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基本信息

开发商：东莞新亚洲工业城开发有限公司。

建筑类型：高层塔楼。

占地面积与建筑面积：占地面积 160000 平方米，建筑面积约 555000 平方米。

容积率与绿化率：容积率 2.07，绿化率 38%。

总户数：1604 户。

产权年限：普通住宅 70 年。

物业公司：东莞星瑞物业管理有限公司，物业费 2.40-2.70 元 / 平 / 月。

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小区规划

建筑布局：项目一期住宅共 14 栋，1#-5#、12#、13# 为 19 层，6#-11#、14# 为 18 层，沿街商铺共 4 栋，层高均为 3 米；二期住宅共 8 栋，其中 1、4、6、7 栋住宅为 19 层，2、3、5、8 栋住宅为 18 层，9 栋垃圾收集站为 1 层。

车位情况：一期共 950 个机动车位，二期共有地下停车位 524 个。

人车分流：实行全人车分流，保障小区内行人安全和居住静谧性。

周边配套

交通配套：周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的新亚洲工业区站仅有 426m；3 公里内有赣深高铁东莞南站，东莞 R1 支线和 R4 线地铁环绕，东兴大道站离项目约 1.5 公里，四大高速口环绕，可快速到达林村高速路口。

教育配套：直线 3km 范围内有 24 个幼儿园，7 个小学如塘厦第一小学、林村小学等，3 个中学包括华辉学校、东莞市水霖实验学校。

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 21 个商场，包括天虹购物中心、金地・仟百汇商业中心等，商业配套成熟，可满足日常购物需求。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，其中东莞三局医院距离楼盘 1.3km，可为居民医疗需求提供保障。

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休闲配套：周边 3km 范围内有 20 个公园，距离最近的仅 634m，方便居民日常休闲。

户型与价格

户型设计：有建筑面积约 92-166㎡的三至五房，户型方正，空间利用率高，部分户型带有阳台或飘窗，采光和通风条件较好。

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户型鉴赏

样板图

区位图

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❄️东莞春晖国际城『春晖国际城』售楼处❄️

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。

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