招商双玺·海上世界双玺售楼处(深圳招商双玺)首页网站-招商双玺·海上世界双玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.26 售楼处AI热搜
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作为蛇口“百年传世豪宅”的标杆，海上世界双玺以三代产品迭代（2014-2018年分阶段开发），完成了从低密花园洋房到超高层塔楼、再到山海城别墅的居住升级。项目依托蛇口核心地段与一线山海资源，成为深圳顶豪市场的“时间见证者”。
由于招商双玺分3期开发，每一期都是精品，甚至可以说是孤品，一篇文章实在是太难介绍它的美，故我将分四篇进行讲解《海上世界双玺》，篇幅较长，内容较多，美景数不胜数，请君细览！
招商双玺·海上世界双玺
招商双玺是招商局集团在蛇口海上世界板块打造的顶级豪宅系列，作为招商“玺”系产品的代表，项目分三期开发，总占地约12万平方米，总建筑面积约23万平方米，整体容积率2.07，属于低密度社区。
一二期共享约7.7万平方米的园林，绿化率35%，车位配比高达1:2.3以上（共1300个车位），物业为招商物业，提供24小时管家服务。三期产品覆盖洋房、超高层海景大平层、别墅及小户型公寓，满足不同高端客群需求。
分期定位细节👇
一期（花园洋房）：2014年开盘，2015年入伙，为6层低密度洋房，共6栋120户，户型为220-239㎡大平层或底层复式，容积率仅1.6，一梯一户设计，主打南北通透的板楼布局，私家花园和静谧性是核心卖点。但因楼层低，海景视野较弱，目前流通性不如二期三期。
二期（海之门）：2015年入市，2018年入伙，为51层双子塔超高层，A/B两栋由会所连接，户型205-335㎡，二期以“打破吉尼斯超高层住宅纪录”为标志，强调一线永久海景和地标属性，但塔楼设计导致部分户型通透性一般。
三期（时光道）：2016-2018年分批次推出，含4栋高层和4栋联排别墅，产品线最复杂，包括86-88㎡小户型（W公馆）和205-422㎡大平层。三期作为收官之作，拥有最先进的智能化配置（如人脸识别入户），但小户型梯户比密集（5梯8户），圈层纯净度受影响。
小结：双玺的定位可总结为“山海资源+国际化生活圈+招商品牌背书”，双玺三期形成“洋房-地标塔楼-复合型豪宅”的进阶式产品线，覆盖从改善家庭到顶级富豪的全谱系客群，但三期小户型的存在一定程度上稀释了社区纯粹性。
公区设计：贝尔高团队的“五感六觉”园林双玺公区由国际知名景观设计公司贝尔高主导，以“五觉六觉”（视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉；安全感、尊贵感、仪式感等）为理念，打造错层立体园林，具体细节包括👇
1、空间层次：通过“步道-开放式草坪-水系-绿化-私家花园”五级递进设计，形成“步移景异”的游览体验；
2、功能配套：从“豪华公区”标签可看清，社区配备高端会客空间、儿童活动区等，材质多采用石材、金属等耐用材料，呼应豪宅定位；
3、隐私性：一期洋房独立单元门设计，二期/三期塔楼通过刷卡入户、双电梯配置（部分户型含保姆电梯）强化私密感。
4、低密度规划：整体容积率2.07，人车分流，车位比1:2.3以上，部分户型配私家储物间（20-25㎡）。
同时享受国际化配套：毗邻海上世界商圈（含K11、希尔顿酒店）、15公里滨海长廊、深圳湾游艇会；教育资源包括育才太子湾学校（南山中游水平）及贝赛思、蛇口国际学校等国际学校。
各期公区差异👇
二期公区标杆：会所“南海会”配备无边际泳池，车库采用石材+金属材质，大堂挑高设计；但塔楼走廊私密性一般，5梯5户的梯户比在顶豪中不算最优。
三期智能化升级：深圳首个使用人脸识别入户的豪宅，配备MASTER装甲门、智能家居系统（如Taguchi音响、Miele厨电），但5栋小户型梯户比密集（5梯8户），装修标准较大平层明显下调。
小结：公区呈现“面子奢华+里子分化”特点：二期和三期大平层配置顶豪级，但小户型楼栋品质与社区整体存在割裂感。
一期：纯板楼低密花园洋房（12栋6层），详细拆解会在双玺一期深度测评重点解读！
楼栋结构：12栋独立6层小洋房，每栋10户（共120户），均为南北通透纯板楼，无连廊遮挡；
户型配比：1-2层（产证面积230㎡复式户型，实用面积800㎡，带前后花园，客厅面宽8米、进深6米）；3-6层（220-238㎡平层户型，使用率约100%）
配套细节：每户带30㎡地下储物间（可用于收纳或改造），厨房为三期中最大面积。
位置区别：前后排景观不同，楼层不同，位置不同，价格不同，前排看海景价值更高。
稀缺性：核心区域的低密度花园洋房（香山美墅、前海CEO、双玺一期），其中双玺一期是最完美的。
二期（海之门）：超高层塔楼“双子星”（3A/3B栋，51层）
二期作为双玺“海景标杆”，以两栋180米超高层塔楼（3A/3B栋）为核心，主打205-335㎡大平层，5种主力户型各有侧重，兼顾景观、功能与尺度。五种户型拆解，（详细拆解会在双玺二期深度测评重点解读）
二期（海之门）：A/B栋对称分布，5梯5户
01/02户型（335㎡/328㎡）：东南/西南向，主打海景，但无保姆间；
03/05户型（252-258㎡）：北向看海上世界商圈，带保姆间；
06户型（205㎡）：复式结构，仅奇数层有，视野开阔但朝向偏北。
三期（时光道）：山海城全景住区（4栋塔楼+24套别墅），详细拆解会在双玺三期深度测评重点解读！
塔楼部分：3栋超高层，主力为3T1户大平层（专属电梯厅），面积段205-425㎡，分布在1.2.3栋。（1/2栋：5梯2户，397-425㎡大平层，客厅L型阳台（面宽超10米）；3栋：3梯3户，205-368㎡，其中205㎡户型朝北，有暗卫）
别墅部分：24套联排别墅（6.7.8.9栋），每栋6套，面积约260-300㎡，带私家庭院与独立车库；
入门产品：2015年推出的80㎡+W公馆（小面积门槛，适合上车客户群体），5栋：5梯8户，86-88㎡1-2房，梯户比高，实用性差。
小结：户型分布两极分化严重：一期洋房和二期、三期大平层追求尺度与舒适度，但小户型及部分二期塔楼户型存在明显短板，所以价格差值比较大，市面上所说的降价超多，其实是不太准确的，产品复杂，价值不同，不能只拿面积作为衡量价格的标准。
招商双玺·海上世界双玺项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目招商双玺·海上世界双玺售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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