,全国多个城市的公积金个贷率都持续走低。
据记者查询,以济南为例,2023年9月30日本部个贷率为80.32%,今年6月30日降至76.29%;保定市2024年9月末住房公积金个贷率为80.24%,6月末降至71.42%。
随着更多城市可能跟进“商转公”政策,这项惠民政策有望惠及更广泛的购房群体,为房地产市场注入新的活力。它不仅可以减轻购房者的负担,促进住房消费,还能够推动房地产市场的平稳健康发展。
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