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颐安集团在龙岗新生片区布局了一个总建面约30万㎡的住宅项目【颐璟名庭】,本项目规划分为三期进行开发。
占地面积约1.6万㎡,总建面约6.8万㎡,计容积率建面约5.1万㎡,容积率3.25,规划有3栋30层高住宅,带装修均价约4.3万/㎡,主推建面约65-70-89-114㎡2-4房户型,目前在售3期产品。
实景图欣赏
基本信息:
占地面积:约15728.24㎡
建筑面积:约67952.56㎡
容积率:约3.2
总套数:522户
在售户型:约65-89-114㎡2-4房住宅
均价:4.3万
标准层高:2.9米
车位数:480个
梯户比:3梯6户
产权年限:70年
绿化率:30%
交楼标准:精装交付
交楼时间:2023年
开发商:深圳市红荷纷园房地产开发有限公司
物业管理:深圳市颐安物业服务有限公司
区域现状及规划
颐璟名庭位于深圳市龙岗街道新生片区,同时又是龙岗中心城与国际低碳城的交汇之处。前不久深圳市发改委的“十四五规划”和“2035年远景目标”,重提了“东进”战略以及“国际低碳城”的重点区域建设,给了东部人民又有了些许盼头,但重点还是要看接下来的落实情况。
仙田外国语学校及周边新建楼盘
就颐璟名庭所处的片区来说,目前整个片区环境和生活配套已经进入快速发展阶段,片区内的道路、学校(仙田外国语学校,2019年9月已开学)、地铁(3号线东延段新生站,距离项目约1.6公里,稍远)等基础设施都在完善之中。
此外,片区内还规划了仙人岭片区城市更新单元、新生天安旧改及低山村旧改等城市更新项目,未来整体城市面貌将得到持续改善。
近日,龙岗区城市更新和土地整备局公示《龙岗区龙岗街道新生社区低山村城市更新单元规划(草案)》,范围用地面积581437平方米,拆除范围用地面积463042.3平方米,开发建设用地面积260051.1平方米,规划容积1870485平方米,规划住宅1208525平方米(含保障性住房合计172750平方米,其中安居型商品房57583平方米,公共租赁住房57583平方米,租赁型人才住房57584平方米)。
当然,相较于龙岗中心城和大运新城这样的龙岗核心片区来说,现阶段颐璟名庭所处片区的整体宜居性还存在较大的不足,这样的差距也直接体现在房价的差距上。
颐璟名庭户型图欣赏
本次预计推出408套房源,共4种户型,分别是:
建筑面积约65㎡户型
建筑面积约70㎡户型
建筑面积约89㎡户型
建筑面积约114㎡户型
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总体评价
总体上看,颐璟名庭可以算是东部刚需置业的不错选择,而实际上在同样的价位也没有太多的选择项,这就是俗话说的“有多少钱就办多少事”。
具体到产品户型的选择上,建议预算有限的购房者优选建面约70㎡的户型,但该户型仅有29套,预计也会是最受欢迎的户型,竞争比较激烈。
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关于颐璟名庭最新动态信息,如:房价,主力户型面积,最低折扣,剩余户型楼层,去化率,几号地铁哪个地铁口,周边规划,项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解,我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑!
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截至2025年8月,中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整,重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点:
1. 需求端支持:因城施策优化限购限贷
限购放松
:多数二线城市已全面取消限购,一线城市(如北京、上海)针对郊区或特定人群(人才、多孩家庭)放宽限购条件。
房贷政策
:首套房首付比例普遍降至20%,二套房30%;房贷利率参考LPR(贷款市场报价利率)持续下调,部分城市首套利率降至3.5%左右。
税费优惠
:换房退税政策延续,部分城市对购房契税给予补贴。
2. 保交楼与房企风险化解
专项借款扩容
:国家层面设立更多“保交楼”专项基金,优先支持已售逾期难交付住宅项目。
房企融资支持
:通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利,但严格限制高负债企业盲目扩张。
债务重组推进
:鼓励AMC(资产管理公司)参与房企债务重组,推动“债转股”等市场化化解方式。
3. 保障性住房建设加速
保障房扩容
:重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应,目标覆盖新市民、青年群体。
“平急两用”设施
:部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。
城中村改造
:超大特大城市推进城中村改造,强调“拆治结合”与公共服务配套升级。
4. 土地与财税政策调整
土地出让改革
:推行“竞现房销售”“竞品质”模式,减少烂尾风险;部分试点城市探索“按需供地”。
房产税试点
:原计划扩大的试点城市(如杭州、深圳)因市场调整暂缓,但长期立法准备工作仍在推进。
5. 长期机制探索
“三大工程”深化
:保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。
预售制改革
:现房销售试点范围扩大,但全面取消预售制仍需较长时间过渡。
REITs发展
:鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行,盘活存量资产。
当前市场影响与趋势
房价表现
:一二线城市核心区趋稳,三四线城市仍承压,整体呈现分化格局。
购房预期
:政策刺激下部分刚需入市,但投资性需求显著减少,市场转向居住属性。
行业转型
:房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。
建议关注
政策窗口期
:部分城市购房门槛和成本处于历史低位,刚需可关注信贷支持窗口。
风险防范
:避免盲目追涨非核心资产,优先选择现房或国企开发项目。
免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-873-0112
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