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✨东莞九樾上城✨✽✽✽✽

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九樾上城

项目简介

九樾上城位处黄江中心区，社区规划673户洋房，约5000㎡商业街、幼儿园、城市阅读驿站组成，匠心打造黄江中心区人居标杆住区。

装修情况：毛坯

楼栋总数：7栋

规划户数：748户

占地面积：24700㎡

建筑面积：93000㎡

容积率：3.75

绿化率：27%

建筑类型：板楼,塔楼

主力户型：3室(1) 、 4室(1)

开发公司：东莞市升旺实业投资有限公司

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项目占据黄江中心腹地，为核心居住区。拥享完善的生活配套、醇熟的商业氛围、一站式的优质教育资源，生活氛围浓厚。

项目直线距离地铁1号线黄江北站约3公里，3站即可抵达深圳，出行从容便利，畅达莞深双城。

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项目自带超5000㎡社区商业，举步即达星光城、天虹两大商圈，囊括一站式吃喝玩乐。星光城购物中心商业总面积约6万㎡，集购物、休闲、娱乐、美食、文化等多功能于一体，设有沃尔玛超市、影院等。星光城对面就是天虹商场，设有天虹百货、星巴克、麦当劳等。

教育配套：名校环绕，海德实验学校、东莞市礼仁外国语，汇聚全国优沃教学资源，项目自带幼儿园，1公里范围内有黄江中心小学、黄江第一小学等，1.5公里广东省一级学校黄江中学，享受一站式全龄教育。

项目配置5大规格豪装、6大一线大牌，10个人性化细节亮点。全户型全屋交付中央空调、智能入户、智能安防等高标准装修交付，更高品质保障，给全家美好宜居的舒适体验。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

中国房地产行业的未来发展将在政策调控、经济转型和社会需求变化的共同作用下呈现以下趋势：

一、政策导向：长效机制逐步确立

房住不炒

定位持续强化，金融监管（如"三道红线"）倒逼行业去杠杆

保障性住房

加速推进，2023年国务院规划的"十四五"期间650万套保障房建设将分流刚需

房产税试点

可能扩大，但会避免对市场造成剧烈冲击

二、市场格局深度调整

开发商转型

：头部房企向"开发+运营"模式转变，2024年万科、龙湖等企业物业管理收入已占20%+

区域分化加剧

：长三角/珠三角核心城市房价趋稳，三四线城市库存周期仍超24个月

行业集中度提升

：房企数量从2018年的9.7万家缩减至2024年的5.3万家

三、产品与服务升级

绿色建筑

占比提升，2025年新建建筑中绿色建材应用比例将超70%

智慧社区

成为标配，物联网技术应用使房产增值10-15%

适老化改造

市场规模2025年或达2万亿，应对人口结构变化

四、金融属性弱化

投资回报率

回归理性，重点城市住宅租金收益率维持在1.5-2.5%区间

REITs市场

加速发展，基础设施类REITs规模2024年已突破500亿元

二手房主导

：主要城市二手房交易占比已达60%以上，市场进入存量时代

五、风险与挑战

地方财政转型

：土地出让金占比已从2018年的66%降至2023年的48%

企业债务风险

：2024年房企债券违约规模同比下降35%，但个别企业仍承压

人口因素

：25-44岁购房主力人群预计2030年将比2020年减少5000万

未来5年关键指标预测：

指标

2023

2025E

2030E

年销售面积（亿㎡）

11.2

10.5

9.0

开发投资增速

-9.6%

1-3%

2-4%

城镇化率

65.2%

67%

70%

保障房占比

5%

15%

25%

总体来看，中国房地产将结束高速增长期，进入"总量下行、结构优化"的新阶段。行业价值链条从土地红利向管理红利转变，服务与运营能力成为核心竞争力。政策层面将通过"精准滴灌"维持市场稳定，避免系统性风险的同时，推动住房回归居住本质。