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珠海航城山海荟
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▷專案位置：珠海 · 金灣 · 珠海科技學院旁
▷發展商：航空城集團（珠海機場集團有限公司）
▷佔地面積：約51.9萬呎（建築面積：約136萬呎）
▷綠化率：35%
▷容積率：1.72
▷總戶數：904戶
▷車位數：931個（車位比：1：1.02）
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融入大灣區打造澳珠極點新支撐，聯動珠西新高地。空港新城是珠海唯一同時擁有機場、港口、鐵路、城軌、高速公路「海陸空」立體交通網路的區域。
空港國際居住區頭排，位於金海大橋橋頭堡，鄰近珠機城際網站，是妥妥的城軌物業，輕鬆暢達港澳，匯通灣區。
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學校：自帶公立幼稚園、三灶新建小學（5分鐘）、三灶新建中學（5分鐘）、珠海科技學院、金灣容閎學校（10分鐘）
醫療：廣東省人民醫院珠海醫院（三甲醫院）; 吉林大學珠海醫院（建設中）等;
公共服務：市民藝術中心、產業服務中心、公共文化中心、青少年婦女兒童活動中心、金灣圖書館等;
生態休閒：觀音山郊野公園、金湖公園、金灣高爾夫、金灣情侶路、中心河濕地公園等;
商圈：專案自身2.9萬呎歐式商業街、金灣商都、紅星美凱龍;
户型品鉴：
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建面约86-89㎡的爆款户型，餐客厅拥有约3.6米的超大开间，完全可以媲美市面上100㎡的尺度。
▲建面约86-89㎡户型
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建面约107-112㎡的终极改善户型，约10.5米的三大开间朝南，全屋采光面更拉到最大尺度，通透而明亮的室内环境，让起居生活更加健康。
▲建面约107-112㎡户型
珠海楼市资讯：
超预期降息
政策利好楼市回暖
2月20日，全国银行间同业拆借中心公布LPR报价：1年期及5年期以上品种分别报价3.45%、3.95%，1年期利率维持不变，5年期降25bp。
（图源：中国人民银行网站）
对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。
LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。
2024年住宅信贷政策：目前，珠海实行认房不认贷，居民家庭在珠海无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，都可享受首套住房信贷政策。因此，只要在珠海名下无房，购房首付最低都可达到2成，利率则为LPR-60bp(2月最新5年期LPR为3.35%）。
粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.85%
深圳已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
三、2024年2月7日深圳重磅宣布。
深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！
非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。
四、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
500万元首套房首付30%
房贷30年可省18万元+
首套房商贷利率为3.85%，二套房商贷利率为4.25%
2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。
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