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海南全岛封关运作进入倒计时，全新机遇正加速到来，在房地产领域，一些领头羊城市已率先抢跑。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示：2025年9月份，三亚市场化商品住房成交高达2098套，创下2023年以来单月最高值。

毫无疑问，三亚楼市已彻底被激活！

在这份榜单里，海居君又看到了一个老面孔——主城区千亩成熟大盘凤凰水城，这已是今年以来该项目第7次跻身商品房月榜十强。

10月18日，凤凰水城收官之作迎来全新美学示范区开放，现场人气火热，市场关注度非常高。

海居君打听到，这次项目砸入了真金白银对居住品质进行全链路打磨，它最终呈现的品质如何，我们特地来到现场，带大家一探究竟！

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◎ 凤凰水城全新美学示范区开放现场实景图

说到凤凰水城，大家都不陌生，自入市以来，它就是三亚楼市响当当的顶流红盘。

先看看地段优势，绝对的主城中心。

项目雄踞三亚湾核心地段，凤凰路、解放路、迎宾路、育新路、海南环岛旅游公路等“黄金动脉”在此交织，可轻松抵达三亚各个板块。

此外，去三亚站仅约1.8KM，直线距G98环岛高速约4KM，到凤凰国际机场约8.5KM，交通丰富。

当手握稀贵地段，城市全维度配套自然如潮而至。

天悦城、大悦城、海旅免税城、明珠广场、东方广场等商业综合体全在项目黄金生活半径圈内，周边特色小店更是数不胜数。

值得期待的是，项目还规划约7.7万方滨河商业体，未来业主只需下楼就能享受精致潮流的烟火气。

医疗教育方面，三亚中心医院、南部战区海军第二医院、四川大学华西三亚医院、实验小学、金鸡岭小学、第四中学等资源遍布在项目周边。

◎ 凤凰水城部分周边配套实景图

周边还有桥头公园、金鸡岭公园、东岸湿地公园等生态秘境，紧邻项目的约2.7万方公园预计年底投入使用，业主可随时切换“吸氧模式”。

最难得的是，项目距离海边仅约900米，真正的步行可达，住在这里可解锁丰富的海岸生活场景。

想体验航海乐趣可去鸿洲国际游艇码头，感受海风拂面的自由；偏爱休闲运动可前往半山半岛帆船港，在碧波荡漾中畅享快乐。

◎ 三亚湾实景图

毫无疑问，凤凰水城真正构建了一个宜居生活圈，改善客所追求的生活排面，它几乎都有。

这也是自入市以来，无数购房者争抢置入它的重要原因。

地段只是凤凰水城的价值基底，罕见的巨无霸低密盘才是让它从众多主城盘中致胜的主要原因。

大家都知道，在三亚市中心，楼盘多以小规模或中等体量登场，能做到数百亩已属罕见。

但，整个凤凰水城总占地足足约3200亩，分期开发建设，说是航母级大盘都不为过。

如此体量，不仅意味着房企实力雄厚，还意味着项目无论产品形态还是配套资源，都更加丰富。

从公开资料来看，整个项目容积率仅约1.01，绿化率达40%，这可是实实在在的宜居环境，试问，三亚市中心有几个楼盘有这般配置？

在海居君看来，光是这几项核心指标，凤凰水城就已轻松甩开主城区一众项目。

虽然规模巨大，但完全不用担心它的开发进程和运营情况，因为前四期产品早已开发完毕交付入住。

历经10年精心打磨，这座荣耀大盘的成熟度清晰可见，海居君跟小伙伴走在里面，能感受到非常浓厚的居住氛围。

目前，项目在售为占地约530亩的D区组团，这是全盘的“压轴之作”，更是素质顶好的组团。

