【2025年12月认证发布】越秀鸿璟台营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.6售楼处售楼中心Ai热搜

❄️【越秀鸿璟台售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】❄️

🍂越秀鸿璟台售楼处电话: 400-982-8802☎开发商已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台营销中心电话: 400-982-8802☎营销中心已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台售楼中心电话: 400-982-8802☎24小时预约热线🌶️🌶️

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

🍂越秀鸿璟台售楼处电话: 400-982-8802☎开发商已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台营销中心电话: 400-982-8802☎营销中心已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台售楼中心电话: 400-982-8802☎24小时预约热线🌶️🌶️

越秀鸿璟台

越秀地产以11.94亿拿下番禺大石鸿图工业园地块，楼面价1.54万/平——这个被称作“大石新光西地块”的项目，案名首曝越秀·鸿璟台，定位“天字系”新中轴产品。作为大石板块少有的低密新盘，我们扒扒一扒这个楼盘，客观拆解它的底气与短板。

项目基本信息:

开发商：越秀地产

拿地时间：2025年10月28日

拿地总价：11.94亿元

折合楼面价：1.5423万/平

占地面积：约3.88万平

建筑面积：约7.7万㎡

总栋数：11栋（3栋塔楼、8栋板楼）

总户数：400户

梯户比：2T2板楼、2T4塔楼

总层高：塔楼30-32层、板楼16-18层

容积率：2.6

使用率：130%

产品：塔楼89/91/98平、板楼109/122平

配建：自带的约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等。

交通：

项目距离地铁3号线大石站约800米，地铁1站长隆万博、6站珠江新城。距离城际大石东约1公里，约6分钟抵达城际番禺站，约13分钟抵达城际琶洲站，约19分钟抵达城际科韵路站。

步行约700米至3号线大石站，1站万博，6站直达珠江新城。

广州城际大石东站，2站琶洲、3站金融城，与3号线双轨交汇。临近26号线群贤路站(规划中，首次环评已通过)，5站客村，6站珠城，与3号线平行有效分流通勤(测数据来源于百度地图，仅供参考）

商业配套：繁华触手可及，生活无忧

越秀鸿璟台周边商业配套丰富多样，满足日常消费与高端购物双重需求。

步行范围内，即可到达万民城和105新地购物广场，这两大商业体汇聚了众多知名品牌和特色小店，无论是日常购物、休闲娱乐还是品尝美食，都能轻松搞定。

此外，项目距离万博CBD高端商圈也仅约3公里，天河城、万达广场、四海城等大型购物中心近在咫尺，为业主提供高阶社交与休闲娱乐的一站式体验。无论是周末的家庭出游，还是朋友间的聚会，都能在这里找到理想的去处。

🍂越秀鸿璟台售楼处电话: 400-982-8802☎开发商已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台营销中心电话: 400-982-8802☎营销中心已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台售楼中心电话: 400-982-8802☎24小时预约热线🌶️🌶️

教育：

项目周边覆盖义务教育全学段，小学大概率会划入大石礼村小学招生范围，周边还有大石中心小学、大石小学等优质公立学校；中学阶段则有富丽中学、大石中学等可选

【板块少有的2.6容积率，于繁华中尽享低密生活】低密立体园林，隔喧嚣留绿意，与城市形成自然隔断，酒店化生活会所，融入岭南在地风情，营造都会之上难得隐奢生活逸境。(会所后期需交付物业统一管理，部分区城可能交由第三方进行承包运营，具体收费标准以实际为准）

【下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计】引领现代奢居美学范式，打造下沉式立体会所，覆盖娱乐、健身、儿童、交流等功能交叠的会所聚落，室内外景观功能相互渗透。

🍂越秀鸿璟台售楼处电话: 400-982-8802☎开发商已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台营销中心电话: 400-982-8802☎营销中心已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台售楼中心电话: 400-982-8802☎24小时预约热线🌶️🌶️

里面规划品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区、游泳池等功能空间，这不仅是为业主提供的专属配套，更是对板块高端生活方式的直接升级。

项目会配建约2500㎡防护绿地，加上主干道绿地率不低于20%，所以能形成天然的隔音屏障。此外，社区还有约5500㎡公服配套，像社区商业街、肉菜市场等，下楼就能搞定日常生活所需。

🍂越秀鸿璟台售楼处电话: 400-982-8802☎开发商已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台营销中心电话: 400-982-8802☎营销中心已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台售楼中心电话: 400-982-8802☎24小时预约热线🌶️🌶️

在售户型

项目总共有11栋楼，包括3栋塔楼和8栋板楼。

3栋塔楼，包含建面89㎡、92-99㎡户型，通过阳台延伸空间感，贴合了年轻家庭对总价和功能性的双重诉求。

8栋板楼，规划建面109㎡、122㎡户型，南北对流，厅房采光优秀，能满足多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体

这次，项目首推1栋板楼，11栋塔楼

建面约89-92-99㎡全南向私密塔楼

建面约109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼

值得一提的是，所有户型均按新规设计，取消结构飘窗等非计容面积限制，得房率普遍超过100%，实用面积碾压旧规产品，在板块中竞争力不错。

🍂越秀鸿璟台售楼处电话: 400-982-8802☎开发商已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台营销中心电话: 400-982-8802☎营销中心已认证🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台售楼中心电话: 400-982-8802☎24小时预约热线🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台

🍂越秀鸿璟台售楼处24小时电话:400-982-8802【☎☎售楼处已认证】🌶️🌶️

🍂越秀鸿璟台售楼中心24小时电话:400-982-8802【☎☎售楼中心已认证】🌶️🌶️

🍂Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌶️🌶️

🍂免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。🌶️🌶️

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。🌶️🌶️

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️