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海南【东方太阳城山河苑】
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2023年的九月，三亚商品房市场是“见金” 的！据统计，9月份三亚新建商品房交易4669套，创下近年单月交易套数新峰值，环比增长超过50%。
东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风，占地234万平米，建筑面积仅为70万平米。东方太阳城位于北京市顺义区 潮白河畔，紧邻首都机场(23公里)，开车约25分钟车程;距离北京火车站50公里，车程约50分钟;距天安门广场 60 公里，车程约1小时;距北京西客站 66公里，车程约1.5小时。
海南房地产专业研究机构『至理数据』发布的报告显示，今年9月份三亚商品房单独住宅+商业+办公就成交了近3000套房源，总揽金超过55亿元。
不过，与交易市场相比，三亚商品房供应市场就有点“拖后腿”了。据『海居君』监控数据显示，今年9月三亚仅8个项目共1658套商品房新增预售 。
三亚中央商务区企业孵化基地项目此次获预售 证号：[2023]三房预许字(9 )号，预售范围为商务办公综合楼 ，预售总房源168套，为商业、写字楼产品，预售总建筑面积为29827.32㎡。
根据2021年12月17日三亚市发改委备案价格信息， 上述楼栋商业毛坯房源均价约50395元/㎡、办公用途毛坯房源均价约39825元/㎡。
三亚大悦城城市综合体项目DA02-18-01C/D地块(三亚大悦中心)此次获得预售证号：[2023]三房预许字 (10 )号， 预售范围为1-4栋商业楼和5-9栋办公楼，共预售房源784 套，有商业产品100套、办公用途产品684套，预售总建面73618.98㎡。
根据2023年1月9日三亚发改委备案信息，上述楼栋商业用途毛坯房源均价约54236元/㎡、办公用途毛坯房源均价约31774元/㎡ 。
东方太阳城·山河苑此次获得预售证号：[2023]三房预许字(14)号，预售范围为2、3、15、16号楼住宅楼，共预售房源129套，均为建面约103-193㎡住宅产品，预售总建筑面积为16611.36㎡。
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楼市最荒唐的时刻已经来了！
房地产走到现在，还幻想着做“拆二代”暴富美梦的朋友们，可以醒醒了，散了吧。
广州白石井潭村拆迁补偿方案出炉，货币补偿最高才达6600块一平方；
村民直接炸裂，且不提周边二手房都要4w多单价，自家房子明显被低估；
这个价格，别说帕拉梅拉买不到，就是郊区山卡拉都不一定上得去。
但是，为什么，地方爸爸就是给的价格这么低呢？大家想过原因没有。
我大胆说说我的猜测：
１、穷，也就是广州的地方财政紧巴巴。
２、可能真的只值这个价
我们一步步来说，或许你就知道，有些大棋是你忽略了的。
穷，是当下全国城市的通病。
你以为，是地方不想发更多钱给大家吗？错，是地主家也没余粮了啊。
不信你放眼下全国各地这几年的地方债，是不是高筑，哪个城市又好过了？
再单说广州，一线城市三级财政，赚的钱还要分给穷兄弟，压力更大了。
而这两年房价又跌成这样，广州还是土地财政依赖排行前5的城市。
你说它日子能好过吗？
但不好过了，也没办法，因为广州还是要完成上面交付的城中村旧改的指标。
以上，可能就是这个村子拆迁却只赔了6600一平米的，表面原因。
但深层次，这件事情别的原因，你知道吗？
我告诉大家，很可能是：
杀鸡儆猴。
就是爸爸不想再让更多的拆迁暴富出现了，因为这样会极限地拉大贫富差距。
还有更深层的原因，不过不是单指这个村子，而是所有旧改拆迁的共性：
促进放水，拉动消费。
怎么说？
地方没钱，但又要完成指标，总得向央妈妈去申请启动资金吧。
去年和今年加起来总共5000亿的新增PSL、以及8000亿的专项借款...
