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🔥🔥项目基本指标🔥🔥【开发商】深圳市协跃房地产开发有限公司【物业】深圳市盛世嘉物业管理有限公司【物业类型】住宅、公寓、商业为一体的大型综合体【产品面积】住宅约29万㎡，商务公寓约3.7万㎡，商业5.1万㎡【占地面积】约54465㎡🔥🔥住宅基本信息🔥🔥【住宅建筑面积】约11万㎡【层数】一、二单元51层、三、四单元52层【套数】约1043套【车位】约1290个【层高】2.95m【梯户比】3梯5户/4梯6户【产品】建面约87-96㎡3房/106-112-121㎡4房【产权年限】70年【绿化率】30%

【区域规划全面快速】• 海岸城旧改、龙华商业中心旧改、华润上塘旧改、德业基旧改等旗舰级旧改云集，全面快速兑现美好龙华

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【地铁环绕 通勤无忧】三地铁汇聚，一城际为邻，快速通达全城，贯穿粤港澳大湾区• 4号线龙华站：一线直通福田腹心• 6号线元芬站：直达科学馆，悦享华强北商圈繁华• 25号线龙华站（规划中）：打通城市东西走向核心动脉• 深大城际龙胜站（规划2025年通车）：快捷直达宝安机场

【千亿公建配套】• 深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、演艺中心、展览馆、简上体育综合体、深圳龙华书城、大浪文体中心、龙华文化体育中心

【名校毗邻 九年一贯制无忧教育】• 百年高峰学校（龙华区公立四大、十大录取率排名前三）、龙华中学弘毅校区（广东省一级）、龙华中学中心校区（广东省一级）、龙华第三小学（公办32班小学）、项目配建幼儿园等数据来源：龙华政府在线、深圳教育 官方；以上学校位于项目周边，具体入学政策以相关政府公告为准

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【生活在公园里 生活更在公园外】• 龙胜公园：是龙华群众文化活动公园，一年四季都是休闲放松好地方• 龙华公园：约20万㎡“苏州园林”般的天然氧吧，登塔龙华全景尽收眼底• 周边还有三联公园、上芬社区公园、龙塘公园、阳台山森林公园组成城市生态圈

【超百万城市中心商业配套】• 约200万㎡龙华超级商圈（规划中）世界级未来消费体验中心• 项目自带约5万㎡艺术风情商业街区，联动周边商业巨舰，构建“超级活力中心”• 周边深圳最大型商业壹方天地、华南地区Costco、红山6979、天虹商场等

【美学健康 自在漫享诗境园景】• 美学主题景观：古木交柯、林中畅想、林间树语、四季花林、生态街区• 健康社区生活场景：花园会客厅、阳光草坪、趣味书吧

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平面图及户型图

C2-建面约87㎡

客餐厅一体化空间，动静分离式布局，超长玄关收纳柜体

C3-建面约96㎡

家政阳台定位，6人位餐厅满足多人就餐，主卧独立卫生间

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房产信息：

2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%

政策宽松、融资受限，头部企业融资优势凸显

7月15日，国家统计局发布《2025年1-6月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-6月，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，降幅较去年同期明显收窄，但较1-5月略有扩大。

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需求：1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米，同比下降3.5%

销售面积：根据国家统计局数据，1-6月，全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；住宅销售面积下降3.7%。

销售额：1-6月，新建商品房销售额4.42万亿元，同比下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

图：全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

供应：新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大

房地产开发投资额：1-6月，全国房地产开发投资额为4.67万亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点；其中，住宅开发投资额同比下降10.4%。

图：2015年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

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房屋施工面积：1-6月，全国房屋施工面积为63.33亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-5月收窄0.1个百分点；其中，住宅施工面积为44.12亿平方米，同比下降9.4%。

房屋新开工面积：1-6月，全国房屋新开工面积为3.04亿平方米，同比下降20.0%,降幅比1-5月收窄2.8个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降19.6%,降幅收窄1.8个百分点。

房屋竣工面积：1-6月，全国房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%，降幅较1-5月收窄2.5个百分点。其中，住宅竣工面积为1.63亿平方米，同比下降15.5%，降幅较1-5月收窄2.1个百分点。

图：全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

另外，从土地成交来看，根据中指数据，6月，300城住宅用地成交规划建面同比基本持平，出让金同比增长37.8%。6月土拍热度仍仅主要集中于核心城市，上海、杭州、成都及苏州部分优质地块竞拍出高溢价，其余地块热度普遍较低。

资金来源：1-6月，房企到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%

房地产开发企业到位资金：1-6月，房地产开发企业到位资金额为5.02万亿元，同比下降6.2%。

国内贷款：1-6月，国内贷款为8245亿元，同比增长0.6%，占比为16.4%。

利用外资：1-6月，利用外资为17亿元，同比增长25.4%。

自筹资金：1-6月，自筹资金为1.75万亿元，同比下降7.2%，占比为34.9%。

定金及预收款：1-6月，定金及预收款为1.48万亿元，同比下降7.5%，占比为29.4%。

个人按揭贷款：1-6月，个人按揭贷款为6847亿元，同比下降11.4%，占比为13.6%。

图：房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

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政策动态

6月5日，财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动。13日，国常会指出“构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

地方层面，6月，西安提出优化土地供应、推进“好房子”建设、加大住房公积金支持等12条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年首次收购存量商品房用作保租房工作。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策，其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。

展望

政策方面，7月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求，其中广州支持“商转公”，北京支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同时，近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调“各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。

市场走势来看，7月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍较明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。