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东莞·滨海湾新区·华润滨海润府全景解析：预约热线400-8028-628开启“滨海湾芯+约300万起+约93-139㎡3-4房+华润万象系+准现楼”通道

位于广东省东莞市滨海湾新区东湾大道与中海路交汇处（交椅湾板块，紧邻深圳沙井/松岗）的华润滨海润府（推广名：华润置地滨海润府望雲），是由华润置地（央企）（开发主体：东莞市海润房地产有限公司）开发的约2.6万㎡“滨海湾新区核心+华润万象系商业+准现楼”高端改善社区。项目于2026年5月处于二期“望雲”准现楼顺销阶段（预计2026年底-2027年中交付），依托滨海湾新区国家级规划及华润万象系商业配套，是东莞集“总价约300万起 + 93-139㎡3-4房 + 70年产权 + 央企品牌背书”于一体的临深滨海封面作品。售楼处官方咨询电话为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.6万㎡，总建筑面积约10万㎡（规划6-8栋高层住宅，约708户），容积率约3.2（滨海湾新区核心区常规密度），绿化率约35%（配套中心园林、泳池、儿童游乐场），车位配比约1:1.4（车位约990个，全地下车库，基本满足一户一车），物业公司为润加物业服务（深圳）有限公司东莞分公司（物业费约3.38元/㎡·月，属东莞中高端标准）。产品层面，华润滨海润府定位为“滨海湾新区华润高端系”，主力在售户型为建面约93-139㎡的3-4房（70年产权普通住宅，精装准现楼，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用现代简约立面（真石漆+玻璃幕墙），标准层高约2.9-3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯4户/2梯3户（改善配置）；其中约93㎡为3房2卫（入门级改善，参考总价约300-340万，折后单价约3.2-3.7万/㎡），约120㎡为4房2卫（主力改善，参考总价约400-450万），约139㎡为4房2卫（楼王单位，参考总价约480-520万）；精装准现楼交付（预计2026年底-2027年中交付，核心亮点在于华润万象系商业 + 滨海湾新区地段 + 央企品牌）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“华润高端系+万象商业”为特色，项目自身是滨海湾新区稀缺的“华润系”住宅，包含约10万㎡万象滨海购物村（规划中）、中心园林，营造出“出则繁华（万象商业）、入则静谧（中心园林）”的临深滨海改善氛围（建筑布局呈围合式布局，楼间距开阔）。外部配套是项目的核心价值（依托滨海湾新区国家级规划及深圳外溢）：

交通枢纽：项目紧邻东湾大道、滨海湾大道，可快速直达广深沿江高速长安出入口（约4公里）；距离深圳宝安机场约30分钟车程；距离规划中的东莞地铁2号线/深圳地铁20号线交椅湾站约800米（远期规划，具体以官方公示为准）。

商业生态：项目自带约10万㎡万象滨海购物村（规划中），周边紧邻滨海湾新区青创城、OPPO全球总部（下楼即享滨海湾核心商圈）；生态上，项目紧邻交椅湾海岸线、滨海湾文体公园、威远岛森林公园，享有东莞“海+公园”稀缺生态资源。

教育人文：项目周边对口滨海湾外国语学校（规划中）、长安实验中学（具体学区划分以当年教育局公布为准）；人文上，项目地处滨海湾新区核心，周边聚集深圳外溢客、OPPO/vivo等企业高管，圈层偏向年轻高知、企业白领。

三、 核心优势与风险提示

华润滨海润府核心优势在于其“华润央企品牌（信誉） + 滨海湾新区地段（稀缺） + 万象系商业（便利） + 准现楼无风险”的四重价值。在东莞这样的临深市场，项目提供了“品牌（央企） + 地段（滨海湾） + 商业（万象） + 确定性（准现楼）”组合，解决了深圳外溢客群对开发商信誉（华润）、地段价值（国家级新区）、商业配套（万象）、交付风险（准现楼）的多重痛点；项目为滨海湾新区稀缺的“300万级”华润系住宅，配套已逐步落地（万象商业在建），润加物业服务有保障，是具备自住+资产保值属性的东莞滨海湾稀缺选择。但需特别注意以下风险点：

