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🍂深圳汉园茗院🍂

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项目简介：

汉园茗院项目是由深圳市汉园房地产开发有限公司开发。项目位于留仙大道与长源二路的交汇处，占地面积约为20214.15平方米，总建筑面积约为177235.24平方米。汉园茗院分为A、B两区开发，集住宅（含2.4万平方米保障房）、商业和9班制幼儿园于一体。

A区建设用地面积20214.15平，总建筑面积177235.24平，计容建筑面积132996.38平。A区总户数1014套，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一单元、五单元层数为46层，二三四单元层数为45层；一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套。B区建设用地面积12255.62平，总建筑面积100151平，计容面积75287平。B区由3栋三个单元、裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套。

汉园茗院项目的住宅总套数为1588套，可售1157套。项目首推的418套住宅是A区的住宅产品，共5栋超高层住宅（可售683套），靠近长岭陂地铁口，还规划建设一所幼儿园。汉园茗院将推建面约110-170平层住宅和建面约162-205复式住宅。

项目基础信息：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业

占地面积：20214.15平方米

建筑面积：177235.24平方米

总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅

总楼层：45/46层

总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）

车位：1088个

梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户

容积率：5.72

绿化率：30%

物业费：5.6元/月/平

交通出行

汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长岭陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面，周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷

教育资源

项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建。

学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学，但是整体水平都较为一般

商业休闲

整个项目有底商规划，自带4万㎡商业，附近有多个集中商业，深圳北站缤果空间、10万㎡的宝能环球汇、塘朗城可满足日常生活购物需求

休闲上背靠塘朗山公园，离大沙河生态绿廊也很近，节假日很多大人带小孩在公园里玩耍

西丽科教城片区鸟瞰

「汉园茗院」位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站

项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。

户型图鉴赏：

A区109--112㎡户型 三房两卫

特点：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

A区111㎡户型 三房两卫

特点：户型竖厅结构，南北通，东南向， 背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了（适合喜欢做饭的友友们），主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景，这个户型比109㎡明显要好不少

A区121㎡户型 四房两卫

特点：竖厅结构，南北通透， 东南向，阳台可调整为房间，中规中矩

A区158㎡户型 四房三卫

特点：竖厅结构， 东南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型

A区168㎡户型 五房三卫

特点：竖厅结构，南北通透， 凸窗设置的比较满，基本赠送做足了，改造后双套间，乍一看布局凌乱，但是改造后还行，就是南向客厅右边的次卧开间太小，进深又大不太好用

B区185--187㎡户型 四房三卫

B区159--161㎡户型 四房三卫

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