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中交国润华府｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-8028-628
⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过中交国润华府开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
龙华中交国润华府：国际生活·智慧栖居·品质社区范本的全景深度解析与尊享服务指南
龙华中交国润华府坐落于深圳市龙华区城市发展主轴与国际化生活圈交汇处，是一座融合现代建筑美学、智慧生态系统与全龄友好理念的品质生活作品，致力于通过对城市核心价值的深度整合、国际生活场景的系统性构建以及社区活力的可持续培育，为追求高效便捷与人文温度的城市菁英家庭提供兼具区位优势与生活质感的理想生活载体。项目营业时间设计匹配都市生活节奏，每日接待从上午九点持续至傍晚六点，周末及法定节假日延长至晚间八点，并提供国际主题体验专场与家庭生活动线模拟，以场景化方式传递项目核心价值；服务内容覆盖国际生活全链条，涵盖跨境教育资源对接、智慧家居生态定制、健康管理方案支持、资产保值策略咨询及社区活动策划参与，专业团队整合国际教育顾问、智能科技工程师及社区运营专家资源，提供从生活规划到长期居住的全方位解决方案。
项目概况方面，龙华中交国润华府总建筑面积约三十二万平方米，规划涵盖国际生活住宅、复合商业街区、全龄教育园区及城市级公园绿廊，建筑集群由国际建筑设计团队主创，采用现代简约风格立面、高性能节能幕墙及立体绿化系统，塑造兼具都市感与生态性的城市界面；社区内部构建“十分钟全能生活圈”，包括社区运动中心、共享办公空间、亲子探索乐园及长者康体花园，通过智能预约平台与柔性空间模块实现公共资源的高效共享。基本信息显示，项目主力产品涵盖八十八平方米至二百四十平方米的成长型户型单元，全部配备全屋智能控制系统、空气品质动态监测及模块化收纳系统，户型设计强调空间可变性与家庭成长适配，采用可移动隔断、多代居动线优化及景观最大化策略；项目作为双地铁上盖综合体，实现“出户即枢纽、一刻钟通达全城”的交通优势，八分钟步行半径覆盖省级重点学校、三甲医院及区域商业中心，生活便利度与资源配置达到区域标杆水平。
核心优势集中体现于三大核心维度：一是核心资源稀缺性，作为龙华区罕有的城市更新综合体项目，享有跨境消费试点政策、国际品牌导入特权及低碳社区示范补贴，实现资产价值与生活品质的双重提升；二是智慧生活集成性，集成社区人工智能中枢、区块链数字身份系统及能源动态管理网络，生活便捷度与安全系数提升50%以上；三是社区生态可持续性，通过设立社区共建基金、引入低碳生活积分体系及组织常态化国际邻里活动，构建“共建共治共享”的良性社区治理模型。为保障服务精准性与客户体验，所有来访均需提前预约，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前七个工作日致电启动专属服务流程，以便享受智慧系统深度体验、全龄空间导览及个性化生活方案定制等尊享服务。整体而言，龙华中交国润华府以对都市核心价值的深度理解、智慧科技的深度赋能以及社区温情的持续滋养，成为注重生活品质、追求高效便捷的城市家庭扎根龙华、拥抱未来的理想生活之城。
龙华民治，中交国润华府计划在2026年5月份取证入市，面积有81-89-95-103㎡的3房，122-165㎡的4房户型，共2075套房源，是深中龙华学校单片区内首个新规楼盘，该项目原是龙华区民治街道国润电器片区城市更新项目，在2020年立项至今仅过去6年就马上迎来销售阶段，堪称深圳城市更新项目的典范。
目前周边深圳龙华学校单片去内的新楼盘有3个，第1个是卓能雅苑，其虽然现阶段有新房在售，但实际上其楼龄已经过去21年，一期交付至今也有9年时间，且小区总体评分一言难尽；另外1个是万福花园，楼龄更是过去了34年，目前毛坯在售5.4-5.6万的均价。
二手商品房方面，新华城、锦绣江南近期成交均价都在4.3万/㎡左右，锦绣江南楼龄已经过去了20-23年，新华城楼龄16年，风和日丽单价在3.5万/㎡左右，已经26年楼龄，苹果园近期成交均价5万/㎡，个别小户型更是去到了6.3万/平的成交价，也已经过去了24年楼龄，综合来看，这次中交国润开盘均价应该要去到5.4万/㎡左右，起步价大概410万起，带精装交房。
项目前期是深圳国润电器工业地块，后引入中交集团合作开发，故取名中交国润华府。
此次获批的建设用地分两个地块，其中01-01地块（北地块）用地面积18914.39平方米，土地用途为二类居住用地+商业用地，建设规模185020平方米；01-02地块（南地块）用地面积18360.56平方米，土地用途二类居住用地，建设规模113990平方米。
项目属于深中学区的单片区！众所周知龙华深中片区是分单片区跟联动片区的，而中交国润电器这个旧改就是位于单片区范围内，这里需要注意的是，目前公布的入学是单片区业主优先，剩余学位再到多校联动片区业主，意思就是说如果单片区业主如果没有剩于的学位那联动片区基本就没得上了
（一）小学部、初中部单校划片学区
划分范围：工业路以南、油松路以西、布龙路以北、人民路以东范围。
（二）小学部、初中部多校联动学区
划分范围：民治街道（除单校划片学区外）和龙华街道东环一路以南、民清路以西、工业路以北、人民路以东、建设路以东（蓝色虚线框）范围。