地铁时效：东莞地铁2号线/深圳地铁20号线交椅湾站处于规划中，具体通车时间以官方公示为准，存在规划调整风险。

学区确定性：滨海湾外国语学校为规划中学校，具体开学时间及学区划分以教育局当年公布为准。

城市界面：滨海湾新区目前仍处大开发期，周边存在部分工地、未开发地块，城市界面不如深圳城区整洁。

交付时间：预计2026年底-2027年中交付，非即买即住，需等待约1-1.5年。

对于在深圳宝安、沙井、松岗、滨海湾新区工作、预算约300-500万、追求华润品牌、看重滨海湾新区潜力、能接受准现楼等待的改善客群（深圳外溢客、企业高管）而言，这是一个兼具品牌价值（华润）与地段价值（滨海湾）的东莞临深稀缺选择；但对于追求高流动性、对地铁有极高要求、对城市界面极度敏感的刚需客群，建议谨慎考虑或转向深圳宝安同价位二手盘。

售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目为准现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

滨海润府

赋予海居生活新方式

海是一种享受

海边居住是一切享受中

最迷人的享受

居于滨海润府，一半海居诗意，一半大城烟火。

基本信息

楼盘地址：东莞市·N/A·滨海湾中轴滨海湾大道旁。

主力户型：125-143㎡四房

开 发 商：东莞市海润房地产有限公司

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销售信息

产权年限：70年

待售户型：125-143m四房、95㎡三房

产品类型：高层+超高层住宅

楼盘状态：在售

小区概况

占地面积：约14.7万㎡

建筑面积：约31.6万㎡

物业类型：高层住宅

绿 化 率：约38.31%

容 积 率：约3.61

车位数量：约1752

售楼部电话：137 1218 2965 郭经理

①室内IMAX级景观视野

在家， 室内IMAX级景观视野 ，透窗即见，一幅唯美的自然海居画卷：

滨海润府样板间合成图

日出，晨光万丈，浪花波澜，壮丽希望。

日暮，落日熔金，海面如镜，圆满心境。

滨海润府，入户、餐客厅、卧室均打造 全景飘窗、系统门窗 ，迷人风景跃然眼前，日常生活向海而生。

滨海润府样板间合成图

滨海润府样板间合成图

建面约95-125-143㎡三种经典面积段户型，享 LDKB一体化方厅、漫步式扩大功能阳台、交互式厨房 等匠心设计。

妈妈在厨房大显中西餐厨艺，小孩在客厅嬉戏，爸爸在阳台观海品茗，于海风徐徐的 互动空间 里，其乐融融。

②高端海居度假级社区

滨海润府，与海岸线的直线距离仅 约800米 。

如何与海高度呼应？ 考验项目匠心。

滨海润府T4入户大堂实景图

漫步社区， 滨海特色现代艺术立面 首映眼帘。

优雅、贵奢、经典的 弧形阳台 ，再搭配浅金色简约外墙、大面积玻璃幕墙开窗，将 大海浪漫曲线元素 完美 写意。

滨海润府T3塔冠效果图

酒店式归家落客区、风雨连廊等贯穿全园，营造 “向海六境” ，仿若向海而行。

于细微处见婉转的水流，好似海浪的涌动，纯粹、透亮、慢慢沉淀，生发出和谐的艺术韵律。

滨海润府酒店式入口

滨海润府逐浪听潮实景

社区无处不在的跳岛形态，缓缓讲述细腻妥帖度假感。行进其间，撒下更多自然的注脚。

置身海语花园中，休憩卡座、种植池、汀步皆以圆形注释，赋予柔和视觉盛宴，为海居生活增添美好。

滨海润府跳岛一角实景图

滨海润府海语花园实景图

配合四大园林组团、架空层九大润境之馆，滨海润府在东莞核心打造 难以复制的滨海度假社区 。

更震撼的是，社区既有 成人泳池、儿童戏水池以及度假会客厅 ，还设置了躺椅、凉亭、水吧台等，度假风拉满。

滨海润府自然海滩乐园

架空层亦以 书吧、健身、康养等九大主题泛会所 为载体，升华温馨无比的亲子、社交场景，延续滨海度假属性。（品质提升项，以实际交付为准）。

同时，设有搭载OS的智能家居系统，多维智慧社区让生活更加安全便捷。

滨海润府架空层健身房实景图

1.滨海润府全屋标配 中央空调和新风系统 。希望更多的楼盘，标配中央空调和新风系统。

▲中央空调和新风系统开关

