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中山首座
酒店式超4代奢宅！
值得一提的是，作为四川鑫洋集团首进中山，首献大湾区的“宸”系5.0旗舰作品，鑫洋御宸的打造可以说是十分奢华。
其一，项目采用围合式布局，一共只有7栋住宅，容积率低至1.99，大大避免了楼间距问题，保证户户都能享受到优越的景观视野！
据介绍，项目楼间距超百米，且户户南向偏东约15°，目之所及皆云庭。
项目立面设计，现代简洁，配色优雅，富有线条感，极具城市公共艺术感！
其二，项目园林由全球顶尖设计公司--山水比德打造，以“云端岭南·隐逸水岸”为设计灵感，打造一座“浮于城市之上的岭南秘境”。
“一轴四境七景”的酒店式园林，定制级打造超60米酒店式环岛落客大堂、超2000㎡城市级水岸会客厅等，非常奢华！
不仅如此，项目还打造兼顾对家庭、社交、商务、自我四重关系需求的社交场域，实现圈层对生活方式的跃变升级！
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其三，项目为一梯一户专梯设计，标准层高最高可达约3.5米，实用率最高达约145%！
其四，项目地处中山石岐总部经济区，文化教育圈C位，与岐江实验小学一路之隔。
2公里范围内，汇聚岐江新城幼儿园、中山实验小学、岐江实验小学、华侨中学、石岐中学等优质学府，轻松实现目送式教育！
不仅如此，项目周边商业、生态、医疗等配套一应俱全，居住氛围十分浓厚！
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仔细看御宸目前公开的3个户型的户型图，我们可以发现，其与其他两个四代宅项目有不小的区别。
在做产品方面，中山御宸确实有自己独特的理解，在做不一样的产品。
| 约119平户型图（实用173平）
| 约152平户型图（实用222平）
| 约179平户型图（实用253平）
其一，同样是专属电梯入户空间，御宸的做成超大绿化平台，也就是销售口中所说的前庭花园。
参考约119㎡户型的，这个空间就足足有约24㎡。
| 前庭花园示意
其二，御宸的3个户型，客厅旁都未设计有阳台，反而是采用了超大面积的落地窗。
根据销售所说，届时将会做封窗处理，通风问题不用担心，在一旁会设置有小窗，只需下拉便可打开通风。
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| 参考顶层，客厅会做封窗处理
其三，约152㎡和179㎡户型的厨房，一旁都有个小阳台空间，完全可以充当洗衣房。
其四，也因为客厅旁未设置有阳台，所以对比其余两个项目景观阳台连接“空中花园”的设计，御宸选择将“空中花园”设置为与主卧相连。
并且奇偶层的空中花园分布不在同一侧，奇数层分布在楼栋东西两侧，而偶数层分布在楼栋南侧。
| 红色为奇数层空中花园分布情况，蓝色为偶数层分布情况
与此同时，楼层之间都会在上层楼板设计隔板，阻挡上层住户的视野，保证下层住户的隐私。
其五，每栋楼的顶层（也就是23、24层）会做成跃层复式户型。
其六，项目层高做到约3.15-3.5米，空中花园挑高也要比其他项目高，约6.3米。
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| 隔板示意
其余方面，三者区别不大。同样是做了大面积、LDKG设计的会客厅，同样是主卧套间设计。
这样奢阔的尺度，实用率最高可达约145%！
围合式布局与超低容积率
御宸以其独特的围合式布局在中山楼市独树一帜。区别于常见的密密麻麻阵列式布局，项目由7栋住宅构成，仅规划308席，容积率低至1.99。
7栋住宅呈 “钻石型” 排布，形成超100米的超宽楼间距。这种布局不仅保证了每一户都能拥有良好的采光与通风，还让业主推窗即见无垠绿意，享受公园般的浪漫景观。
同时，在传统坐北朝南基础上，整体社区楼栋均偏东15°，既藏风聚气，又能让业主更早迎接清晨第一缕阳光，赋予居住空间更多的自然与人文内涵。
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景观与服务体现品质
项目园林规划建设约300㎡水院、约600㎡镜面水景、约2000㎡水岸会客厅等景观及休闲空间，融入了镬耳屋、满洲窗棂等岭南元素。
物业服务方面，由鑫阳生活服务提供，将参照酒店级服务标准，为业主提供日常物业管理服务。
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房产信息：
7月百城二手房价格延续下行态势，房地产政策重在落实
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:7月，百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租赁住宅方面，在毕业季租住需求支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄，7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/
分梯队看，新建住宅方面，7月，一线城市新房价格环比上涨0.36%，二线城市在杭州招商蛇口杭序府、锦上万象府，成都龙湖泊萃、华润天宸上院等优质改善项目带动下，新房价格环比上涨0.23%，三四线城市新房价格环比下跌0.19%。
二手住宅方面，7月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.61%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.84%、0.77%。
下半年聚焦已出台各项政策落实，城市更新配套政策有望加速
政策方面，7月15日，中央城市工作会议时隔十年再次召开，会议指出“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，会议部署7个方面重点任务，其中，在着力建设宜居城市方面，提到“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。21日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，并推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。30日，中共中央政治局召开会议，指出“宏观政策要持续发力、适时加力”，同时在防范化解重点领域风险任务中重点提及要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。
地方层面，成都分批取消住房限售政策，荆门跟进落地现房销售，多地优化公积金贷款政策，如广州拟落地“商转公”，北京支持提取公积金支付购房首付款并研究制定住房公积金“带押过户”。福建、山东、浙江、广东、湖南、安徽、四川发行超400亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
整体来看，政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。市场趋势来看，7月上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。
730政治局会议强调要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。未来针对城中村改造、“好房子”建设、优化土地供给等方面的相关政策有望持续推进。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-7月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。
“2025年1-7月城市典型样本项目”多为各区域内具有代表性且能够体现住宅产品发展趋势的项目。在当前房地产市场持续调整的背景下，房企需提高产品专业化程度，强化服务运营，精准把握不同客户群体的差异化需求，全方位打造标杆产品，凭借优秀的产品力赢得客户并引领行业健康发展。
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