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永恒稀缺的地段霸权

广州星河湾·半岛位于广州番禺区洛溪岛东端，三面环江；而江景在一线城市中，无论是上海还是广州这样的，均是最稀缺的，同样在广州楼市中，江景也是广州豪宅的价值信仰。

项目内园外江，景观视野效果很好。

城央生态孤岛：1江堤2公园5私园，健康即终极奢侈品

半岛五號 格局造就中国顶豪

当顶豪的确定性明确后，星河湾半岛五號能成为“千平之王”，能引领富豪资产配置，甚至被誉为中国大家族第一居所，水到渠成。

它从十几年前开始酝酿，就打破了地段豪宅的局限，以超前的眼光，探索出价值豪宅，品牌豪宅的真谛，并将确定性这一内核不断夯实。

今天富豪们选择它，是因为找到了真正懂他的房子，这种洞察力，绝非随波逐流的迎合，而是格局和耐心。

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半岛五號，名字就说明资源和地段，在城市中心的半岛之上，三江汇聚。

这种独特的地理风貌，不会随着时间而改变，只会随着城市发展而更为稀缺。

不曾见，难再有，是半岛五號的精准注脚。

进入半岛五號，只有一条路，私密性拉满

由于三面环水，三支香水道成了最好的软隔断，遍布江岸的园林和植被，就宛如香港太平山的云雾，让外界无从窥探。

而进入半岛五號，只有门廊一条路，这直接把私密性拉满。

更震撼的是，即便是同质而居，半岛五號的业主在逛园林时，也不用担心被楼上的邻居看到，星河湾用古建长廊的制式，巧妙在园区动线上进行了视线遮挡。

这又展示了星河湾在文化传承和文化自信上的功力。

去年黑神话悟空的大爆，带火了晋派建筑，也刷新了很多人的认知，多方溯源发现，山西正是文化瑰宝的存留地。

而半岛五號早在10年前，就从晋派建筑汲取精华，聘请香山帮来打造园林，甚至将古建一砖一瓦编号“请回来”。这样的前瞻，领先何止一个时代。

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对中国文化的传承，不仅在建筑形制上，还在空间排列中。

不管是围合走廊，还是大宅室内空间，都讲究中轴对称，给人仪式感的同时，更有厚实的庄重感、安全感。600多年的故宫，老祖宗也是这么做的。

所以，很多企业家在对比全国乃至全球豪宅后，最后选择了半岛五號。

因为他们在这里看到了生活品质确定性，看到了居住环境私密性，看到了优势资产的长期价值，看到了产品的独一无二，看到了价值的无法复制，也唤醒了内心的自豪。

半岛五號是星河湾集团继星河湾半岛系列后的压轴之作，承载着品牌对“天人合一”居住哲学的追求。项目依托三江交汇的稀缺自然资源，以“江园合一”为核心理念，将岭南园林精髓与现代建筑技艺融合，打造出兼具文化传承与时代审美的城市地标。自2009年开发至今，社区已形成成熟的高端圈层生态，成为广州豪宅市场的标杆性项目。

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预约尊享 █匠心钜制█ 藏锋之作 █席位珍稀█ 恭候阁下莅临

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

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