这些钱直接给到地方，不就是促进放水？
像这次广州这个村子所在的片区，央妈妈就单独拨了１亿落地。
而你家房子要拆迁，你总得在接受赔钱还是赔房子间二选一吧？
选择赔钱，你可能拿着钱再去租房、去换房子；
选择赔房子，你后面还得再补交一部分的新房款，跟广州开年落地的房票安置是一样的道理。
还是以这个村子举例，我刚说的6600一平就是给到的选择赔钱的那部分人；
至于选择赔房子的，我简单打个比方，如果你家只有80㎡，按照这个标准，想回购一套280㎡，还需补交110.32万元的回购款。
那这些钱花出去，不就是拉动消费？
所以，明白了吧各位，这才是咱大家长的真实用意。
稳经济、稳楼市，才是2024年要触达的终点。
再进一步思考，那些因为选择赔钱的拆迁户不需要而空出来的地，你觉得拆完后会用来做什么？
建保障房？建商品房？
不知道，爸爸没明说，但按未来咱走新加坡模式的路径来看，都有可能。
而基于爸爸对地段的判断，如果未来要拿来建保障房，价格就不可能高，那回收的价格也就不可能高。
但如果是建商品房，那这个就有点意思了，甚至可以用来解释为什么现在房价还没跌到底。
无形之手，就跟美联储操控加息降息一样简单～
再往下，就该打住了，大家自行意会就好。
但无论如何，我想说的是，我们楼市始终是个政策市。
所以只要我们身处这片国土，大家长就是我们唯一能相信的风向标。
而我们能做的也就是：紧跟风向，并顺势而为。
就像很多人，不是不知道要逆势赚钱，而是还是只看见了当下自己可以赚到的钱，觉得跟别人的比起来少了，就心理不平衡。
殊不知，很多时候阻碍你的只是认知和空间的差别。
风向到底是什么？很多信号、很多大招出来又到底意味着什么？如果你已是局内人，你可以做出哪种选择？作为局外人呢？又要不要做好准备？哪些准备？
各位，一个不慎，你可能又要站到豪赌的关口。
刚不是也说了，杀鸡儆猴，所以全国性的拆迁致富机会，将大大减少。
这意味着，如果你的手上刚好就持有老房子，且不说老破小，但凡楼龄超过２０年以上，你都该有点危机感。
如果你说是三四线城市自住，那当我没说；
但如果你说是一二线城市，不好意思，自住都有点勉强，因为城市更新的速度一定会非常快，大规模的旧改就是一个信号。
所以，尽早做好置换才是你唯一应该考虑的，至少现在卖出去你少说还能有市场价兜底。
当然，买房看地段，地段好的也确实不能一棍子打死，关于拆迁致富，不仅是城市间要竞争，板块间可能也要竞争。
这里，也不单单指老房子，所以如果你想卖房，一定要看准了再做决定。
什么房子可以卖了？什么房子又可以等等再卖？我是认为，在未来还能实现增值保值的房子，也就只分布在３０个城市中的１５０个价值板块，至于具体价值，我会在闭门直播间再跟大家展开分析。
包括我记得上次广州房票一出来，还有人问我，能不能投资老破小？
想必这次也会有人问，那改造力度这么大，我能不能去投资核心城市核心地段的老房子？不就避开了拆迁赔钱的可能？
我的妈呀，如果你有这种想法，答应我，请把它扼杀在摇篮里。
说实话，你要买核心地段的老房子，就不如去买强二线城市核心地段的好房子，未来的增值收益空间都要比你去豪赌强。
更何况，博拆迁，博来的可能不是致富，而是致贫。
因为时代永远在发展，政策也会跟着在变化。
你就想，这次大规模拆改，为什么不叫货币化棚改３.０，为什么要叫新旧改？
因为十年前拆迁能致富的广州猎德村，已经变不成十年后拆迁能致富的广州潭村了啊。
而唯一可以确定的，只有未来是属于好房子的时代，所以，买房要跟着趋势走，才不会错。
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