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深圳宝龙专精特新产业园

🏆更高标准 🏆国企保障 🏆红本产权 🏆现楼厂房

宝龙专精特新产业园占地面积约8.84万平方米，建筑面积约40万平方米，其中高标准厂房约34.16万平方米，是深圳首个优质产业空间试点项目，深圳首个二三产业混合用地试点项目，深圳首个专精特新 “小巨人” 专业园区项目。目前首期厂房已交付使用，30余家企业已完成入驻。

面向创新型中小企业、专精特新中小企业和专精特新“小巨人”企业、国家高新技术制造业企业、以及近一年主营业务收入超过1000万元的制造业企业等采取“准成本提供”的销售型高标准厂房，厂房面积3000-6000平方米/套，销售价格7500元/平方米起。

宝龙专精特新产业园

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宝龙专精特新产业园市高新区宝龙片区内，紧邻地铁14号线南约站，毗邻龙岗行政商务中心，与市区核心区域，市区重点城市通过周边的地铁、高速、高铁等多元化交通方式快捷互通。项目规划建设用地面积约19万平方米，预计2026年基本建成，为企业提供以高端厂房为主，集生产配套设施、共享实验室、专业服务平台于一体的高品质产业空间，满足企业全生命周期发展需求。

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宝龙专精特新产业园业园区和商办空间的意义可不一样。产业园区是城市经济发展的基石，聚焦产业集聚和创新驱动，推动实体经济发展和就业增长；而商办空间则是城市活力的窗口，通过商务服务、消费场景和总部经济，提升城市的形象和现代服务业的能级。所以，评价产业园区的价值，关键在于它能不能推动城市经济和产业发展。

现在，产业园区的发展已经从增量时代进入存量时代，从粗放式发展进入精细化发展阶段。竞争也不再仅仅是“空间租赁”，而是转向“价值创造”。园区运营服务的重要性不言而喻。比如深圳·星河WORLD，联合当地政府共建政务服务大厅，打造“一中心六平台”，为企业提供全方位的服务，还设立了“1234”响应机制，企业服务满意度高达99%。这种精细化的运营服务不仅能提升企业的盈利水平，还能增强入驻企业的黏性和合作深度，最终推动运营商从传统物业租赁向产业服务升级转型。

图：深圳·星河WORLD“一中心六平台”

宝龙专精特新产业园项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目宝龙专精特新产业园售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。