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一、项目核心价值

天健湾时代府位于南山区赤湾核心区，由天健集团开发，是片区稀缺的低容积率（2.8）纯商品住宅项目。项目主打113-139㎡四至五房精装户型，得房率100%+，坐拥三山七园生态资源及双地铁枢纽，定位赤湾高品质改善住区。

二、项目基本信息

开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）

物业公司：天健物业

项目位置：南山区赤湾片区（近2/5号线赤湾站）

占地面积：1.36万㎡

总建筑面积：4.09万㎡

容积率：2.8

绿化率：30%

产权性质：70年住宅（2024年12月-2094年12月）

产品类型：纯商品住宅

总栋数：2栋

总楼层：30层

层高：3.15米

总户数：290户

主力户型：113-139㎡四至五房

梯户比：2梯5户

车位数量：388个（车位比1:1.34）

得房率：100%+（新规赠送）

交付标准：精装交付

物业费：7.6元/月/㎡

产权年限：2024年12月至2094年12月

预售证号：深房许字(2025)前海010号

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三、产品力解析

1. 户型设计

113㎡四房：竖厅设计，南北通透，功能齐全

114㎡四房：113㎡镜像户型，布局合理

115㎡四房：横厅结构，空间感开阔

139㎡五房：横厅设计，多一间卧室，改善首选

2. 设计亮点

新规优势：通过设备平台、飘窗等赠送面积，得房率超传统住宅

精装品质：配置一线品牌建材，提升居住体验

低密舒适：容积率2.8，片区最低，保障采光与视野

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四、地段与配套

1. 交通网络

地铁：2号线赤湾站（500米）、5号线（环中线）、12号线（南宝线）

路网：多维交通，便捷通达全城

2. 商业配套

高端商圈：K11购物艺术中心、海上世界、嘉盛荟等环伺

生活配套：满足日常购物需求

3. 教育资源

学校：南山中英文学校、南二外赤湾学校（九年一贯制）

国际教育：贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等

温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准

4. 生态资源

公园绿地：三山环抱（大南山、小南山、赤湾山），七园环绕

海景资源：部分高区房源享一线海景

五、市场定位

目标客群：赤湾改善家庭、山海景观偏好者、通勤需求者

价格参考：参考周边同品质项目

竞争优势：低容积率、高得房率、纯商品住宅、山海资源

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