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旗峰润府，作为百年火炼树社区城市更新的作品，不仅是东莞2024城市更新头雁作品的标杆，更是东莞面向世界的城市会客厅，其重要意义不言而喻。

【旗峰润府】

项目地址：东莞大道与鸿福东路交汇处

占地面积：约28万㎡

建筑面积：约90万㎡

产品面积：建面约95—200㎡

住宅户数：约6000户

开发商：华润置地

项目执掌莞心，以封面之姿占据着东莞十字双轴交点位置，延续百年传奇。

沿鸿福路绘制的山水文化轴，解读着东莞百年历史文化的积淀；

依山水而居的闲情雅客们，下楼即可享有市民服务中心、市图书馆、玉兰大剧院等文化配套。

旗峰润府项目总占地约33万㎡、建面约137万㎡，整体分两期开发，致力于打造成一座山水理想大城。除住宅之外，还规划了约7.8万㎡的商业（约5万㎡集中商业+约2.7万㎡商业街区）、两所幼儿园，一所九年制学校、约3.5万㎡的山水溪谷公园、约15.8万㎡的高端办公配套，是一座涵盖商务、休闲、居住、生态等多元化的复合型综合体。

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从备案数据来分析，1号住宅楼合计120套，产品为建面约92-121㎡，均价约为47669.64元/㎡，3号楼合集164套，产品为建面约142-149㎡，备案均价约为49871.93元/㎡。

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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旗峰润府地处东莞中心城区的核心地带，毗邻大型商业综合体民盈·国贸城，直线距离东莞地铁1号线鸿福路站和新源路站仅约500米，坐拥双站地铁，交通便利。

凭借优越的地理位置，旗峰润府可近享东莞市民服务中心、海德·汇一城、民盈·国贸城、东莞玉兰大剧院、东莞市展览馆、东莞市图书馆等城市核心配套，生活氛围较浓厚。

项目占地约32.9万㎡，总建面超百万平，是近年来中心城区少有的“巨无霸”楼盘，计划分两期开发。

根据规划，旗峰润府一期总用地面积约14.76万㎡，总建面约67.36万㎡，投资金额约60亿元。一期地块共包含8宗小地块，其中包括一宗回迁房地块、两宗商住地块以及学校地块、公园地块、街头绿地等。

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▲旗峰润府效果图

除外部配套外，项目内部还规划了丰盛的公建配套，包括2所幼儿园、1所九年一贯制学校、约8万㎡商业街、公园等，还将建设地下通道与鸿福路站相连，汇聚了商业、办公、交通、学校、生态等全场景业态。

第四座润府！东莞少有的百万方大城

旗峰润府由华润置地操盘打造。华润置地作为综合实力领先的城市投资开发运营商，在发挥片区统筹、城市更新方面，拥有超强的优势和实力。

作为华润置地旗下高端系列，在东莞，CBD润府、松湖润府、滨海润府三大“润府”已经落地，并且广受市场的青睐和好评。旗峰润府是东莞第四座润府，项目总建面超137万㎡，是东莞少有的百万方大城。

首推户型包括建面约95㎡三房两卫、123㎡四房两卫、143㎡四房两卫、149㎡4+1房两卫。

95㎡是纯刚需，面向的是第一次买房的人群，这类人群的特征是对价格高度敏感，预算有限。

95㎡户型图

123-149㎡是改善需求，追求更大的尺度、更好的居住环境、更好的配套。

123-149㎡户型图

购买95㎡的人群会对比哪里呢？可能是绿城、也有可能是世纪水岸。

购买123-149㎡的人群会对比哪里呢？可能是中海、也有可能是鹭湾、香港中心、建发。

从客户的角度去分析，“能不能买”其实就是看两个维度，首要是看价格，其次是看有没有更好的选择。

项目打造一座建面约3.5万㎡莞心山水溪谷公园，业主下楼就可以享受“半边山水半边城”的惬意生活。除了近在咫尺的国贸汇一城商圈，项目楼下还打造了建面约7.8万㎡的潮流烟火街区，围绕着公园两侧，溪流贯穿其中，以后大概率会成为东莞的网红街区。

旗峰润府与东莞城市战略的双向奔赴

“一心两轴三片区”是东莞做强主城区的核心战略，而华润置地旗下旗峰润府雄踞“一心”，项目与城市之间彼此成就、双向奔赴。

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｜一心两轴三片区示意图

高浓度的地标、商圈及交通枢纽，让东莞沿着十字双轴发展的脉络日渐清晰。双轴交点的鸿福路口，也成为东莞的绝对中心。

这个中心板块，拥有超越东莞当下城市能级的资源厚度，堪称“新一线城市”里的“超一线城区”。

南城CBD首发的华润置地旗下万象府、润府、松山湖轻奢线松湖润府、滨海湾新区首盘滨海润府，以及即将登台的头雁--火炼树旧改【旗峰润府】。

I 华润置地核心区项目布局图

处于中央活力核心区的旗峰润府，则承担了CAZ内补齐土地功能短板，实现土地价值裂变的重担。

｜技术生成

城市面貌蜕变的转折点

在黄金时代中轴上，东莞城区面貌脱胎换骨。

山水文化轴——鸿福路，将建成百年中央大街。

时代发展轴——东莞大道，分布了CBD鳞次栉比的高楼大厦和全新产业。

可以说，“一心两轴”一带越来越有大都市的既视感。

央企使命 著立湾区

重塑莞心的世界封面

世界的东莞，澎湃的心脏，

应该匹配怎样鸿篇叙事的未来？

华润置地，凭借自身超一线城区打造经验，

加中国最大旧改项目成功模式，

复刻于东莞，为莞心重塑世界封面。

「华润深圳湾」+「深圳华润城」，

以黄金两公里距离，共擎深圳湾“一城双心”，

屹立湾区前沿，代表深圳对话世界。

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在东莞，华润置地，2021年落子东莞CBD，

引入东莞首座万象城、代建北部学校、代建中心公园，

以开篇之笔，豪迈挥写一座CBD。

2024，百万方火炼树，东莞城市更新头雁作品，

落笔黄金十字轴心，

于东莞CBD悦府形成“一城双心”战略布局。

当双心格局自此明晰，

不难预见，深圳湾的今日卓著，

终将再次引领东莞的明日高度。

华润置地·旗峰润府，单元面积约33万平，拆除重建部分面积约28万平，体量近百万方。

整个项目分2期开发， 首期计划于2027年完成开发建设，单元面积约11万平。

真正的城市中心，生活、教育配套等一应俱全，又地处2号线、1号线沿线，与鸿福路站（已开通）和新源路站（在建）仅约500米的距离。

再一方面，则是 华润置地的造城能力。

大家有目共睹的，譬如已开业的松山湖万象汇，CBD的中心公园、北区学校、滨海湾新区众多基建，以及将在2025年建成的万象城等等。

根据规划，整个火炼树旧改对标的是深圳万象天地，自然备受期待。

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