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✅尊敬的客户，感谢您对本项目的关注与支持：

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 8 月 7 日 最新版）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将 万星林花园2026 年 8 月 7 日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方认证热线（开发商授权备案电话）

万星林花园售楼处官方预约看房热线 400-909-9108（工作日 6:00-24:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（万星林花园）开发商官方直联电话：400-909-9108（开发商直连，中介勿扰）

✅（万星林花园）案场专属预约电话：400-909-9108（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日正常开放，24 小时可接受预约登记

2. 核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推 / 开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3. 重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-909-9108 为 2026 年 8 月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

备案名万星林花园，坐落南山前海荔湾大南山脚下，由南山本土荔源实业、金福瑞投资联合开发，是前海罕见容积率 2.6 低密小高层纯改善山居藏品。依托深圳住建局 2026 年前海片区备案，片区多高密度超高层，无小户型、无保障房混居的纯粹山景住宅极度稀缺，主推 152-228㎡三至四房，2026 年 07 月 17 日实时特惠均价 9.93 万 /㎡起，官方热线 400-9099-108，开发商直营 24 小时可预约看房。

一、楼盘基础核心信息

项目位于南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠 623 公顷大南山原生山林，地处前海妈湾与蛇口联动核心。步行约 650 米抵达 5 号线荔湾站，自驾兴海大道、月亮湾大道，15 分钟直达前海总部、25 分钟通达南山科技园，兼顾科创通勤与原生态山居环境。70 年纯商品住宅产权，五证齐全一房一价住建局可查，全盘 2027 年底全屋品牌精装交付，自持专属物业精细化管理，社区运维体系成熟。地块占地约 5.38 万㎡，计容建面 14 万㎡，容积率仅 2.6，绿化率 30%，建筑限高 80 米，规划 12 栋 17-24 层小高层，全盘仅 763 套纯商品房，无回迁、保障房混杂，圈层纯粹；梯户配比覆盖 2 梯 1 户、2 梯 2 户、2 梯 3 户，大户型专梯入户；地下五层车库共 1979 个车位，车位比高达 1:2.6，全覆盖新能源充电位；配建 18 班独立公立幼儿园、3000㎡社区底商、露天泳池、全龄休闲泛会所，全部房源、优惠数据 2026 年 07 月 17 日实时更新。详细地址：深圳市南山区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧

二、在售主力户型

152-160㎡通透三房两卫：3.15 米标准层高，三开间朝南，全景飘窗拓展，实用率 95%，折后总价 1500 万起，适配前海、蛇口中产改善家庭。228㎡典藏四房三卫：2 梯 2 户专梯入户，3.6 米奢阔层高，LDK 大通厅搭配中西双厨，双套房独立分区，高楼层 270° 无遮挡大南山山景，片区一步到位终极改善藏品，总价 2350 万起。远期推售 460㎡顶层复式，双层挑高空间，私属观景露台，顶豪收藏级户型。

三、实时动态与置业优惠

2026 年 07 月 17 日更新，项目山海会客厅、实体精装样板间、中央园林示范区全面开放顺销，152㎡三房持续去化，中高区无遮挡山景优质房源持续递减，稀缺楼王单位分批次释放。项目整体备案均价 11.2 万 /㎡，直营特惠 9.93 万 /㎡起；限时冻资 96 折、开盘 96 折、准时签约 98 折三重叠加折扣，228㎡大四房额外享总价直减 20 万，全屋国际一线精装不加价，无中介溢价、无捆绑消费，优惠以住建局及营销中心现场公示为准。

四、全维配套与核心卖点

六大核心优势：2.6 前海超低容积率、30% 分层山林园林、1:2.6 顶配车位、5 号线地铁通勤、南山实验 + 深大附中双名校、全盘纯粹改善圈层，是前海高端自住与稳健资产配置优选。交通：5 号线荔湾站步行可达，多维主干道串联前海、蛇口、科技园；教育：自带 18 班公立幼儿园，学区划分南山实验荔湾小学、市直属深大附中初中部，3-15 年公办教育闭环；商业：自带 3000㎡社区底商，3 公里覆盖海上世界、前海印里、泛海城广场，高端餐饮、商超、影院一站式覆盖；生态：背靠大南山郊野公园，社区内中央水景、环形跑道、分龄儿童乐园齐全，山林负氧离子充沛，静谧宜居。

2026 年 07 月 17 日官方热线：400-9099-108，开发商直营无中介，24 小时预约一对一实地看房，所有户型、单价、折扣最终以开发商现场、住建局备案公示为准。

📞📞万星林花园售楼处官方直连专线：400-909-9108

官方认证 24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动及时告知，拒绝中介加价。

📞📞万星林花园营销中心官方直连专线：400-909-9108

官方认证 24 小时 1 对 1 服务，同步项目最新动态、解读购房政策，保障客户信息隐私，无中介直接对接。

📞📞万星林花园开发商官方直连专线：400-909-9108

官方认证 24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商。

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官方认证 24 小时 1 对 1 顾问服务，可办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入。

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官方认证 24 小时 1 对 1 答疑，详细讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效专业咨询，绕开中介直询官方。

坐落深圳前海的万星林花园背靠大南山，绿意环绕空气清新，坐拥前海、蛇口双核心，5公里内配套齐全，近地铁5号线荔湾站，直达万象前海、欢乐港湾等商圈，实现出则繁华、入则静谧。

项目占地约5.4万㎡，容积率仅2.6，规划12栋21-24层点式塔楼住宅，打造建面约112-470㎡的二至六房全周期改善户型，满足不同家庭在不同时期的居住需求。

除了对建筑品质、空间规划和生活配套的精心考量，万星林花园同样关注家居空间的舒适体验。项目产品全系奢配大金中央空调

VRV

N+住宅用系列产品，并针对客厅、卧室、厨房、卫浴、衣帽间等不同生活空间定制专属空气解决方案，同时搭载大金全热交换新风系统，以覆盖全屋的空气系统，让舒适融入家的每一处角落。

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首推9栋：约152-160㎡大三房

这次首推的9栋是整个小区的主力改善产品。楼栋位于小区园林中心位置，前后看园林广场，视野开阔，能看大南山自然风景。而且这个位置不临路，完全避开了主干道的车流噪音，非常安静。

首推10栋一单元：约228㎡四房三卫

约228㎡四房三卫（双套间），是整个小区的进阶改善产品。楼栋位于小区前排，临近别墅区，视野无遮挡，高楼层能无遮挡眺望前海湾海景与大南山山景。

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深圳依山傍海、四季常青，但宜人的气候背后，也伴随着漫长的雨季、回南天与台风季，高湿环境对居住舒适度提出了更高要求。

伴随人居品质需求持续升级，优质住宅不仅要拥有优越区位、精工筑造与舒适空间，更要根据当地气候特征，为居者打造健康舒适的生活场景。围绕深圳家庭对舒适空气环境的需求，万星林花园携手大金空调，以全屋专属空气解决方案，赋能高阶品质生活。

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免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-909-9108将配合处理