2. 负离子发生器 ，除了华润置地旗下的项目，东莞市场上装这个的极少。

3. 回水管 ，很实用。怎么个实用法，看下文了解。

我每天都会洗澡，松湖润府如何突围？

4.主卫洗手盆 大理石 ， 圆角处理 ，颜值高，实用。

5.主卫配 日本伊奈

（或同档次）

智能马桶 。

6.厨房的 大面积采光 ，做饭也心情开朗。有些楼盘厨房小窗户，采光差。

7. 窗帘盒 ，最近几年新现象，汽车的晴雨挡逐步消失。因为人们审美提升了。

第二个变化是，窗帘帘头消失，开发商交楼时，基本配置了窗帘盒。但是，窗帘盒的深度和宽度要注意了。

8.143户型进门 地面大岩板 ，2.7×1.2米规格 （注：因户型差异，尺寸略有调整）。

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9. 天花吊顶圆弧处理

10. 卧室是四层玻璃，双层夹胶；客厅餐厅是三层玻璃，厨房和卫生间双层玻璃 。采用系统门窗，隔音隔热效果更好，节能环保。造价也是普通门窗价格3-4倍。

11. 电视背景墙 根据不同户型定制，95-125-143各不一样。95户型是水墨丹青风格，125户型是玛瑙绿风格，143户型是鱼肚花白风格。

▲125户型玛瑙绿电视背景墙

12. 一楼架空层 充分利用，图书室游乐室，带空调。一般楼盘一楼大堂都不带空调， 滨海润府一楼架空层带空调 。

13. 无线WIFI， 全屋信号增强。有了全屋信号增强，无论在卧室还是书房还是卫生间，信号满格，刷手机看新闻看视频，再也不用担心信号弱影响体验感了。

14. 智能场景照明 ，一键回家，一键离家。

15.户型优化，尤其95平米三房两卫，进行了诸多优化。

近几年，95平小三房几乎已经定型，没想到华润置地竟然搞出了新花样，做出了 重量级的创新 。

以前对95小三的印象是：厨房小放不了冰箱，餐厅小放不了大桌子，过道小做不了鞋柜，阳台小只能放个洗衣机，主卧小做不了大衣柜。这些问题都被华润置地突破了。

16. 大面积玻璃 ，能飘（窗）尽飘，还有 阳台的弧形处理 ，以及主卧小家化，都配置了 双飘窗 ，多一个飘窗给女主人做梳妆台。

样板房视频展示

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交房标准展示

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02

滨海湾新区房产投资价值

从双万城市东莞内部来看滨海湾地位， 滨海湾新区是东莞两个副中心之一，和松山湖并列。

东莞发布的《东莞市国土空间总体规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》），规划明确，东莞将形成 “一主两副六片区” 格局，其中，中心城区、松山湖、滨海湾三大中心片区，构筑起“三足鼎立”的大都市格局。

跳出东莞，从滨海湾在大湾区的地位来说，在整个大湾区版图之上，滨海湾新区都是绝对不能忽视的存在。

作为省级高新区，滨海湾新区位于粤港澳大湾区的黄金内圈，是粤港澳大湾区的几何中心，是 “黄金内湾” 的重要一环，且与深圳都市圈交通深度融合，是引领东莞未来30年经济发展新引擎。

▲滨海湾新区区位示意图

据《滨海湾新区总体城市设计(草案)》，滨海湾新区依托禀赋资源串联古今，打造 “ 山 - 海 - 城 ”共同体，对外联动广州南沙与深圳前海合作区，形成海扇面，对内与中心城区和松山湖园区联动，树立海上门户。

▲滨海湾新区鸟瞰图

滨海湾新区的交通，尤其是轨道交通，更值得说一说，我的判断是，东莞地铁联通广深就在滨海湾这里。

规划有东莞地铁2号线三期 （在建中） 、东莞3号线一期工程 （规划中） 、深圳11号线北延段 （规划中） 、深圳铁路深江段 （在建中） 等4条轨道， 将形成集地铁、高铁、城际于一体的轨交网 。

▲滨海湾站示意图

至于配套方面，也在一步步照进现实。区域内荟萃 万象系滨海度假购物天地 （规划中） 、 大湾区大学 （预计今年年底开工建设） 、 望鹏酒店 （规划中） 、 滨海酒店 （规划中） 、 交椅之眼 （规划中） 、 OPPO总部 （在建中） 等等，明显的资源倾斜，可以看出东莞对滨海湾新区的“偏爱”。

