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中旅天宸府配套示意图

①项目基本信息

项目占地面积：14426平米，建筑面积：128322平米

容积率：8.46，绿化面积：4327.83，绿化率：30%

项目总栋数：4栋，总户数：719户，总车位数：868，车位配比：1:1.2

在售楼栋：D栋，总层高44层，3梯6户，收楼时间：27年4月

开发商品牌：港中旅，物业公司：中旅城市运营服务有限公司，物业管理费：3.88元/月/平米

项目实景图

②交通配套

小区距离地铁8号线宝岗大道C出口仅200来米，步行只需要5分钟，是个妥妥的地铁盘，乘坐8号线，无论是去往老荔湾还算琶洲都非常方便，项目距离广佛线沙园站也才800米，步行大概14分钟左右，算的上是个双地铁楼盘，自驾的话，出门就是昌岗中路，周边的宝岗大道、工业大道、东晓路、江南大道，织成高效交通网络，一脚油门就能前往越秀、天河、琶洲等。

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项目交通配套图

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往各地的距离与时间。

地铁去往越秀中山医：出小区步行宝岗大道站，乘坐8号线到公园前换乘1号线，再到烈士陵园，全程7个站，耗时34分钟左右。

地铁去往琶洲：步行至地铁站，乘坐8号线直达琶洲，全程9个站，耗时27分钟左右。

地铁去往珠江新城：乘坐8号线5个站到客村换乘3号线，再到珠城，全程7个站，耗时26分钟左右。

自驾去中山医：出小区上昌岗路，再转东晓路至东湖路，再转中山二路，全程6.5公里，耗时18分钟左右。

自驾去琶洲：可以走新滘路或者新港路，都是10多公里，耗时30分钟左右。

自驾去珠城：走昌岗中路转到东晓路，再转内环路至黄埔大道西，全程9.6公里，耗时18分钟左右。

项目无论是地铁还是自驾去越秀琶洲珠城都是30分钟内就可以抵达，交通可以说是非常方便，自驾的话20分钟内就可以到，不是很堵车的情况下。

③教育资源

根据海珠区教育局公布《2025年海珠区公办小学招生服务地段表》：中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，约500米直距昌岗中路小学，符合就近入读条件，而且按照现有政策，该小学可以直升省一级中学-广州市五中附属初级中学，从小学到初中，都在家门口500米范围内，接送也非常方便，去年五中的中考成绩最高781分，与其它几所学校并列榜眼。

要知道海珠口碑好的学校，都集中在海珠西，而昌岗中路小学和五中附中，又是海珠西综合素质最好的，处在海珠西第一梯队。

先看昌岗中路小学，这是海珠屈指可数的省一级小学，也底蕴深厚的老牌学校。现任校长是海珠区首届名校长，师资团队稳定优质，先后有20多位教师被评为广州市和海珠区的优秀教师、优秀班主任、优秀辅导员。

昌岗中路小学实拍图

老三区虽然教育资源丰富，但小升初摇号存在极大不确定性。中旅·天宸府不一样。根据去年招生公告，项目对口的昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学，（具体入读政策，以教育局最新公布为准）小升初更有保障，孩子教育省心，家长也不要折腾换房，省时省力不是吗？

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④商业休闲

从项目出发10分钟内，可到达昌岗、江南西、中大、沙园四大商圈，项目朝北走几百米就是沙园市场，900米处就是凯德乐峰广场，周边还有京东MALL、广百新一城、富力海珠城等商业，住在这里的生活真是多姿多彩，商业配套非常齐全。

凯德乐峰广场

不过那些大商圈，大多数人是周末有空去玩，真看生活便利还得是海珠西这些烟火气息十足的小商圈。

项目西边500米处就是占地6.8万方的庄头公园，平时去那里散散步溜溜娃也非常方便，可以解决小区没什么园林的问题。

⑤医疗

项目周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多所三甲医院，医疗配套也非常齐全。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目打造约149米天际住宅，玻璃幕墙下，建筑线条立体流畅，精致又不失风范，从室内望出，视野打开，高层甚至可眺望江城双景。

外立面实景图

另一方面，项目“都市绿洲”为园景设计理念，精细考究人与空间的动线和触点，而且设置全龄多元共享活力场，满足各年龄段的社交需求。

每一栋楼的架空层都将用来打造空中花园，看起来还是不错的。

项目还对居住标准进行升级，配置更高端、品质感更强，社区内wifi全覆盖、智慧识别快速出行、安防上24小时高密度无死角监控，再到居家舒适度，智能灯控系统、全屋中央空调、新风系统等。

社区大门约18米宽5米高，采用了大量的金属和天然石材元素，视觉体验直追豪宅享受，对称式迎宾水景，叠加特色景石，把气场直接打开。

值得一提的是，中旅·天宸府的车位配比达到了1:1.2！在“停车难”的海珠西尤为难得。

室内交标都配置了国际/国内一线大牌，从中央空调，到新风系统，从厨房三件套到洁具，只要你能想得到的，基本都加入了交标清单内。

在一些细节上，中旅·天宸府还做了更为人性化的考量，例如厨房末端超滤净水器，保证家庭饮水健康；卫生间标配除臭地漏，解决反臭烦恼...

特别在储物空间方面，中旅·天宸府还定制了玄关柜/鞋柜以及主卧衣柜！可以说，这些超配的交标升级，基本是对周边新盘的降维打击。

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中旅天宸府占地约1.4万㎡，体量不大，共规划有4栋44-46层的超高层住宅，目前主要在售新加推的D栋，也是小区最后一栋，总层高44层，3梯6户，有4户87，1户90平，1户107平，其中北向87平总价39X万起，南向87平总价415万起，户型图如下：

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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