云海臻府售楼处-云海臻府(2025·云海臻府最新)楼盘网站-房价-户型-图文介绍
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位置
：宝安区沙井街道展景路与沙福路交汇处，紧邻地铁12号线海上田园南站A口（步行约250米）
体量
：占地2.96万㎡，总建面16.19万㎡，容积率4.14，绿化率40%
产品
：4栋住宅，总户数1448套（可售商品房744套），含89㎡三房、108-117㎡四房，全南向设计，精装交付
价格
：备案价3.5万/㎡起，折后总价345万起（89㎡三房），均价4.1-5.2万/㎡
交付时间
：2025年6月，现为准现房状态
物业
：第一太平戴维斯，物业费3.9元/㎡/月
户型亮点：
89㎡三房
：竖厅设计，动静分区，主卧开间3.05米，西南/东南朝向；
108-117㎡四房
：横厅布局，客厅开间5.9-6.6米，南北通透，主卧套房设计；
精装细节
：全屋品牌交付，明厨明卫，部分户型配备四分离卫浴。
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二、周边配套：双地铁+千亿产业，但需时间兑现
1. 交通：湾区枢纽级配置
地铁
：12号线（已开通，直达南山）、20号线（会展城站，步行约1公里）、11号线及规划18号线；
自驾
：宝安大道、京港澳高速、外环高速，30分钟通达前海、福田；
空港
：距宝安机场T3航站楼约15分钟车程。
2. 商业：冰雪文旅城成最大看点
华发冰雪城
（在建）：130万㎡综合体，含10万㎡冰雪主题商业、9.9万㎡酒店；
其他商圈
：5公里内覆盖京基百纳（18万㎡）、沙井天虹（10万㎡）。
3. 教育：规划多但现状薄弱
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：18班幼儿园（在建）；
学区
：茭塘小学（省一级）、沙井中学（区一级），周边规划36班小学及54班九年制学校；
短板
：当前优质教育资源不足，新校教学质量待观察。
4. 生态：四大公园环绕
会展中央公园
：1.6公里线性空中花园，对标“深圳塞纳河”；
海上田园
：163万㎡国家4A级景区，规划升级为生态度假区；
金蚝小镇
：3平方公里旧改，未来对标华润城。
5. 医疗：中规中矩
5公里内覆盖深圳市中西结合医院（三甲）、沙井人民医院，暂无三甲医院直配。
三、购房者视角：优势突出，短板需权衡
核心优势：
价格洼地
：4.1万/㎡均价，对比前海（10万+）、宝中（8万+），性价比显著；
交通枢纽
：双地铁+高速路网，通勤南山、福田便捷；
规划红利
：海洋新城（千亿级产业）、国际会展中心（全球最大）双核驱动，长期增值潜力明确；
产品务实
：全南向户型、高使用率（78%）、精装交付，减少装修成本。
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③招商蛇口7月斥资21.55亿竞得前海一宗地，刷新深圳单价纪录。
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