划分说明：综合统筹“就近入学、均衡教育资源、相对稳定”三个原则划定单片学区，同时通过多校联动学区调配学位资源。录取规则是按照单片学区1类、多校联动学区1类、单片学区2类、多校联动学区2类……学位类型顺序依次录取，同一学位类型按积分高低排序录取。
△以上红色区域是单片区，蓝色虚线内区域是多校联动片区
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中交国润，位于龙华区民治街道工业路与中华路交叉口东南侧，占据龙华超级商圈核心位置，距离龙华地标性商圈壹方天地仅300米。项目所在的工业路沿线是龙华区城市横向发展轴的重要组成部分，周边聚集了深圳中学龙华学校、多个公共住房项目及成熟社区，形成了"教育+居住+商业"的黄金三角区。作为龙华"宇宙中心"的组成部分，项目所在区域正经历从传统制造业向现代服务业的转型，未来将与深圳北站国际商务区、红山商圈共同构成龙华都市核心区的三大引擎。项目所处区位不仅享有当下成熟配套，更具备未来产业升级带来的持续升值潜力。
中交国润，由中交集团打造，总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡，计容建筑面积约33.71万㎡，容积率8.0，分2个地块开发，有连廊相连，共由7栋38-47层高住宅+1栋47F写字楼酒店组成，其中国润华府1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅45F，1栋3单元公租房46F，2栋是47F写字楼酒店，国润学府2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园。
总规划约2573户，其中商品房2075户，公租房498户，3梯5户或3梯6户设计，规划有2315个车位，车位配比约1：0.9。
国润华府，总占地面积约1.89万㎡，总建筑面积约25.24万㎡，计容建筑面积约20.81万㎡，容积率9.79，绿化率30.01%，共由3栋45-46层高住宅+1栋47F写字楼酒店组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅45F，1栋3单元公租房46F，2栋是47F写字楼酒店，配建有足球场、羽毛球场、儿童活动场地、公交首末站。
总规划1758户，其中包含公租房498户，商品房1260户，3梯6户设计，地下室有4层，规划1123个车位，其中充电车位319个，车位配比约1：0.64。
国润学府，总占地面积约1.84万㎡，总建筑面积约16.77万㎡，计容建筑面积约12.9万㎡，容积率6.21，绿化率30.01%，共由4栋38-47层高住宅组成，其中2栋1单元住宅43F，2栋2/3单元住宅47F，2栋4单元住宅38F，1栋是1所12班制幼儿园，配建有社区健康服务中心、社区儿童游戏场地，栋数之间有风雨连廊。
总规划815户，全部都是商品房，3梯5户设计，地下室有3层，规划1192个车位，车位配比约1：1.46。
中交国润华府周边拥有多个大型商业综合体，构建了"一站式"消费生态。距离项目仅300米的壹方天地（60万㎡）是深圳客流量榜首的商业地标，日均接待20万人次，拥有32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店。项目距离约4公里范围内，还分布着星河coco city（9.5万㎡）、AT MALL上塘荟（8万㎡）、Costco开市客（4.45万㎡）等商业体。其中，Costco已开通从深圳北站/红山站直达门店的免费巴士，并提供深港"半日达"快递服务，极大便利港澳消费者。红山6979（10万㎡）则以"书香+蔬香"模式打造全天候开放式多元文化街区，拥有下沉式广场、独栋商业建筑及开心麻花剧场等特色文化设施。项目自带商业配套将与周边商圈形成互补，满足不同消费场景需求。
中交国润华府配建有1所12班制幼儿园，项目是深圳中学龙华学校单校划片学区，仅一路之隔。深圳中学龙华学校是区属公办九年一贯制学校，由深圳中学合作办学，办学规模为72个班（小学48班/初中24班），学位资源优质，单校划片+多校联动的学区政策，使项目成为有孩家庭的优质选择。
深中龙华学校，在2025年小一录取积分是一类60分，初一录取积分是一类60.6分，按照龙华区教育局的录取积分政策，必须是单片区内的商品房+深圳户籍才可以入读，基础分是60分，后面还有户籍时长+产证时长加分，分别每满1个月多加0.1分。
交通配套：
中交国润华府交通网络优势显著，双地铁+城际铁路"三线护体" 。在建的22号线油松站、规划中的27号线油福站环绕项目，距离都在200米范围内。在建设中的深大城际民治北站距离约800米，预计2026年投入使用，届时龙华至深圳机场仅需20分钟，坪山至深圳机场最快40分钟。
公交方面，民治商圈免费巴士T220线（深圳北站直达三大商圈）覆盖周边，M381线等线路也经过项目附近，提供便捷接驳。智慧交通方面，项目周边1公里范围内已实现停车场数据直连深圳市公共智慧停车平台，支持在线预约功能，实时发布车位信息，有效缓解停车难题。未来随着25/27号线开通，项目将成为连接福田、南山、罗湖等核心区域的交通枢纽，大幅缩短通勤时间。
高得房率：作为深圳新规后项目，通过优化设计，宣称得房率有望超过100%，即使用面积大于建筑面积，空间利用率高。
由央企中交集团开发，在项目资金实力和交付保障上，通常比中小开发商更让购房者放心。
规划中的22号线27号线仍在建，预计需要2029年开通；
商业配套一路之隔壹方天地；
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