江西楼市现状:宜春萍乡新余,赣西三市谁最强?

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提问：房哥，我是江西人，在宜春买房投资，值得吗？

回答：现在的宜春房价走势很好，可以买房。

根据2020年上半年江西各市GDP的排行，表现较好的城市是宜春，名义增速达到了17%，实际增速也有0.4%。

在赣西三市中，宜春的地理位置与交通条件是较好的，与萍乡和新余左右为邻，距离两市的市区都是60-70公里，经济总量、人口都是三市中最多的。在历史上，宜春的文化底蕴与影响力在赣西是较大的。

宜春在过去发展一直受到限制，最近几年的增长势头非常大，目前已经稳坐江西第四大城市的位置，宜春现在全力打造袁州新城、宜阳新区、教体新区，未来发展值得期待。

房哥对宜春的总结：不管是城市人口，还是经济总量，宜春一定会在强三线的基础上，冲击并成为新二线城市！

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥你好，我在北京工作，准备落户杭州。

从事金融领域IT行业，明年到杭州发展，希望房哥给出建议，我应该在杭州哪个市区买房？以投资效率为主。

回答：杭州是一座快速发展的新一线城市。

2019年，新增人口55.4万，新增人口数量是全国排名前列。数量众多的外来人口，带来了规模庞大的居住需求。

从2016年开始，杭州房价开始稳步上涨。经历了G20峰会的杭州，房价未曾下跌，一直涨到今天。由于房价涨的太快，杭州因此开始“限价”卖房，以保障真正需要买房的人能够买房。

根据房哥的数据分析，杭州2020年的新增人口，可能突破65万。能早点在杭州买房，尽量早点买房。

在杭州买房，钱塘新区是优先选择。

提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。

这种情况在杭州买房能算是首套房不？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？

现在的房贷利率，较低是多少？

回答：现在值得买房，贷款是划算的。

根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年10月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

在众多银行的贷款利率之中，较低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。

假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。

如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。

提问：房哥，今年可以买房投资吗？

房企买了这么多地皮，以后会倒闭吗？

回答：今年可以买房投资。

房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。2020年上半年，房地产企业在买地行动上继续强势，土地储备充足。

房企买地最多的城市，依次顺序是：杭州市、乌鲁木齐市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、广州市、长沙市、郑州市。 

提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。

回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择排名前列种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内排名前列的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅排名前列的新一线城市，值得你买房。

提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。

父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？

回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，在杭州投资住宅。

请问哪些板块值得投资？怎么排序，谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥你好，在南京溧水买房，地铁七号线沿线的几个楼盘能投资吗？比如：塞纳名邸、望景名府，单价在9000/平左右。

嘉兴海宁、湖州，哪个好？

武汉东西湖，可以投资吗？

预算90万，谢谢。

回答：根据2019年8月-2020年8月的房价变化情况：南京跌幅0.52%，武汉跌幅4.51%。在这两个省城之间买房，南京是优先选择。嘉兴海宁、湖州，嘉兴海宁是优先选择。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《特别，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥好，本人全日制研究生毕业三年了，安徽省合肥某央企就业，公积金在合肥。名下有一套合肥全款房产。目前想在江浙地区投资房产一套，哪个城市更合适呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，总成交额4003.7亿元，连续3年站在4000亿的高位。南京2019年新房成交量83135套。杭州人口2019年增量55万人，南京人口2019年增量6.93万人；杭州是浙江、江苏地区，人口吸引力最为强悍的城市。人往高处走，水往低处流；买房投资，优选杭州。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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