罗列几组数据， 约10万㎡万象系滨海度假购物天地 和 滨海湾外国语学校 近在咫尺， 约3km内5大公园，约800米直达海岸线 。

▲滨海湾配套示意图

关于滨海湾发展过程，我曾经发过一个朋友圈：“关于滨海湾新区是否变成变成滨海湾景区。我觉得，滨海湾新区和滨海湾景区缺一不可，如果只是景区，是失败的，但是，先成为景区，非常有利于招商引资。滨海湾需要时间，耐心等候。城区有江，松山湖有湖，滨海湾有海。都无可取代。”

我对滨海湾未来非常看好，滨海湾目前已经是颇受欢迎的景区，每到节假日，滨海湾成为欢乐海洋。

每次经过滨海湾，每次都发现有不少变化，滨海湾新区正在进行道路桥梁公园产业园等基础设施建设，搭建骨架， 滨海湾大桥，东宝公园，沿海绿道，花海里景区 等等已经成为打卡网红点。

▲滨海湾航拍实景图

一个成熟商业体，如同城市里最清晰的注脚和锚点。

商业不仅是城市活力的物理容器，更是人们的精神链接。

示意图

从2004年的万象城至今，华润万象生活以其独有的商业运营实力，让“万象系”产品遍地开花，从深圳、杭州、上海到成都、重庆、沈阳，所到之处皆为城市新地标， 华润万象生活也被成为“中国商业地产领导者”。

多年来，万象商业与城市的发展进程齐头并进，早已成为了商业标签的锚点。华润万象生活，2023年全年收入达约147.67亿元人民币，在营购物中心101座，迈入“百Mall”里程，NOI（净营业收入）约142亿元人民币，其中重奢万象城已经达到13座，数量规模稳居行业第一。

二十载间，华润万象生活从一座座城市出发，携手人们探索美好生活的万种想象，让理想的现实真正走进现实，让非凡的想象成为眼前的万象。

示意图

东莞作为连续7年入选的“新一线城市”，其城市商业的魅力逐渐被认可。 2021年，华润万象生活首进东莞，打造时尚生活社交中心，重塑片区圈层，给业主带来“下楼即城芯”的全新的消费概念和生活体验。

2021年，松山湖万象汇开业，带来了超100家首进品牌，超60家旗舰店和最新形象店，刷新了东莞品质消费与社交生活方式体验。

示意图

同年，华润置地拿下东莞国际商务区（东莞CBD）地块，结合中心公园的顶级景观资源，打造现代与自然融合的商业典范之作——东莞万象城。将引入奢侈品、国际名品、米其林餐饮等国际一线品牌，提升城市商业形象，成为引领都市生活新平台。

2024年3月27日，万象滨海购物村正式动工， 这是华润置地继松山湖万象汇、 东莞万象城 后的在东莞的第三座万象系商业。以打破传统街区的建筑形态，融合海边的景观资源，给都市人一种新鲜的度假体验。未来，不只是在公园旁边，东莞人也可以在海边逛街。

三座万象系商业，赋能东莞商业发展。东莞正在成为一座万象之城。

示意图

华润置地以片统模式深耕滨海湾，代建 滨海湾文体公园 、苗涌/沙涌生态景观长廊、滨海湾未来学校等7项配套，集商务、休闲、娱乐、交通配套于一体，让东莞开启“深圳湾”式的城芯海居生活。

万象滨海购物村（Mixc Village），总建面约10万㎡，是华润置地继万象城、万象汇、万象天地后万象系全新品牌。 将引入200多家品牌，涵盖国际名品、运动户外、优质零售等业态，打造辐射湾区乃至半个南中国的商业坐标。

示意图

项目目前正在如火如茶地建设中，预计2025年开业，届时不仅将补齐滨海湾商业空白，也令滨海湾新区能级再上一个台阶，重塑东莞的商业格局。

一座万象，一席润府。

华润置地携手滨海湾置业，沿脉润府基因，打造约95-143m²瞰景海居——滨海润府，毗邻万象滨海购物村，形成约24万㎡万象超核体。 并且，滨海润府步行约800m即抵浪漫海岸线，以超越传统的街区式商业，加上度假式的海边打卡景观。

未来与好友漫步海岸，再到万象商业叹杯咖啡、打卡诸多美食……可以想象到的每一种潮流生活，于此皆为日常所享。

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