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海南万科三亚湾

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万科地产深耕海南16年， 先后在三亚开发万科森林度假公园、万科湖畔度假公园、万科公园里等品质大盘，而万科·三亚湾，将是三亚湾畔继海上大都会之后的又一力作，或将再次续写万科的传奇与品质。

【项目地址】：三亚湾海田路607号

【开 发 商】 ：万科地产

【占地面积】：82亩（16栋小高层）

【容 积 率】 ：2.5

【绿 化 率】 ：40%

【总 层 高】 ：17层（层高3米）

【物业服务】：万科物业

【产权年限】：住宅70年

【交房时间】：2025年年底

【产品】：

123-130平米舒适三房

143平米阔绰四房

169平米旗舰四房

189平米奢华四房

南北通透｜纯板结构｜一梯一户｜全明户型｜超高得房率

万科·三亚湾项目占地面积约82亩，70年住宅产权，建筑面积约13.75万m²，容积率约2.5，共规划16栋楼，直线距三亚湾海边约1.1KM 。在社区配置上，规划了书法茶室、儿童俱乐部、共享图书馆、社区服务站 健身空间、造物工坊等社区主题盒子，打造全龄、全时段的活力社区。

万科朗拾三亚湾总共有6个户型，分别是123㎡、130㎡、143㎡边户、143㎡边户、169㎡、189㎡六种户型，均为两梯两户，电梯入户123、130、143、169、189平米

澜悦A户型：两房两厅两卫，建面约123㎡。户型方正，独立电梯入户，客餐厅一体，约7.5米朗阔阳台连通客厅，次卧，通风采光较好。主卧独立套房设计，带飘窗；明厨明卫，生活更舒适。

观潮A户型：两房两厅两卫，建筑面积约130㎡。南北通透，墅级入户花园；双南向卧室，超大主卧，带转角飘窗；客餐一体，带多功能厅；北侧配备小生活阳台，通风采光没得说。

碧空A户型：三房两厅两卫，建面约143㎡。双套房式主卧，生活起居更具私密性；三阳台环绕，视野开阔，美景尽收；客餐厅一体，阔绰空间；北侧儿童房带飘窗，临近生活小阳台。

云深B户型：三房两厅两卫，建面约143㎡。户型方正，功能齐全；约7.5米阔尺横厅，空间明朗舒适；三南向卧室，带大飘窗；厨房带明窗，美味佳肴更可口。

湾上户型：三房三厅三卫，建面约169㎡。户型方正，动静分区明显；双套房主卧，带独立卫浴，私密性更强；约6.3米环幕会客厅，彰显主人气魄；约9.1米无界阳台，美景尽收眼底。

领湾户型：四房两厅三卫，建面约189㎡。户型方正，南北通透；酒店式主卧，更显尊贵；约17米通透大开间，客餐一体；奢阔中西双厨链接入户花园，尊享墅级居住体验。

万科·三亚湾项目落址于三亚湾，周边汇聚高端度假资源，10公里内拥享海之眼市集商圈、万科海上大都会商圈、亿恒主题夜市美食街、三亚湾红树林商圈、三亚夏日站商圈等多元商业配套；三亚第九小学三亚湾校区与项目一路之隔，约3KM内另有三亚中学、上外附中2所优质名校环伺；约7公里内，享三亚主城优质医疗配套， 三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院、 解放军425医院等三甲医院。

| 万科三亚湾效果图

·建筑上，采用简约高雅的精奢立面设计；

·服务上，对标星级酒店服务，以高定新标准为业主保驾护航。

·园林上，对标艾迪逊酒店，结合三亚在地风情，营造与海为邻的自然意境。区别于老钱风的传统五星级酒店，艾迪逊酒店诠释了新一代的奢华概念。

·配置上，打造全时段、全龄、全能社区欢聚场；

| 万科三亚湾效果图

高阶园林，不只是简单铺排、打造空间，而是营造生活方式，满足精神享受。

身处万科三亚湾其中，你会明白，好的社区不是定义，而是定制。

未来，精神人居的最高境界，也许就是拥有一席万科三亚湾，在极致舒适中，私藏城央的一片低密奢居。

从面子到里子，每一个细节，万科三亚湾都是一次人居进阶的演绎。

海南万科三亚湾

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房产信息：

华北区新开盘谍报：“小阳春”季推盘数量回升，纯新盘项目增加

区域市场综述：根据中指监测，2024年3月4日至2024年4月7日华北区重点城市北京、天津累计开盘14个项目，共推出房源3498套，纯新盘项目占比为64%。其中，刚改及改善型项目占比为100%，稳居市场主流。受楼市“小阳春”影响，本月推盘数量大幅攀升，去化改善。北京的中海·永定玖里、中海寰宇天下丨天境、香山樾、兴城之星，以及天津的体北金茂府和中山路1903项目，均取得了不错去化效果。

*点击索取报告完整版

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▍北京：推盘量大幅增长，项目以改善为主

本月受传统楼市“金三银四”周期影响，北京市场纯新盘项目明显增多，以刚改、再改和高端改善主为主。据统计，2024年3月4日-2024年4月7日重点监测纯新开楼盘项目9个，老盘加推1个。

北京：壹品兴创·颐和公馆（2023.3.16）

认购去化：61%客户定位：刚改、再改、改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点1、项目由中建壹品与北京兴创联合开发，位于大兴新城核心区地段，受南城计划、机场临空经济区和雄安新区三重利好加持2、距离北京南北交通大动脉地铁4号线义和庄站仅约300米，紧邻京开、京台、大兴机场高速，可快速连接北京中心城区、大兴机场和雄安新区；3、背靠生物医药基地产业支撑，承接园区购房需求

北京：京熙润府（2023.3.24）

认购去化：68%客户定位：刚需、刚改客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

▍天津：新开盘项目去化分化明显

据统计，2024年3月4日-2024年4月7日重点监测4个项目，均为加推，项目间差异化较大。高端改善项目体北金茂府再次加推依然热销，去化良好；金隅金成熙府以价换量效果较好；中山路1903老盘焕新亮相，取得了不错的业绩表现。

天津：体北金茂府（2024-04-07）

认购去化：60%客户定位：改善客群

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、天津市区核心位置，周边配套成熟，交通便利。2、开发商为央企，品质值得信赖，且为金茂高端项目，产品品质高。

天津：金隅金成熙府（2024-03-29）

认购去化：60%客户定位：刚改客群为主

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点1、距离中环线较近，在建地铁4号线，交通便捷，距离天津师范大学北辰实验学校较近，配套完善。2、户型周正，南北通透，动静分区。

▍本月开盘

2023.3.4-2024.4.7部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

2024年4-5月部分典型项目开盘信息