它的素质顶好，在于覆盖从叠院、洋房、小高层到高层的全产品线，满足多元化居住需求。

◎ 凤凰水城D区 鸟瞰效果图

更重要的是，它的产品太臻稀了！

据海居君统计，2023年以来，三亚市中心洋房“零供应”，早期入市产品也基本去化完毕。

而D区的天禧洋房，容积率约1.01、仅5层高，这样的低密形态在市中心几近绝唱。

洋房还占据了组团最核心位置，北侧紧邻全龄会所，东侧为约2.7万方公园，优势相当明显。

严格限墅令背景下，70年产权的叠墅臻稀程度更是远超想象，当下没有，未来也不会有。

◎ 凤凰水城D区 叠墅效果图

由于离海边更近，即便是小高层和高层产品，部分高楼层的海景视野也优于不少项目。

可以说，它的每一个业态都是臻稀的。

在海居君看来，无论是成熟超级大盘，还是低密、臻稀性，凤凰水城D区的每一项特质单列出来，都足以吊打很多项目，更何况是全部叠加！

虽然凤凰水城已是成熟大盘，但它在品质建设上从未停步。

此次，凤凰水城特别斥巨资邀请豪宅设计专家山水比德，对项目进行了全面焕新。

从外立面到园林景观，从产品革新到交标升级，它让每一位买家都感受到了什么叫“含金量”。

美学示范区入口，项目精神文化象征“8米高的凤凰雕塑”立于其间，让访客的抵达皆是尊崇感。

◎ 凤凰水城实景图

项目结合热带东方主义元素，营造了凤凰广场、下沉式水韵庭院等主题空间，每一处设计都在演绎三亚特有的自然韵律。

◎ 凤凰水城实景图

走进超7000㎡全龄会所，瞬间被南洋风情与东方禅意美学的交融气息包裹。

这里原来已配备健身房、舞蹈室、棋牌室、乒乓球室、观景台、泳池等，生活丰富。

深研业主需求后，此次更是加入了高尔夫球模拟器练习室、电竞社、瑜伽室、桌球室、业主餐厅等多元功能间。

未来，所有业主都能在这里找到属于自己的舒适空间。

◎凤凰水城实景图

接下来，天禧洋房组团所呈现的实景更加精彩，跟着海居君镜头一起来看看。

洋房外立面大面积采用米白色+咖啡红真石漆、仿石材砖、金属铝板和双层low-e玻璃，窗墙比超高的同时，采光、景观和隔音隔热等效果一并拉满。

◎凤凰水城天禧洋房外立面 效果图

洋房主入口，项目不惜斥资500万打造约50米宽界面，它大面积选用曲面板和天然石材，再辅以热带植物与叠水景观，宛如一座流动的艺术殿堂。

不同区常规主入口的平面铺展，这里做了抬高设计，业主沿着阶梯拾级而上，尊贵感拉满。

◎凤凰水城天禧洋房主入口 实景图

进入社区，实景兑现更令人震撼！

水幕叠礁通过水幕编织、光影折射，为空间注入了灵动感，叠礁前的现代雕塑与流动水波相映成趣。

踏浪回廊采用月光米黄色大理石材质，阳光洒在礁石上，勾勒出明暗交错的唯美轮廓。

◎凤凰水城天禧洋房园林 实景图

沿着岩桥便踏入了海市云阙，正面曲面岩壁泛着珍珠母贝的柔光，侧面琉光玻璃虚实掩映，模糊了内外边界，矗立其中的雕塑则空间注入灵魂。

项目还在园林中塑造了具有异域美感的风情沙地，多种耐旱型沙棘植物及热带景观植被层层铺展，既兼顾生态韧性，也放大松弛氛围。

◎凤凰水城天禧洋房园林 实景图

考虑到业主归家情绪，项目大手笔打造双大堂，大堂与电梯厅以仿玉石砖、连纹地砖铺陈，金属铝板装饰条勾勒线条，于细节处彰显质感。

尤其是一楼大堂，甄选简一四季绿洲岩板作背景墙，通高5米，再搭配莱姆石墙面，极具质感。

◎凤凰水城天禧洋房一楼大堂 实景图

地下车库以星级酒店标准重新定义空间美学。

项目特别选用透光云石亚克力、莱姆石、连纹地砖、福鼎黑小料石等昂贵材料来勾勒精致空间。

