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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市光明物合置业有限公司

2、物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.49万/㎡

5、总建筑面积：12.54万/㎡

6、容积率：5.98

7、绿化率：40%

8、产权年限：2021年12月23日-2091年12月22日（70年）

9、总户数：872户

10、总栋数及楼高：3栋，其中商品房都是46F。

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1050个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：2025年9月份

15、交楼标准： 简装

项目周边配套

交通配套：项目距离地铁6号线长圳站约3公里，步行需40分钟，依赖公交接驳；自驾优势明显，经松白路、光侨路可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30分钟内通达福田、南山等核心区。

地铁远期规划： 地铁18号线（玉塘站，原田寮站）和29号线拟在项目南侧交汇，建成后将大幅提升轨交便利性。

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学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，深物业御棠上府属于田寮社区，根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律学校小学部（1.7公里）、长圳学校小学部（1.8公里）。

初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、长圳学校初中部，深圳技术大学附属学校 （光明）。

华中师范大学附属光明勤诚达学校，在2024年小学部录取积分是第二类94.75分（光明户籍+学区购房），初中部录取积分第六类48.15分（深户其它区户籍+学区租房）。

商业配套：项目自带2000㎡底商，短期内主要依赖周边城中村商业（如田寮炜东城百货、九鸿世纪广场），步行约600米可达勤诚达K+广场（含光明首个沃尔玛），900米步行范围内可满足基础购物需求。未来随着田寮社区利益统筹推进，商业配套有望升级，但现阶段大型商业仍需依赖车程15分钟的光明大仟里、万达广场等

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户型介绍：

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。