多个园林绿植景观小品错落其间，从此，业主每一次归家，都变成一场穿越自然的雅致旅程。

◎ 凤凰水城天禧洋房地下车库 实景图

总之，每个角落你都能感受到经费在燃烧，但也正是不惜成本和匠心打磨，才呈现了超美实景。

室外空间的营造已极具匠心，室内的产品品质又如何，这也是大家比较关注的点。

今天，我们就讲讲天禧洋房的三期B1组团，看完你会发现，这里的品质被落实到了每一毫米。

B1组团共规划11栋5层小洋房，一梯一户，南北通透，能形成充裕采光与高效对流风。

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户型营造上，设计建面约117-172㎡的三房至四房，全方位满足不同购房者的需求。

给大家重点介绍建面约169-172㎡的A5户型，它把空间感、人性化、品质感全都揉进了产品里。

走出电梯是私享独立前厅，兼具私密性与尊贵感，超4㎡入户玄关成为了家与外界的过渡空间。

往里走，LDKB一体化设计瞬间将气场打开，约5.9米大横厅与独立餐厅分别通向南北双阳台，这里是承载全家人日常生活的超大聚厅。

◎ 凤凰水城洋房建面约172㎡样板间 实景图

约9.2米巨幕观景阳台贯通客厅与次卧，清风与阳光不请自来。

最绝的是酒店式主卧套房，它不仅配置主卫和步入式衣帽间，更设计了L型大飘窗，近乎两面墙的采光视野，把窗外美景最大化地搬进了室内。

◎ 凤凰水城洋房建面约172㎡样板间 实景图

超奢阔的空间格局之上，项目还下血本将所有户型的交标武装到底，主打一个诚意满满。

在这里，海居君给大家说几个印象很深的点，毕竟细节实在太多，强烈建议大家实地打卡！

第一，客厅甄选亚马逊蓝大理石背景墙、白雪公主玉石与金属板，全屋中央空调，尽显高奢质感。

第二，所有户型都配有洗碗机、蒸烤一体机、燃气灶、升降式油烟机等，A4A5户型还额外配置市场价数万元、508升超大容量的嵌入式冰箱。

◎ 凤凰水城洋房建面约172㎡样板间 实景图

第三，主卫奢配唯宝双台盆、高仪镜柜、科勒浴缸、汉斯格雅恒温淋浴花洒、唯宝智能马桶。

第四，卫浴空间采用通高岩板墙与蜂窝铝板吊顶，消除传统拼接痕迹的同时，颜值也很高。

可以说，凤凰水城这次的洋房，直接把所有惊喜一次性给到购房者，真的让人很服气。

◎ 凤凰水城洋房建面约172㎡样板间 实景图

除了洋房，项目还有多元业态可供选择。

目前，天誉叠拼院墅在售建面约105-175㎡，有上中下叠及联排别墅产品，非常丰富。

小高层主要为建面约116㎡三居室，现房在售，南北通透且是全明采光；看海高层则是建面约103㎡户型现房在售。

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凤凰水城叠墅户型图，左右滑动看更多

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无论你是刚需、改善还是旅居客户，都能在凤凰水城找到适配空间，更何况，它还是市中心罕见的成熟低密大盘，可遇而不可求。

对任何房企来说，千亩大盘的开发都是一场巨大挑战，它需要房企具备雄厚的资本实力，更考验其整合资源的开发功底与预判市场的前瞻视野。

凤凰水城的底气，源于背后实力雄厚的翠屏集团。

翠屏集团诞生于1994年，构建“以房地产开发为主业，建筑科技、资产运营并举发展”的全球化多元经营格局。

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